繼一二線城(chéng)市密集出台調控政策後，調控不斷擴圍，三四線城(chéng)市甚至五線城(chéng)市加入了調控陣營。目前已有45個城(chéng)市出台超140餘次樓市調控，樓市降溫成爲業内共識。

　　4月8日(rì)，珠海、惠州連番出台樓市調控政策，對購(gòu)房(fáng)資格以及炒房(fáng)現象嚴加調控。據《每日(rì)經濟新聞》記者統計(jì)，從(cóng)3月21日(rì)起，包括廣州、佛山(shān)等在内的珠三角7城(chéng)在19天内連續出台政策，加上早前處于限購(gòu)中的深圳和香港，珠三角已有9城(chéng)淪“限”。

　　珠三角7城(chéng)加碼調控

　繼廣佛、東莞、中山(shān)、清遠(yuǎn)之後，4月8日(rì)，珠海、惠州出台樓市調控政策，19天珠三角已有7城(chéng)加入樓市調控的大(dà)軍中。

　　珠海樓市調控政策堪稱史上最嚴，非本市居民(mín)購(gòu)房(fáng)從(cóng)需要1年個稅或社保改爲5年，與廣州、深圳一樣，同時規定新購(gòu)房(fáng)屋3年内禁止交易轉讓，較廣州2年内禁止轉讓還(hái)嚴格。

　　珠海政策尚未消化之際，惠州連夜出台政策，規定自(zì)4月9日(rì)起，新購(gòu)買商品住房(fáng)須取得(de)不動産權證滿3年方可(kě)轉讓，同時加大(dà)商品住房(fáng)供應以及價格體(tǐ)系的監管。

　　梳理(lǐ)珠三角的多城(chéng)政策發現，政策嚴防炒房(fáng)，對新房(fáng)的轉讓年限設定嚴格的時間限制，同時對單身(shēn)人(rén)士限購(gòu)一套，堵住“假離(lí)婚”買房(fáng)的漏洞。

　　通過提高非本地居民(mín)社保年限以及首付款，提升購(gòu)房(fáng)門(mén)檻，同時對炒房(fáng)進行嚴厲的限制，新一輪的房(fáng)地産調控政策從(cóng)進入和退出渠道做了完善規定，大(dà)大(dà)提高炒房(fáng)的成本和資金壓力。

　　在多城(chéng)升級調控政策之後，深圳是否再次升級成爲業内關注的焦點。據深圳市規土(tǔ)委公布的數據顯示，3月深圳新房(fáng)成交均價54730元/平方米，環比微跌0.1%，已連續六個月環比下跌;成交803套，爲2009年以來(lái)的最低成交。

　　二手房(fáng)方面，深圳3月成交5510套，環比大(dà)增109.6%，成交面積477552平方米，環比增加97.3%。

　　深圳中原地産研究中心經理(lǐ)王飛接受《每日(rì)經濟新聞》記者采訪時表示，其他(tā)城(chéng)市出台政策的目的在于抑制投資需求，從(cóng)深圳近期市場情況來(lái)看(kàn)，雖然有回溫但(dàn)仍處在相(xiàng)對較低的水平，市場還(hái)處于“10.4”新政後的自(zì)我調整階段，暫時性再出政策的必要性不大(dà)。

　　關于後期是否出台政策，王飛認爲如(rú)果回升速度或投資需求釋放(fàng)速度快(kuài)，不排除政策随時有加碼的可(kě)能。

　　而隔海相(xiàng)望的香港在農曆新年後，樓市**越演越烈，4月7日(rì)，反映香港二手樓價的中原城(chéng)市領先指數(CCL)報152.18點，環比升0.86%，爲指數連續第七個星期創出新高。

　　據花旗銀行報告顯示，預計(jì)香港很可(kě)能會針對擁有多套物業的人(rén)士出台新一輪的樓市辣招。

　　珠三角6城(chéng)成交腰斬

　　政策連番調控之下，樓市降溫如(rú)期而至，據中信建投數據顯示，4月2日(rì)-4月8日(rì)，全國(guó)36城(chéng)成交環比大(dà)幅下降43.67%，其中一線城(chéng)市環比下降63.22%，統計(jì)的16個二線城(chéng)市成交環比下降40.77%。

　　對比區域來(lái)看(kàn)，環珠三角的6個城(chéng)市成交量環比大(dà)跌57.29%，爲三大(dà)城(chéng)市群統計(jì)樣本中下跌幅度最大(dà)的。

　　據網易房(fáng)産檢測陽光(guāng)家緣數據顯示，4月2日(rì)-4月8日(rì)，廣州全市成交1624套，環比上周(3月26-4月1日(rì))5825套大(dà)跌72%;成交均價爲17143元/平方米，環比下降4%。

　　廣州出台新政後，大(dà)量購(gòu)房(fáng)需求湧入佛山(shān)，佛山(shān)成交量刷新紀錄。據房(fáng) 天下數據顯示，佛山(shān)限購(gòu)出台後，3.27-4.2網簽共計(jì)4168套，較前周(3.20-3.26)環比減少46.96%;成交面積46.2萬平方米，環比下跌45.45%;成交均價10141.98元/平方米，環比下跌12.31%。

　　最新數據顯示，4月3日(rì)-7日(rì)的5天時間裡(lǐ)，佛山(shān)新房(fáng)成交量爲1127套，環比再次下降。

　　地産經濟學家鄧浩志接受《每日(rì)經濟新聞》記者采訪時表示，未來(lái)珠三角的限購(gòu)城(chéng)市的成交量将減少，預計(jì)加入限購(gòu)城(chéng)市成交降幅将達到40%左右。因爲目前整體(tǐ)貨量較少，去(qù)年土(tǔ)地供應少，成交價格将保持穩定。