近日(rì)，北京、南(nán)京、鄭州、杭州均公布了供地計(jì)劃，蘇州、福州等熱(rè)點城(chéng)市則迅速推出大(dà)宗土(tǔ)地供應。值得(de)注意的是，由于土(tǔ)地價格普遍偏高，這種“供地潮”能否真正起到平抑房(fáng)價的作用，效果尚需觀察。

　　高層喊話(huà)，立竿見影(yǐng)。

　　4月6日(rì)，住建部和國(guó)土(tǔ)部聯合發布了《關于加強近期住房(fáng)及用地供應管理(lǐ)和調控有關工(gōng)作的通知》，要求商品住房(fáng)庫存消化周期12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還(hái)要加快(kuài)供地節奏。同時要求各地盡快(kuài)編制住房(fáng)發展規劃和年度計(jì)劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房(fáng)建設所需用地。

　　随後的幾天，北京、南(nán)京、鄭州、杭州均公布了供地計(jì)劃，蘇州、福州等熱(rè)點城(chéng)市則迅速推出大(dà)宗土(tǔ)地供應。分(fēn)析人(rén)士普遍認爲，熱(rè)點城(chéng)市将出現近年來(lái)少見的“供地潮”。

　　對于經曆了旺盛銷售，并急需補倉的房(fáng)企來(lái)說(shuō)，這種局面來(lái)得(de)恰逢其時。

　　“供地潮”将至

　　《通知》發布後，北京是首個做出響應的城(chéng)市。4月7日(rì)，北京分(fēn)别公布今年和最近五年的供地計(jì)劃，明确未來(lái)五年全市計(jì)劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房(fáng)建設需求，其中自(zì)住型商品房(fáng)将供地1020公頃、拟建25萬套房(fáng)。

　　2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相(xiàng)應調增，從(cóng)此前的610公頃上調至1200公頃，幾乎翻倍。

　　鄭州也在同期公布了今年的供地計(jì)劃，并細化到各區。按照(zhào)計(jì)劃，今年鄭州商品住宅用地将供應1.26萬畝。而早在去(qù)年年末，鄭州就(jiù)公布了未來(lái)三年的供地計(jì)劃，将供應36000畝商品住宅用地。

　　南(nán)京市國(guó)土(tǔ)資源局日(rì)前發布了上半年經營性用地出讓計(jì)劃，預計(jì)上半年經營性用地出讓總面積370公頃，其中商品住宅用地總面積就(jiù)有270公頃，超過了七成，比往年同期有大(dà)幅增加。

　　杭州則在近期發布了2017年首期《讀(dú)地手冊》，共計(jì)收錄了杭州主城(chéng)區、餘杭區、富陽區、蕭山(shān)區以及大(dà)江東等區域共230宗地塊，總出讓面積約11253畝，其中涉宅用地爲117宗。同樣比往年大(dà)幅增加。

　　不僅如(rú)此，一些熱(rè)點城(chéng)市還(hái)很快(kuài)推出實際供應。南(nán)京于4月7日(rì)挂出18宗土(tǔ)地，總面積近百公頃，其中12宗住宅用地；蘇州吳江區推出11宗地塊，7宗包含住宅性質。鄭州、福州近期也均有土(tǔ)地供應。

　　按照(zhào)業内的觀點，未來(lái)熱(rè)點城(chéng)市将迎來(lái)“供地潮”。預計(jì)今年的土(tǔ)地供應規模将明顯超過往年，并将極大(dà)緩解未來(lái)房(fáng)地産市場的供需緊張。

　　在各項條款政策的推動下，今年熱(rè)點城(chéng)市的土(tǔ)地供應量普遍增加。據中原地産統計(jì)，今年第一季度，一線城(chéng)市合計(jì)供應43宗住宅類土(tǔ)地，規劃建築面積達到了520萬平方米，同比漲幅達到了103%。合肥、貴陽、溫州、漳州等城(chéng)市的供地規模也大(dà)幅增加。

