銀行與房(fáng)地産業親密度調查
　　銀行業人(rén)士表示，首套房(fáng)貸款利率有可(kě)能逐漸過渡到多數銀行執行最低基準利率
　　■本報記者 彭 妍
　　上周，北京溫度驟降，京城(chéng)房(fáng)貸市場也是冷(lěng)風(fēng)頻頻。樓市“3·17”新政出台後，北京升級住房(fáng)限購(gòu)政策，多家銀行也調整首套房(fáng)貸款利率優惠。
　　近日(rì)，《證券日(rì)報》記者從(cóng)多家銀行獲悉，大(dà)多數銀行已取消首套房(fáng)貸利率九折的優惠，執行九五折優惠;個别銀行甚至已經取消折扣，達到基準利率水平。另外，不少銀行房(fáng)貸額度收緊，放(fàng)貸時間從(cóng)此前的一個月拉長到兩、三個月甚至是暫停批貸。
　　多數銀行首套房(fáng)房(fáng)貸利率
　　提升至九五折起
　　從(cóng)去(qù)年“9·30政策”到今年年初首套房(fáng)利率的收緊，再加上“3·17”樓市新政限購(gòu)升級，北京地區進行了多輪樓市調控，提高首付比例、折扣利率從(cóng)八五折到九折再到九五折甚至是“原價”、二套房(fáng)房(fáng)貸不得(de)超過25年以及認房(fáng)又認貸等。可(kě)見，差别化住房(fáng)信貸政策調整，已經向市場充分(fēn)傳遞了房(fáng)貸政策趨緊的信号。
　　據了解，去(qù)年8月份，各家銀行都(dōu)統一将房(fáng)屋貸款利率提升至八五折起。去(qù)年9月份，樓市政策收緊後，市場一直有房(fáng)貸利率上調至九折起的傳言，幾度傳聞之後，今年年初房(fáng)貸利率開始執行九折。近日(rì)，北京地區多家銀行一緻縮小首套房(fáng)貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整爲不低于貸款基準利率的0.95倍。從(cóng)《證券日(rì)報》記者走訪調查來(lái)看(kàn)，大(dà)部分(fēn)銀行已經執行九五折優惠;個别銀行甚至已經取消折扣，達到基準利率水平。
　　據本報記者估算，以300萬元25年期貸款計(jì)算，采用等額本息法，九折利率是4.41%，月供爲16522元;優惠收緊至九五折後，利率升爲4.655%，月供爲16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調爲基準利率(4.9%)，月供增加至17363元，每月比九折的月供多支出841元，一年下來(lái)多支出利息逾1萬元，25年要多支出逾25萬元。
　　在趨緊的大(dà)勢之下，多家銀行已上調了首套房(fáng)房(fáng)貸利率。據本報記者了解，曾因房(fáng)貸利率最優惠而備受關注的彙豐銀行(中國(guó))也縮小首套房(fáng)貸款利率優惠幅度。
　　彙豐銀行(中國(guó))相(xiàng)關人(rén)士對本報記者表示：“去(qù)年，隻要首套房(fáng)貸金額在200萬元(含)以上就(jiù)可(kě)以申請(qǐng)八二折，150萬元—200萬元以下可(kě)以申請(qǐng)八五折，而今年2月份最低可(kě)以申請(qǐng)八五折，目前首套房(fáng)貸金額在200萬元(含)以上可(kě)以申請(qǐng)八七折;150萬元—200萬元以下可(kě)以申請(qǐng)九折，150萬元以下執行基準。”
　　某股份制銀行的個貸部工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴《證券日(rì)報》記者：“我行已經取消首套房(fáng)貸利率九折的優惠，執行九五折優惠。不排除未來(lái)進一步上調至基準利率的可(kě)能，因此對于購(gòu)房(fáng)者而言，貸款要趁早。”據了解，另一家股份制銀行已經取消利率折扣，也就(jiù)是說(shuō)上調至執行基準利率。
　　房(fáng)貸收緊已成趨勢
　　審批時間拉長
　　自(zì)北京房(fáng)地産調控新政發布以來(lái)，房(fáng)貸政策收緊不斷加碼：北京地區大(dà)部分(fēn)銀行已上調首付比例，落實“認房(fáng)又認貸”的首套認定标準，并停止審批25年以上的住房(fáng)貸款。近期，央行出台關于加強北京地區住房(fáng)信貸業務風(fēng)險管理(lǐ)通知，其中的八項措施嚴控北京房(fáng)貸。
　　一位銀行業内人(rén)士表示，“此次銀行集體(tǐ)上浮首套房(fáng)貸款利率，是爲了貫徹國(guó)家宏觀調控政策導向，在國(guó)家貨币信貸政策穩健中性、市場資金價格趨升環境下，更好地支持實體(tǐ)經濟發展，防範金融風(fēng)險。”
　　除了房(fáng)貸利率上行，放(fàng)款慢(màn)審批周期拉長等現象也開始逐步顯現。今年春節後，不少銀行房(fáng)貸額度收緊，銀行批貸和放(fàng)款的速度明顯放(fàng)緩放(fàng)貸時間從(cóng)此前的一個月拉長到兩、三個月甚至直接不放(fàng)貸。據了解，目前部分(fēn)中小銀行已經沒有額度。
　　《證券日(rì)報》記者從(cóng)多位房(fáng)地産中介和購(gòu)房(fáng)者處了解到，3月份以來(lái)，銀行房(fáng)貸額度緊張情況越發明顯，少部分(fēn)銀行因額度用盡甚至已經暫停按揭業務，大(dà)部分(fēn)銀行審批和放(fàng)款時間出現明顯延長。
　　某房(fáng)地産中介的一位工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴本報記者：“銀行放(fàng)款慢(màn)的主要原因是額度有限。目前銀行放(fàng)款呈現額度減少、利率上升，周期拉長、審核更嚴格的趨勢。
　　“如(rú)果客戶現在開始貸款，放(fàng)款最早要排到5月份”，某城(chéng)商行個貸部的工(gōng)作人(rén)員(yuán)說(shuō)，“銀行投放(fàng)于個人(rén)住房(fáng)按揭的信貸額度的确有限制，現在銀行放(fàng)款慢(màn)已成普遍現象”。
　　銀行業内人(rén)士表示，從(cóng)銀行的資金價格看(kàn)，成本上升也已是趨勢。未來(lái)，首套房(fáng)貸款利率有可(kě)能逐漸過渡到最低基準利率，也就(jiù)是沒有任何優惠。