買房(fáng)不能輸在起跑線上,在這5座省會城(chéng)市,大(dà)學生(shēng)也可(kě)以繳公積金了!

　　張愛玲有句名言,“出名要趁早”,而20多年的經驗告訴我們“買房(fáng)也要趁早”。

　　尤其是經曆了去(qù)年及今年年初多地房(fáng)價暴漲後,很多人(rén)不僅“一年又白(bái)忙”,甚至喪失了支付首付的能力。根據國(guó)家統計(jì)局的數據,今年2月,北、上、廣、深4城(chéng)房(fáng)價同比分(fēn)别上漲24.1%,25%,23.3%,11.3%。由于房(fáng)價昂貴,這樣的漲幅意味着在今年2月買房(fáng)要比去(qù)年2月買房(fáng)多支付幾十萬甚至上百萬。

　　事(shì)實證明,買房(fáng)不能輸在起跑線上,如(rú)今這5個城(chéng)市的大(dà)學生(shēng)就(jiù)有了比同齡人(rén)先起跑的機(jī)會。

　　大(dà)學生(shēng)可(kě)繳納公積金

　　據新華社報道,武漢、成都(dōu)、長沙、合肥、南(nán)昌等5省會城(chéng)市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心近日(rì)在武漢召開聯席會,就(jiù)自(zì)由職業者和在校(xiào)大(dà)學生(shēng)自(zì)願繳存使用公積金等議(yì)題達成合作行動計(jì)劃。這意味着不久的将來(lái),農民(mín)工(gōng)、在校(xiào)大(dà)學生(shēng)等群體(tǐ)在這5座城(chéng)市可(kě)自(zì)願繳納住房(fáng)公積金。

　　根據長江日(rì)報的報道,武漢公積金中心相(xiàng)關負責人(rén)表示,今後,大(dà)學生(shēng)在讀(dú)期間就(jiù)可(kě)以個人(rén)繳存住房(fáng)公積金。畢業後如(rú)果在武漢就(jiù)業,自(zì)願繳存的住房(fáng)公積金可(kě)以接續,繳存的金額和時間也可(kě)以連續計(jì)算,武漢将增加公積金可(kě)貸額度,讓廣大(dà)留漢大(dà)學生(shēng)盡早通過公積金貸款解決基本住房(fáng)問(wèn)題。與此同時,對于新就(jiù)業且暫時沒有購(gòu)房(fáng)能力的大(dà)學生(shēng),他(tā)們在租住基本住房(fáng)時,可(kě)以提取公積金支付房(fáng)租。等到他(tā)們後期購(gòu)房(fáng)時,前期所提取的公積金将不會影(yǐng)響可(kě)貸額度。

　　也就(jiù)是說(shuō),上述5個城(chéng)市的大(dà)學生(shēng)能夠比同齡人(rén)早幾年繳納公積金,并且畢業後可(kě)以提取公積金租房(fáng),而公積金貸款額度也不受影(yǐng)響。

　　公積金貸款實惠多

　　公積金貸款是個人(rén)住房(fáng)貸款的重要部分(fēn)。

　　據北京日(rì)報報道,2016年北京公積金提取1132億元,其中,購(gòu)房(fáng)以及購(gòu)房(fáng)還(hái)貸提取957億元,占總提取額的85%;2016年,北京公積金發放(fàng)個人(rén)貸款1073億元,涉及11.4萬套住房(fáng),占北京市住宅成交套數的32%

　　每經小編發現,公積金貸款買房(fáng)好處還(hái)真不少,其中,最實惠的是公積金貸款利率顯著低于商貸利率。每經小編以上述5個城(chéng)市中的成都(dōu)爲例,根據成都(dōu)市住房(fáng)公積金中心數據,5年以上公積金貸款利率爲3.25%,而5年以上商業貸款利率爲4.9%。我們以貸款50萬元,選擇等額本息還(hái)款法,20年還(hái)清爲例。選擇公積金貸款,還(hái)款總額約爲68萬元,月均還(hái)款2835元;選擇商業貸款,還(hái)款總額約爲78.5萬元,月均還(hái)款3272元,也就(jiù)是說(shuō)公積金貸款相(xiàng)比商業貸款每月可(kě)少還(hái)400多元。

　　值得(de)一提的是,多地的公積金貸款額度與繳存餘額、繳存時間息息相(xiàng)關。同樣以成都(dōu)爲例,成都(dōu)單職工(gōng)家庭公積金貸款上限爲40萬,兩人(rén)及以上的職工(gōng)家庭公積金貸款上限爲70萬,貸款額度=公積金繳存餘額×20倍×繳存時間系數。

　　因此,更早繳納公積金意味着在公積金貸款額度上更具優勢。

　　中國(guó)青年4成買房(fáng)靠父母

　　當然,大(dà)學生(shēng)繳納公積金還(hái)有一個争議(yì),大(dà)學生(shēng)沒有穩定的收入,繳納公積金免不了要“啃老”。同時,公積金并不能解決首付的問(wèn)題,中國(guó)年輕人(rén)的買房(fáng)還(hái)需要父母更多的幫助。事(shì)實上,無論是大(dà)學生(shēng)繳納公積金,還(hái)是買房(fáng)的首付,啃老幾乎是必然的選擇,畢竟在校(xiào)生(shēng)或者剛畢業都(dōu)沒有什麽積蓄。

　　最近彙豐銀行就(jiù)給出了一個令人(rén)意外的數據,中國(guó)七成80後90後名下有房(fáng),全球比例最高。

　　根據新華社援引英國(guó)廣播公司的報道稱,彙豐銀行對全球9個國(guó)家約9000名“千禧一代”(大(dà)緻相(xiàng)當于中國(guó)的“80後”和“90後”)進行調查。結果顯示,中國(guó)“千禧一代”有房(fáng)比例最高,達70%。其餘國(guó)家排名如(rú)下:墨西哥(46%)、法國(guó)(41%)、美國(guó)及馬來(lái)西亞(均爲35%)、加拿大(dà)(34%)、英國(guó)(31%)、澳大(dà)利亞(28%)和阿聯酋(26%)。

　　調查還(hái)發現,所有無房(fáng)青年中,有83%表示今後5年内要買房(fáng),其中墨西哥和馬來(lái)西亞年輕人(rén)購(gòu)房(fáng)欲望最大(dà),94%無房(fáng)者要買房(fáng),緊接着是中國(guó)無房(fáng)青年,達91%。法國(guó)無房(fáng)青年對房(fáng)産重視度不高,隻有69%有購(gòu)房(fáng)打算。

　　調查稱,阿聯酋有房(fáng)青年依靠父母買房(fáng)的比例最高,達50%;墨西哥和中國(guó)緊随其後,分(fēn)别爲41%和40%。

　　根據參考消息網的報道,除了父母願意提供幫助外,中國(guó)青年有房(fáng)率高的原因還(hái)有文化價值觀、年輕人(rén)收入相(xiàng)對較高等。

　　房(fáng)産咨詢公司高力國(guó)際的副總經理(lǐ)文森特·張認爲,盡管北京和上海的房(fáng)價猛漲,但(dàn)許多小城(chéng)市的房(fáng)價仍是年輕人(rén)能夠承受的。中國(guó)一些年輕人(rén)可(kě)以在二三線城(chéng)市賺取較高的薪水,繼而在家鄉小城(chéng)市購(gòu)置較爲便宜的房(fáng)子。