房(fáng)價爲何高企？
  官方數據顯示，2017年2月，中國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市有56個新建商品住宅價格環比上漲，比上月增加11個，二手住宅價格環比上漲的城(chéng)市則比上月增加4個。
  中國(guó)人(rén)民(mín)大(dà)學副校(xiào)長吳曉求認爲，房(fáng)價上漲系2008年金融危機(jī)以來(lái)，中國(guó)M2(廣義貨币)增長過快(kuài)所緻。他(tā)表示，巨大(dà)的M2存量是要用于購(gòu)買資産，而中國(guó)金融市場上提供的投資标的有限，“股票不敢買，債券也不多，可(kě)是錢不能擱在手上，所以大(dà)家開始買房(fáng)子了”。
  但(dàn)中國(guó)央行行長周小川稱，資産泡沫并不是政府實施寬松貨币政策的預期後果。
  還(hái)有人(rén)認爲房(fáng)價高企很正常。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認爲，随着中國(guó)城(chéng)鎮化進程的推進，由中國(guó)一線城(chéng)市帶動的房(fáng)地産平均成交價格上揚符合經濟學原理(lǐ)：供不應求帶來(lái)價格上揚。
  未來(lái)是漲是跌？
  齊魯資管首席經濟學家李迅雷預測，2020年左右中國(guó)房(fáng)價可(kě)能全面下跌。在他(tā)看(kàn)來(lái)，人(rén)口流和貨币流是決定房(fáng)價的重要因素。目前，中國(guó)城(chéng)市人(rén)口流入量正在減少，貨币增速也會随經濟增速放(fàng)緩而下降，兩方面作用疊加将導緻房(fáng)價下跌，在一二三線城(chéng)市尤其明顯。
  但(dàn)李迅雷亦強調，由于未來(lái)很長一段時間住宅用地的供給還(hái)是嚴重不足，房(fáng)價下跌後會有一個回調，即中心城(chéng)市和大(dà)都(dōu)市圈地段的房(fáng)價仍會繼續上漲。
  賈康也認爲，中國(guó)房(fáng)價不會迎來(lái)掉頭向下的根本性拐點，不會像日(rì)本當年那樣出現樓市泡沫破裂。
  政府如(rú)何調控？
  2017年3月，“樓市調控”成爲一大(dà)高頻詞。僅24天時間内，已有包括北京、東莞、成都(dōu)等在内的20多個市(縣)加入調控大(dà)軍。
  在吳曉求看(kàn)來(lái)，房(fáng)地産調控隻有大(dà)幅度下調所有私人(rén)部門(mén)買房(fáng)子的杠杆率，才能保證樓市安全。
  中國(guó)社科(kē)院原副院長、國(guó)家金融與發展實驗室理(lǐ)事(shì)長李揚認爲，房(fáng)地産調控的着眼點不應放(fàng)在房(fáng)價上，而應着力于确立城(chéng)市化步調和土(tǔ)地供應的關系，解決居民(mín)住房(fáng)是以買爲主還(hái)是以租爲主的問(wèn)題。
  賈康認爲，政府應先做好住房(fáng)保障托底，并從(cóng)土(tǔ)地制度、公租房(fáng)和公有産權房(fáng)市場建設、直接稅制度建設等方面着手，建立房(fáng)地産調控長效機(jī)制。(完)