雄安新區設立的消息發布後，新區樓市也被從(cóng)嚴管控，投資客普遍撲空。但(dàn)是環雄安新區的樓市卻燥熱(rè)起來(lái)。

　　河北省任丘市某房(fáng)地産項目，幾批遠(yuǎn)道而來(lái)的外地投資客三五成群地到現場看(kàn)樓。項目對面是一望無際的白(bái)洋澱，周邊均是尚未開發的荒地，樓盤甚至未在項目所在地設置售樓處，而是将售樓展廳建在任丘市區。“别墅部分(fēn)去(qù)年開盤時1.2萬/平方米，那時候沒人(rén)買。現在單價漲到2萬元/平方米。”面對陸續前來(lái)的客戶，銷售員(yuán)小禹感到“市場熱(rè)得(de)有點快(kuài)”。

　　2017年4月1日(rì)，中共中央、國(guó)務院決定設立國(guó)家級新區——雄安特區。這是以習近平同志爲核心的黨中央作出的一項重大(dà)的曆史性戰略選擇，是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國(guó)意義的新區，是千年大(dà)計(jì)、國(guó)家大(dà)事(shì)。

　　随着雄安特區成爲焦點，房(fáng)地産投資熱(rè)潮在清明節期間蔓延至任丘、白(bái)溝、高碑店(diàn)、霸州等“環雄城(chéng)市”。

　　4月3日(rì)至4日(rì)，河北省委書(shū)記、省人(rén)大(dà)常委會主任趙克志，省委副書(shū)記、省政府黨組書(shū)記許勤在雄安新區調研。趙克志強調，近期要加強規劃、土(tǔ)地和房(fáng)地産管控。要實施最嚴格的管控，省委、省政府派出督察組到新區重點區域開展督察，依法嚴厲打擊黑(hēi)房(fáng)地産中介，打擊各種不法行爲，抓典型曝光(guāng)，以正視聽。

　　清明節後的4月5日(rì)，21世紀經濟報道了解到，包括任丘、霸州、文安等城(chéng)市同時開啓了新一輪限購(gòu)。除了采取封盤等方式以外，當地政府對非法銷售、誇大(dà)宣傳、哄擡價格等行爲也加大(dà)了打擊力度。

　　環雄樓市72小時燥熱(rè)

　　4月3日(rì)，河北省霸州碧桂園南(nán)山(shān)郡售樓處門(mén)前站(zhàn)了不少人(rén)。售樓處大(dà)門(mén)被保安把守着，不允許客戶進入。地圖顯示，該項目位于112國(guó)道與106國(guó)道交叉口北600米路(lù)西。

　　“你(nǐ)讓我進去(qù)碰碰運氣吧(ba)。”一名打扮斯文的男子問(wèn)。銷售帶着疲憊的笑(xiào)容回應道，“就(jiù)算我讓您進去(qù)，您交了錢排上号也沒有機(jī)會選到房(fáng)。這次一共就(jiù)推出了70多套房(fáng)，排号人(rén)數已經差不多有五六百組。”這位銷售告訴21世紀經濟報道記者，“這一天，他(tā)已經勸退了幾十組客戶。這裡(lǐ)面有來(lái)自(zì)北京、天津、山(shān)東等各地客戶。”

　　這一天，位于霸州有房(fáng)源出售的樓盤現場均是一片火(huǒ)熱(rè)。“平時下午五點左右，售樓處就(jiù)沒人(rén)了。這三天我們晚上九點走，售樓處還(hái)有客戶陸陸續續地來(lái)。雖然看(kàn)房(fáng)的人(rén)特别多，但(dàn)房(fáng)源有限，所以，我們這邊的銷量也并不是特别高。”這家樓盤銷售人(rén)員(yuán)稱。

　　樓市高漲熱(rè)情也拉動了價格上漲。“清明期間，其中一套房(fáng)子，我們公司加價80萬賣出。”霸州一位二手中介告訴21世紀經濟報道記者，但(dàn)記者無法驗證這位中介所說(shuō)的真僞，因爲不少中介在趁機(jī)拉漲價格。位于任丘市的肖女(nǚ)士稱，本地購(gòu)買者很難接受價格快(kuài)速上漲。

　　燥熱(rè)中的風(fēng)險

　　清明假期樓市的燥熱(rè)始料未及，政府在努力提示購(gòu)房(fáng)風(fēng)險。一些“頂風(fēng)”操作的購(gòu)房(fáng)者開始遭遇違約。

