3月26日(rì)，北京市下發《關于進一步加強商業、辦公類項目管理(lǐ)的公告》，要求新建商辦項目不得(de)向個人(rén)銷售，個人(rén)購(gòu)買二手商辦項目需名下無住宅和商辦及滿足連續五年社保或個稅，而且隻能全款購(gòu)買。
  9天前的3月17日(rì)，北京市出台了史上最嚴厲的限購(gòu)、限貸政策，在原有調控政策基礎上，二套房(fáng)首付普通住宅和非普通住宅首付比例分(fēn)别提高至60%和80%，在全國(guó)任何一地區有商品住宅貸款記錄的再購(gòu)買均按照(zhào)二套算。
  此後，一系列配套政策也陸續出台，21日(rì)，北京16家銀行首套房(fáng)貸**幅度收至95折;22日(rì)，非京籍納稅從(cóng)5年改成連續60個月;24日(rì)，離(lí)婚一年内、無收入大(dà)學生(shēng)購(gòu)房(fáng)按二套計(jì)算;25日(rì)，北京市教委叫停過道學區房(fáng)。
  9天7道政策，構成了全國(guó)兩會後北京房(fáng)地産市場調控完整圖景，随着北京市對樓市實施全方位限購(gòu)、限貸、限離(lí)政策，一大(dà)批購(gòu)房(fáng)者被排除在市場之外，有資格、有能力購(gòu)買北京房(fáng)産的人(rén)越來(lái)越少。那麽，現在調控之下，哪些人(rén)具有在北京買房(fáng)的資格呢(ne)?
  資格和資金缺一不可(kě)
  對于首次在北京買房(fáng)的人(rén)來(lái)說(shuō)，首要條件是具備購(gòu)房(fáng)資格。北京戶籍人(rén)口;北京市工(gōng)作居住證;社保滿五年或個稅連續滿60個月。滿足了以上三個條件其中一條即可(kě)。
  按照(zhào)目前的政策，想要獲得(de)北京戶口并不容易，主要有以下幾個途徑：第一，考取中央部門(mén)、北京市公務員(yuán)、有北京戶口的大(dà)學村官和社工(gōng)崗位;通過中央及國(guó)務院直屬單位調工(gōng)、調幹在京入戶;第二，進入有進京指标的事(shì)業單位、國(guó)企及高新技術企業，或作爲高端人(rén)才引進，或在北京經商有貢獻，或在北京被評爲全國(guó)勞模;第三，通過投靠親屬、婚姻等方式申報北京戶口。
  如(rú)果加入北京戶籍完全無望的話(huà)，想要快(kuài)速實現在北京購(gòu)房(fáng)資格，還(hái)可(kě)以應聘到一些可(kě)以辦理(lǐ)工(gōng)作居住證的單位或企業，原則上隻要申請(qǐng)人(rén)在京工(gōng)作滿兩年正常繳納社保，所在公司注冊在北京且符合相(xiàng)關要求均可(kě)申請(qǐng)，獲得(de)工(gōng)作居住後可(kě)以擁有北京購(gòu)房(fáng)資格。
  除此之外還(hái)有一條途徑，即繳納社保五年或個稅連續滿60個月。原來(lái)政策是社保或個稅連續滿五年，317限購(gòu)政策後，把個稅滿五年改成連續滿60個月，也就(jiù)是說(shuō)，五年裡(lǐ)社保和個稅均需按月繳納，不能中斷。
  當然，擁有北京購(gòu)房(fáng)資格不等于可(kě)以在北京買房(fáng)，還(hái)需要有錢。
  原有限購(gòu)政策下，即便沒有資格，但(dàn)有資金的也可(kě)以購(gòu)買商住項目，但(dàn)北京全面限購(gòu)商辦後，購(gòu)買二手商辦和住宅所需條件等同，這一通道也被堵死。
  這意味着，想要購(gòu)買北京的商品住宅，資格和資金兩個條件缺一不可(kě)。
  過去(qù)北京市房(fáng)屋市場有很大(dà)一部分(fēn)的換房(fáng)客戶，通過一手買一手賣的方式購(gòu)房(fáng)，但(dàn)是随着限貸政策的加強，這部分(fēn)客戶的首付款被大(dà)大(dà)提高，購(gòu)房(fáng)門(mén)檻被提高。
  而對那些沒有貸款記錄，但(dàn)同時擁有撬動北京房(fáng)價資本的人(rén)，才真正能夠在北京購(gòu)房(fáng)。但(dàn)是，這樣的人(rén)顯然不是近兩年北京市場上的購(gòu)房(fáng)主力。
  年收入多少可(kě)以在京買房(fáng)
  原則上，同時具備購(gòu)房(fáng)資格和資金的人(rén)就(jiù)可(kě)以在北京購(gòu)房(fáng)，但(dàn)當前較高的房(fáng)價已經成爲政策之外另一個重要的門(mén)檻。安居客交易數據顯示，3月份北京二手房(fáng)平均成交價格達到61326元/平方米，按照(zhào)這一價格，一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付計(jì)算是147萬元，這還(hái)不包括房(fáng)屋評估價的折讓和各種稅費、中介費。