　　動作最大(dà)的當屬北京。截至4月11日(rì)，今年北京供應17宗住宅用地，追平了去(qù)年全年的水平。上述土(tǔ)地的規劃建築面積爲190.96萬平方米，比去(qù)年全年下降24%。

　　地價仍然高企

　　按照(zhào)慣例，地方政府的供地節奏往往是“前松後緊”，即上半年供地節奏緩慢(màn)，供地量小；下半年供地節奏加快(kuài)，優質地塊不斷推出。

　　當前的供地節奏雖然顯得(de)“反常”，但(dàn)對于剛剛度過樓市“大(dà)年”的房(fáng)企來(lái)說(shuō)，仍然頗受歡迎。據中原地産的統計(jì)，今年1月1日(rì)至4月10日(rì)，全國(guó)50大(dà)熱(rè)點城(chéng)市合計(jì)出讓土(tǔ)地金額爲6792.9億，同比上漲56.5%。同期，今年拿地最多的25大(dà)房(fáng)企拿地總金額超過3880億，同比上漲86%。

　　“現在正是補充庫存的好時機(jī)。”成都(dōu)某上市房(fáng)企負責人(rén)向21世紀經濟報道記者表示，當前市場處于下滑周期，按照(zhào)“低點拿地、高點賣房(fáng)”的操作準則，企業應該進入補倉階段。

　　從(cóng)實際交易情況來(lái)看(kàn)，标杆房(fáng)企對熱(rè)點城(chéng)市、熱(rè)點地塊的拼搶十分(fēn)積極，特别是武漢、南(nán)京、蘇州、合肥等城(chéng)市，房(fáng)企依然積極布局。即使在地方政府設置了多重約束條款後，部分(fēn)住宅屬性地塊依然以突破上限的價格遭遇拼搶。

　　事(shì)實上，對于部分(fēn)實施了“限價”的地塊，開發商反而看(kàn)作機(jī)會。

　　上述房(fáng)企相(xiàng)關負責人(rén)向21世紀經濟報道記者表示，“限價後，土(tǔ)地實際上以低于市場價的成本成交。”有些城(chéng)市對達到價格上限後的土(tǔ)地實施“搖号”政策，對此，一些房(fáng)企“注冊多個新公司參加競拍(pāi)，從(cóng)而在後期的搖号中增加中标概率”。

　　土(tǔ)地的大(dà)量供應，将極大(dà)緩解熱(rè)點城(chéng)市的供需緊張局面。以北京爲例，據亞豪機(jī)構測算，按照(zhào)新公布的五年供地計(jì)劃，北京平均每年将供應10.3萬套自(zì)住房(fáng)及中小戶型住宅産品，但(dàn)從(cóng)實際的市場需求來(lái)看(kàn)，北京該類産品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間。

　　亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，也就(jiù)意味着，中小戶型住宅産品的供需比将在3：1，不僅能有效滿足新房(fáng)市場的購(gòu)房(fáng)需求，還(hái)能促使部分(fēn)需求從(cóng)二手房(fáng)市場回流一手房(fáng)。

　　但(dàn)值得(de)注意的是，由于土(tǔ)地價格普遍偏高，這種“供地潮”能否真正起到平抑房(fáng)價的作用，效果尚需觀察。

　　今年1月1日(rì)至4月10日(rì)，在中原地産統計(jì)的50個城(chéng)市中，僅有7個城(chéng)市的土(tǔ)地成交樓面價出現下滑，其餘43個城(chéng)市均出現增長，且增幅較大(dà)。如(rú)中山(shān)市的土(tǔ)地樓面價爲3962元/平方米，同比增長513%；無錫樓面價爲3322元/平方米，增長423%。滄州增長372%，合肥增長257%，台州增長218%，成都(dōu)增長212%。

　　專家表示，很多土(tǔ)地出讓中設置了配建條款，剔除配建部分(fēn)占用的成本，這些土(tǔ)地的實際成本仍然很高。他(tā)認爲，未來(lái)熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價走勢将逐漸企穩，但(dàn)不會出現深度下調，部分(fēn)三四線城(chéng)市則可(kě)能出現量價齊升的局面。

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