　　從(cóng)北京到河北省高碑店(diàn)掃墓的杜先生(shēng)就(jiù)遭遇了“暗箱操作”的違約現象。4月2日(rì)，掃墓後的杜先生(shēng)來(lái)到河北省高碑店(diàn)一家中介公司。一名銷售人(rén)員(yuán)告訴他(tā)，加價13萬元可(kě)以買到紫金園一套100平方米的期房(fáng)的購(gòu)買權。杜先生(shēng)暗自(zì)計(jì)算，再加上加價費用，他(tā)還(hái)是能夠接受。

　　但(dàn)當他(tā)在隔壁面館吃(chī)完飯準備去(qù)簽合同時，房(fáng)主卻提出漲價2萬元的要求，并聲稱這是看(kàn)在杜先生(shēng)弟妹(mèi)是熟人(rén)的分(fēn)上才給予的優惠。不僅如(rú)此，銷售人(rén)員(yuán)出示的成交記錄上還(hái)顯示，其他(tā)人(rén)都(dōu)是加價20萬元，杜先生(shēng)考慮再三簽下了這份合同。

　　當晚回到北京後，杜先生(shēng)得(de)知該小區的加價費用已經漲到26萬。4月3日(rì)，杜先生(shēng)的朋友劉先生(shēng)，最終以加價 30萬元才獲得(de)紫金園的購(gòu)買權。

　　然而，意想不到的是，當天晚上，回到北京的杜先生(shēng)接到銷售人(rén)員(yuán)的電話(huà)，房(fáng)主已經提出違約，不願以加價15萬元出售自(zì)己的期房(fáng)購(gòu)房(fáng)權。“我不同意私了，決定打官司。”杜先生(shēng)告訴21世紀經濟報道記者。

　　封盤與限購(gòu)升級

　　爲了嚴控樓市風(fēng)險，各地政府均對燥熱(rè)的樓市升級了管控。

　　4日(rì)晚從(cóng)河北雄安新區籌委會獲悉，針對雄安新區設立後一些媒體(tǐ)關于炒房(fáng)人(rén)員(yuán)到新區聚集、房(fáng)價上漲等報道情況，雄安新區發布消息說(shuō)，嚴格貫徹“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，安新、容城(chéng)、雄縣三縣已經依法對土(tǔ)地、建設、房(fáng)地産交易等進行管控。

　　不僅雄安地區，21世紀經濟報道記者了解到，地方政府對包括任丘、霸州等城(chéng)市在清明節期間進行了嚴格管控，不少樓盤因五證不全等違規銷售行爲而被封盤。

　　4月5日(rì)，任丘、霸州、文安等城(chéng)市再度升級限購(gòu)。

　　霸州市實行住房(fáng)限購(gòu)的區域爲霸州市轄區。非本地戶籍居民(mín)家庭須自(zì)申請(qǐng)購(gòu)房(fáng)之日(rì)起前2年内在霸州市累計(jì)繳納12個月及以上個人(rén)所得(de)稅或社會保險，限購(gòu)1套住房(fáng)且購(gòu)房(fáng)首付款比例不低于50%，包括新建商品房(fáng)和二手住房(fáng)。本地戶籍居民(mín)家庭購(gòu)買第1套住房(fáng)，申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款的，首付比例不低于30%。

　　4月5日(rì)下午，繼霸州、廊坊文安限購(gòu)之後，緊鄰雄安新區的河北任丘市也發布了住房(fáng)限購(gòu)政策，同樣針對外地戶籍限購(gòu)1套住房(fáng)，首付不低50%。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，霸州等地雖然并非雄安新區，但(dàn)最近也有大(dà)量的投資需求湧入。這種情況下，調控政策出台非常必要和及時。新區如(rú)果産業還(hái)未落地，房(fáng)價提前上漲會導緻産業落地困難。

　　張大(dà)偉預計(jì)，雄安新區周圍可(kě)能全面限購(gòu)，抑制投資需求。而從(cóng)政策看(kàn)，也會繼續出台打擊投資、投機(jī)的政策。對于這種投資行爲，各地必須嚴格調控，否則會導緻投機(jī)行爲旺盛從(cóng)而影(yǐng)響産業落地。

　　4月5日(rì)，一名在碧桂園南(nán)山(shān)郡“幸運排上号”的購(gòu)房(fáng)者告訴21世紀經濟報道記者，當天上午，他(tā)還(hái)在找關系試圖在選房(fáng)時搖上号，但(dàn)霸州限購(gòu)政策出台後，他(tā)已經徹底沒有資格購(gòu)買該樓盤。“限購(gòu)政策出台後，索性就(jiù)斷了投資的念頭。也挺好。”