很多人(rén)不願意買二手房(fáng)，原因是二手房(fáng)比較麻煩，其實主要是因爲二手房(fáng)潛在的風(fēng)險比較多，但(dàn)是實際上購(gòu)房(fáng)者隻需要把二手房(fáng)購(gòu)買流程中将會遇到的風(fēng)險全部都(dōu)找出來(lái)，才能更好的避免!那麽購(gòu)買二手房(fáng)最常發生(shēng)的風(fēng)險是哪些呢(ne)?

　　1.自(zì)行繳稅風(fēng)險

　　首先，買方需要繳納的契稅以及賣房(fáng)需繳納的個人(rén)所得(de)稅和增值稅，一旦出現漏水或者偷稅行爲，稅金會無限追繳并且會面臨高額罰金。

　　其次，如(rú)果使用虛假鈔票，銀行将不再房(fáng)貸，那麽賣房(fáng)收款就(jiù)會遇到問(wèn)題。

　　另外，稅務局會針對這一套房(fáng)子進行繳稅信用記錄查詢，如(rú)果出現信用問(wèn)題，會直接影(yǐng)響這套房(fáng)子出售。

　　2，房(fáng)款支付風(fēng)險

　　若買賣雙方自(zì)行支付房(fáng)款很可(kě)能會發生(shēng)糾紛。

　　3，共有權人(rén)簽約風(fēng)險

　　若出現一套房(fáng)子有兩個或者多個産權人(rén)，那麽在實際交易中常發生(shēng)配偶一方來(lái)簽約，但(dàn)另一方不願配合出售，并主張合同無效的情況。若其中一方簽約時沒到場，可(kě)以讓他(tā)寫一個有法律效力的或者公證處的委托書(shū)，或者直接不要繳納定金，等雙方都(dōu)到場再繳納。

　　4，抵押查封風(fēng)險

　　房(fáng)屋抵押貸款是很正常的，但(dàn)是在辦理(lǐ)過戶之前若這些貸款未清，那麽這些房(fáng)子很有可(kě)能因爲糾紛而被依法查封。

　　5，連環單風(fēng)險大(dà)

　　張三買李四的房(fáng)子，李四在賣房(fáng)的時候要買王二的房(fáng)子，這種情況就(jiù)叫連環單。這種連環單的情況一般要跟多個政府機(jī)構和銀行單位打交道，所以一旦錢款不到位，很容易影(yǐng)響房(fáng)子的正常過戶和交易，購(gòu)房(fáng)資格或者賣房(fáng)資格不被釋放(fàng)，那麽很難進行交易。

　　6，物業交接風(fēng)險

　　辦理(lǐ)房(fáng)屋交接的時候，一定要提前讓賣房(fáng)者将物業等所有關于房(fáng)子的費用統統繳清，一旦你(nǐ)沒核實，那麽你(nǐ)買了房(fáng)子就(jiù)必須爲這個房(fáng)子所欠的費買單。

　　7，違約

　　在房(fáng)屋交易過程中，不論是買房(fáng)還(hái)是賣房(fáng)都(dōu)會有違約的行爲，這時候合同已經簽了，那麽隻能走法律程序了，一旦違約，不僅雙倍返還(hái)定金，還(hái)要支付房(fáng)産總價的百分(fēn)之20作爲違約金。

　　風(fēng)險如(rú)何避免?

　　1，應對自(zì)行繳稅風(fēng)險，若通過中介買房(fáng)，那麽不要相(xiàng)信中介推薦的任何繳稅平台或者方式，自(zì)己主觀判斷并且去(qù)權威機(jī)構繳納。

　　2，如(rú)何應對抵押風(fēng)險?

　　查看(kàn)不動産權證書(shū)上是否有抵押登記章(zhāng)，并要求出售方簽署《無抵押聲明》，若還(hái)不放(fàng)心，可(kě)以要求賣方一起去(qù)住建委核實，這是最靠譜和最穩的方式，因爲有一些抵押情況出現并不會全部登記在《無抵押證明》上。

　　3，如(rú)何應對資金支付等風(fēng)險?

　　建議(yì)買賣雙方利用第三方資金監管平台進行資金交易，在做資金監管的時候有一部分(fēn)的錢财是劃到住建委監管賬戶上的，而這一功能類似于支付寶、淘寶等，貨到付款，貨到款到，保障資金安全。

　　在北京，二手房(fáng)交易最好還(hái)是找大(dà)品牌，信用度高辦事(shì)熟練。下面就(jiù)推薦幾套來(lái)自(zì)京城(chéng)相(xiàng)對更靠譜的二手房(fáng)中介公司推薦的精美在售房(fáng)源。

--------------------------------------------------------------------------------