在上海、北京，一直受資金熱(rè)炒的商辦類用房(fáng)迎來(lái)整治風(fēng)暴。近日(rì)，北京嚴查“商改住”在售項目，六項目被停網簽，15家中介被停業整頓。在此之前，上海已于1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查。業内人(rén)士預計(jì)，近期或将有更多中心熱(rè)點城(chéng)市加大(dà)對該類項目的整治。
　　記者從(cóng)北京市住建委獲悉，近日(rì)北京市住建委執法部門(mén)加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現，林肯公園、萬科(kē)天地、恒大(dà)未來(lái)城(chéng)、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一号六個開發項目涉嫌将規劃批準的商業辦公用途改變爲居住用途對外宣傳并銷售，目前上述項目已被停止網簽。
　　此外，在近兩日(rì)的執法檢查中發現，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山(shān)萬達廣場、天通公園裡(lǐ)商辦項目等所在區域的15家房(fáng)地産中介門(mén)店(diàn)，涉嫌違規代理(lǐ)商辦類房(fáng)屋銷售、虛假宣傳商辦類房(fáng)屋居住用途被責令停業整頓。
　　北京市住建委相(xiàng)關負責人(rén)表示，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得(de)擅自(zì)改變爲居住等用途。對規劃用途爲商辦類的房(fáng)屋，中介機(jī)構不得(de)以任何方式宣傳房(fáng)屋可(kě)以用于居住。對違規代理(lǐ)商辦類房(fáng)屋銷售或者虛假宣傳商辦類房(fáng)屋居住用途的中介機(jī)構，依法注銷機(jī)構備案，直至吊銷營業執照(zhào)。北京市住房(fáng)城(chéng)鄉建設委将繼續加大(dà)執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息。
　　據了解，涉嫌違規代理(lǐ)商辦類房(fáng)屋銷售或者虛假宣傳商辦類房(fáng)屋居住用途的鏈家五裡(lǐ)橋二街分(fēn)店(diàn)、我愛我家蓮石東路(lù)分(fēn)公司等15家中介門(mén)店(diàn)被責令停業整頓，接受進一步調查處理(lǐ)。
　　26日(rì)晚間，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理(lǐ)的公告》，指出商辦類項目不得(de)擅自(zì)改變爲居住等用途。
　　亞豪市場總監郭毅表示，這一新規從(cóng)規劃、銷售、購(gòu)房(fáng)資格、信貸層面精準打擊“商改住”，堪稱對商住房(fáng)最爲嚴厲的一次調控。
　　據了解，“商改住”已被叫停六年。根據相(xiàng)關規定，2011年6月1日(rì)起，商業、辦公類項目不得(de)設計(jì)成住宅的格局，不能設立單獨的衛生(shēng)間，開發商自(zì)己打隔斷出售的商鋪将無法辦理(lǐ)房(fáng)産證。盡管如(rú)此，“商改住”仍屢禁不止。例如(rú)，有的開發商在拿地之後，會選擇将地塊上配建的商業建築改建，以LOFT等形式銷售。例如(rú)林肯公園、萬科(kē)天地，這些在售項目的土(tǔ)地用途均爲商業式辦公，但(dàn)銷售人(rén)員(yuán)均介紹有獨立衛生(shēng)間，居住功能齊備。
　　根據中原地産數據顯示，北京二手房(fáng)市場大(dà)約有超過40萬套商用類物業（隻統計(jì)最近10年成交），其中25萬套左右爲商住類物業。潛在供應還(hái)有超過15萬套商辦類物業。這意味着超過60萬套相(xiàng)關用房(fáng)受到政策波及。
　　在北京嚴查商辦類用房(fáng)之前，上海已于1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查，以立即整改恢複商辦用途原狀。
　　資料顯示，當前上海大(dà)概有146個“類住宅”項目、338萬平方米的可(kě)售面積被暫停銷售。據悉，上海對商住項目查處後，未住項目由開發商自(zì)行組織整改，恢複至規劃許可(kě)證核準的方案，拆除用于居住功能的插層，隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的内容。
　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，目前北京、上海、天津、合肥、南(nán)京等多個城(chéng)市已開始對商辦“類住宅”型産品的整治，爲的是讓商辦房(fáng)恢複原有功能，預計(jì)近期或将有更多中心熱(rè)點城(chéng)市加大(dà)對該類項目的整治。