  北京市統計(jì)局公布的數據顯示，2016年北京市人(rén)均可(kě)支配收入爲52530元。如(rú)果按照(zhào)這一标準計(jì)算，對剛剛參加工(gōng)作的兩口之家而言，想要湊夠首付款需要14年時間。如(rú)果首付可(kě)以通過父母幫助解決，也需要有穩定可(kě)觀的收入來(lái)源來(lái)償付按揭。
  如(rú)果在北京之外的地區有過住宅貸款記錄，無論是否已經還(hái)清，按照(zhào)政策都(dōu)按照(zhào)二套首付60%(普通住宅)~80%(非普通住宅)執行，那麽意味着首付比例還(hái)要提高。
  對于改善型家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房(fáng)壓力無疑更大(dà)，目前北京市普通住宅認定标準有三個，第一，住宅小區建築容積率在1.0以上;第二，單套建築面積在140平方米以下;第三，實際成交價低于本區域住房(fáng)平均交易價格的1.2倍。
  按照(zhào)北京317限購(gòu)政策，目前非普通住宅二套首付比例不低于80%，以單價61326元/平方米、141平方米最小面積的非普通住宅計(jì)算，平均首付需要691萬元。
  哪些人(rén)可(kě)在北京購(gòu)房(fáng)
  購(gòu)房(fáng)資格和家庭可(kě)支配收入雖然把大(dà)多數購(gòu)房(fáng)者排除在外，但(dàn)并不意味着北京房(fáng)地産市場對所有人(rén)關閉大(dà)門(mén)。317以來(lái)一系列調控政策出台以來(lái)，北京各類房(fáng)産屬性更加明确。
  那麽，哪些擁有購(gòu)房(fáng)資格的群體(tǐ)可(kě)以繼續購(gòu)買北京的房(fáng)子呢(ne)?按照(zhào)北京目前限購(gòu)政策，擁有北京戶籍或者北京市工(gōng)作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅;而非北京戶口在京滿足社保和個稅要求的，可(kě)以在北京擁有一套住宅。
  第一，在北京無房(fáng)、在全國(guó)範圍無房(fáng)貸記錄，在北京購(gòu)買普通住宅，可(kě)以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可(kě)以40%首付比例，。這類群體(tǐ)可(kě)以選擇的範圍較大(dà)，但(dàn)關鍵看(kàn)可(kě)支配資金能否夠上北京的高房(fáng)價。
  第二，在北京無房(fáng)、在全國(guó)有房(fáng)貸記錄的，再在北京購(gòu)房(fáng)則按照(zhào)二套計(jì)算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如(rú)果北京戶籍或用北京市工(gōng)作居住證的，還(hái)可(kě)以在北京購(gòu)買第二套。
  新政對這類群體(tǐ)傷害最大(dà)，由于失去(qù)處女(nǚ)貸首付比例提高了至少25%，按照(zhào)目前北京房(fáng)價，這一比例意味着首付提高幅度至少百萬級别。
  第三，法人(rén)公司可(kě)以購(gòu)買北京商住，對于個人(rén)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商住意味着需要占用住宅購(gòu)房(fáng)指标。
  第四，對于北京市戶籍無房(fáng)群體(tǐ)來(lái)說(shuō)，還(hái)有各類價格較低的保障類住房(fáng)可(kě)供選擇，包括回遷房(fáng)、經濟适用房(fáng)等，這類住房(fáng)價格雖然交易受到不同程度限制，但(dàn)對于剛需家庭來(lái)說(shuō)，無疑是個較好的選擇。
  第五，符合購(gòu)房(fáng)條件的無房(fáng)戶可(kě)以申請(qǐng)自(zì)住型商品房(fáng)。
  第六，目前北京市正在嘗試開發商與企業合作建房(fáng)模式，未來(lái)一旦模式成熟，這些企業的員(yuán)工(gōng)可(kě)以以較低的成本來(lái)實現基本住房(fáng)需求。