北上廣房(fáng)貸額度緊張

　　“現在我們行的房(fáng)貸額度緊張，4月份的房(fáng)貸，到上個星期（4月的第一周）就(jiù)沒有額度了。”4月13日(rì)，廣州某國(guó)有大(dà)行的負責房(fáng)貸的人(rén)士告訴記者，“其實所有行房(fáng)貸額度都(dōu)緊張，另一家大(dà)國(guó)有大(dà)行X行就(jiù)更誇張，他(tā)們基本上1号、2号就(jiù)沒有額度了。”

　　“我們行這個月房(fáng)貸即使批下來(lái)，也要下個月才會放(fàng)款。一般月頭會好一點。”上述國(guó)有大(dà)行負責房(fáng)貸的人(rén)士表示。

　　廣州某股份制銀行的一位個貸部經理(lǐ)也表示：“我們的房(fáng)貸額度比較緊張，如(rú)果首套房(fáng)貸是做9.5折利息的話(huà)，目前還(hái)有額度。”

　　上述股份制銀行人(rén)士表示：“每年房(fáng)貸都(dōu)是年底額度緊張，但(dàn)是今年從(cóng)年初開始就(jiù)沒有額度了，我們之前有一些8.5折或者9折，目前來(lái)說(shuō)額度都(dōu)很緊張，隻有9.5折目前還(hái)有額度。”

　　廣州某銀行的支行人(rén)士則表示，“今年額度比去(qù)年少了，目前房(fáng)貸額度很少，放(fàng)款慢(màn)，走完流程最少要3個月，以前一個多月就(jiù)行了。”

　　就(jiù)此問(wèn)題，記者咨詢上海的銀行人(rén)士。4月14日(rì)，上海某股份制銀行負責房(fáng)貸的人(rén)士告訴記者，“上海房(fáng)貸額度緊張，首套房(fáng)貸隻有9折優惠，一般審批一個月，但(dàn)什麽時候放(fàng)款就(jiù)不一定，各家銀行放(fàng)款不一樣，我們行說(shuō)不定，這要看(kàn)銀監額度什麽時候批下來(lái)了。有的放(fàng)款可(kě)能要等半年。”

　　而北京房(fáng)貸額度情況也不寬松，此前早有傳言，部分(fēn)銀行因額度緊張暫緩房(fáng)貸，隻能等别的客戶還(hái)款後釋放(fàng)額度。記者了解到，某股份制銀行的一位個貸部經理(lǐ)就(jiù)因房(fáng)貸緊張，沒有多少額度可(kě)放(fàng)，已轉做别的業務，他(tā)表示，“現在北京首套房(fáng)貸優惠利率爲九五折。目前房(fáng)貸走完整個流程的時間不好說(shuō)，不同人(rén)不同區有差别，在房(fáng)貸通過審批後，比如(rú)海澱區的，最好預留三個多月的放(fàng)款時間。”

　　相(xiàng)對北上廣來(lái)說(shuō)，深圳房(fáng)貸額度似乎比較從(cóng)容。4月14日(rì)，深圳某股份制銀行的一位個貸經理(lǐ)表示，“目前深圳4大(dà)行的首套房(fáng)優惠利率是9折，我們行最近調高到九五折，額度不緊張，房(fáng)貸走完流程大(dà)約一個月，如(rú)果要贖樓，時間要再加三周。”

　　優惠利率上調成趨勢

　　對于廣州首套房(fáng)優惠利率從(cóng)8.5折調高至9折，并且額度緊張，廣州某銀行負責貸款業務的一位人(rén)士告訴記者，“八五折的房(fáng)貸，對銀行來(lái)說(shuō)是虧的。以前資金比較多的時候，大(dà)家願意做房(fáng)貸，現在資金緊張，就(jiù)調配做别的收益更高的貸款業務。”據悉，與房(fáng)貸相(xiàng)比，目前消費貸、經營貸等業務更受銀行青睐。

　　據記者調查了解，在廣州，從(cóng)4月1日(rì)起，5大(dà)國(guó)有銀行的首套房(fáng)貸優惠利率全部從(cóng)8.5折調高至9折，而部分(fēn)股份制銀行甚至調高到9.5折，隻有個别的小銀行還(hái)有8.5折房(fáng)貸優惠，但(dàn)是業内人(rén)士介紹，8.5折房(fáng)貸優惠要求客戶在該行有大(dà)額存款，或者購(gòu)買大(dà)量理(lǐ)财産品。

　　比起廣州，北京更甚，工(gōng)行、建行等16家北京地區銀行的首套房(fáng)貸款利率優惠幅度，由最高9折倍調整爲9.5折。

　　目前，除今年樓市火(huǒ)熱(rè)的廣州、北京兩個一線城(chéng)市之外，另兩個一線城(chéng)市上海、深圳在去(qù)年10月以來(lái)的調控中樓市相(xiàng)對平靜(jìng)，目前它們的首套房(fáng)貸優惠利率爲9折。

　　對于房(fáng)貸，“今年資金會越來(lái)越緊張，我們可(kě)用的資金少，肯定所有銀行都(dōu)向收益高一點的方向走，如(rú)果資金松動，我們還(hái)會增一些額度，但(dàn)是現在額度大(dà)家都(dōu)不夠用的情況下，銀行房(fáng)貸利率基本上都(dōu)是往上走的。”上述廣州某國(guó)有大(dà)行負責房(fáng)貸的人(rén)士表示，不排銀行未來(lái)取消房(fáng)貸折扣優惠的可(kě)能。

　　房(fáng)貸占比或降

　　事(shì)實上，從(cóng)今年的情況來(lái)看(kàn)，房(fáng)貸已不再是銀行的“香饽饽”。廣州某銀行支行的人(rén)士告訴記者，該行今年以來(lái)房(fáng)貸投放(fàng)量已減少，并且聽說(shuō)有銀行近期房(fáng)貸的占比下降三成。

　　據央行公布的數據，2016年全年全國(guó)人(rén)民(mín)币貸款增加12.65萬億元，其中，以個人(rén)住房(fáng)按揭貸款爲主的住戶部門(mén)中長期貸款增加5.68萬億元，占比達到45%，相(xiàng)比2015年增加的3.87萬億，上漲了46.8%。

　　上述數據被認爲過高。

　　業内人(rén)士普遍認爲今年房(fáng)貸占比會下降。在兩會期間，央行營業管理(lǐ)部主任周學東曾表示，就(jiù)個人(rén)房(fáng)貸在新增貸款的占比來(lái)看(kàn)，預計(jì)今年會下降到30%以内。

　　而農業銀行副行長郭甯甯在業績發布會上表示，今年将對個人(rén)住房(fáng)貸款的投放(fàng)進行總量調控，預計(jì)今年新增個人(rén)住房(fáng)貸款不會超過去(qù)年。

　　不過，目前緊張的房(fáng)貸供需情況未來(lái)或許會松動，上述廣州某國(guó)有大(dà)行負責房(fáng)貸的人(rén)士表示，“我們預計(jì)到6月份房(fáng)貸市場可(kě)能将沒有那麽大(dà)，緊張的情況應該會好一點。”

　　事(shì)實上，剛剛過去(qù)的3月被認爲是史上樓市調控最嚴的月份之一。記者采訪的部分(fēn)銀行業内人(rén)士認爲，經過一段時間發酵後，樓市交易量和價格都(dōu)會明顯下降，從(cóng)而使得(de)房(fáng)貸需求下降，讓房(fáng)貸供需緊張局面趨于緩和。