買房(fáng)對大(dà)多數人(rén)來(lái)說(shuō)是一件人(rén)生(shēng)大(dà)事(shì)，買房(fáng)前，必要的準備工(gōng)作不可(kě)少。那麽，買房(fáng)自(zì)住，需要做好哪些準備呢(ne)？
  一、有無買房(fáng)資格
  打算買房(fáng)前，先了解當地的買房(fáng)政策。近日(rì)，北京（樓盤）及周邊限購(gòu)限貸政策不斷，買房(fáng)前，先了解自(zì)己是否具備買房(fáng)資格。比如(rú)，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎(ma)？買房(fáng)套數受限制了嗎(ma)？
  二、買房(fáng)能力
  1.買房(fáng)首付：買房(fáng)的低首付比例是多少，這也是買房(fáng)前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可(kě)以買房(fáng)。
  2.買房(fáng)稅費：新房(fáng)的主要稅費有交房(fáng)時繳納契稅、房(fáng)屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房(fáng)的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大(dà)額稅費。
  3.裝修費用：不管買的是新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)，買了後，都(dōu)得(de)對房(fáng)屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地闆、刷牆等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房(fáng)前要考慮的。
  4.養房(fáng)能力：買房(fáng)入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如(rú)果有車位，還(hái)要繳納車位費。
  三、明确買房(fáng)目的
  買房(fáng)前，要了解自(zì)己買房(fáng)的目的。是爲了孩子教育，還(hái)是爲了落戶；是購(gòu)買首套房(fáng)，還(hái)是購(gòu)買二套房(fáng)用于改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房(fáng)、大(dà)兩房(fáng)、小三房(fáng)、還(hái)是大(dà)三房(fáng)？預算買多大(dà)的，價位多高的，這些都(dōu)是買房(fáng)前要考慮的。
  四、确定置業區域
  自(zì)己工(gōng)作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、價格窪地、有潛力的新區等等。
  五、了解專業術語
  五證二書(shū)、綠化率、容積率、産權年限、公攤面積、人(rén)車分(fēn)流、梯戶配比等。
  六、掌握看(kàn)房(fáng)技巧
  沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都(dōu)應該怎麽看(kàn)？
  樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都(dōu)應該怎麽選？事(shì)先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。
  買房(fáng)時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都(dōu)不能忽視。如(rú)果辨别，也是要掌握的技巧。
  弄清楚上面所講的這些準備工(gōng)作，你(nǐ)就(jiù)可(kě)以開始着手選房(fáng)了。