3月，房(fáng)地産市場傳統的“金三”行情面臨收官，受多地政策收緊的影(yǐng)響，樓市整體(tǐ)成交同環比再度回落。其中，一二線城(chéng)市同環比均有不同程度的下降，三線代表城(chéng)市環比增幅收窄。
　　從(cóng)上周交易情況來(lái)看(kàn)，中國(guó)指數研究院監測的24個代表城(chéng)市中，半數城(chéng)市交易環比下降。24個城(chéng)市整體(tǐ)交易量環同比跌幅分(fēn)别爲5.9%和28.1%。
　　其中，一線城(chéng)市環同比跌幅分(fēn)别爲2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最爲明顯，接近九成，北京、上海次之。
　　二線城(chéng)市環同比分(fēn)别下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過六成，三亞次之。
　　三線城(chéng)市交易量環比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。
　　值得(de)一提的是，近期北京、杭州、成都(dōu)等地先後出台新一輪樓市調控政策。其中，北京市繼“3·17”重磅調控之後，針對商辦市場調控措施也宣告落地。3月26日(rì)發布的《關于進一步加強商業、辦公類項目管理(lǐ)的公告》規定，新建商辦最小分(fēn)割單元不得(de)低于500平方米，在建商辦隻能銷售給公司，二手商辦銷售要符合嚴格條件，并且“商業銀行暫停對于個人(rén)購(gòu)買商辦的個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款”。
　　亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，這一新規将未建、在建、在售以及二手商辦産品全部囊括，完全阻斷了個人(rén)購(gòu)買商辦産品的渠道，對于蒸蒸日(rì)上的商辦市場來(lái)說(shuō)成爲一記“強擊”，商辦與純商住宅兩分(fēn)天下的局面也将結束。
　　“近期，北京市場進入頻繁調控周期，從(cóng)‘3·17’新政開始，接下來(lái)對離(lí)婚以及學區房(fáng)的限制，再到‘3·26’對于商辦的收緊，這些調控均緊扣中央去(qù)年提出的‘房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’基調，是爲了實現‘2017年房(fáng)價環比不上漲’這一調控目标。”郭毅分(fēn)析表示，一系列的樓市調控，收緊力度堪比2011年的“史上最嚴厲調控”，因此對于市場成交的制約也将直接而有效，在商辦“末班車”效應褪去(qù)之後，預計(jì)3月底及4月北京商品住宅市場成交量也将快(kuài)速降溫。
　　事(shì)實上，今年春節過後，密集的樓市調控措施在全國(guó)多地先後出台。
　　截至目前，已有近30個地市相(xiàng)繼出台限購(gòu)或限購(gòu)升級措施，差别化信貸是新一輪調控的着力點。從(cóng)全國(guó)調控城(chéng)市來(lái)看(kàn)，新一輪的調控主要分(fēn)布在熱(rè)點一二線城(chéng)市及環一線城(chéng)市周邊縣市。
　　一位克而瑞地産研究分(fēn)析師(shī)對《經濟參考報》記者表示，一方面，熱(rè)點一二線城(chéng)市調控不斷加碼升級。截至目前，北上廣深全部執行“認房(fáng)又認貸”政策，且非戶籍人(rén)口購(gòu)房(fáng)門(mén)檻均提高至五年。
　　另一方面，環一線城(chéng)市及其他(tā)熱(rè)點三四線城(chéng)市加入限購(gòu)、限貸。與2014年那輪限購(gòu)、限貸政策多集中在一二線城(chéng)市有所不同，本輪限購(gòu)陣營開始加入了一線周邊縣市及省内熱(rè)點城(chéng)市。
　　該分(fēn)析師(shī)認爲，随着近期多城(chéng)市紛紛提高購(gòu)房(fáng)首付比例，尤其是二套房(fáng)首付普遍提至60%甚至個别達80%，再由央行和銀監部門(mén)配合對商業銀行房(fáng)貸投放(fàng)進行窗(chuāng)口指導，無疑熱(rè)點一二線和環一線的三四線城(chéng)市投資性房(fáng)貸将全面收緊，首付增加且利率上升，而同時對剛需仍将全力支持，對其他(tā)庫存型三四線城(chéng)市全力支持，體(tǐ)現了因城(chéng)施策的調控思路(lù)。
　　“總體(tǐ)來(lái)說(shuō)，未來(lái)房(fáng)地産行業政策重點關注兩個方面，一方面是落實增加土(tǔ)地合理(lǐ)供給的政策，另一方面則是收縮信貸杠杆，引導資金脫虛向實，擠壓投機(jī)資金的獲利空間的政策。”上述分(fēn)析師(shī)進一步指出，基于這樣的内在邏輯和當前市場過熱(rè)的事(shì)實，緊縮調控預計(jì)将全年維持，而且還(hái)将有更多城(chéng)市升級調控、加入“認房(fáng)又認貸”的隊伍，跻身(shēn)限購(gòu)限貸行列。