18日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布數據顯示，3月70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比增幅爲0.7%，相(xiàng)比2月0.3%的增幅有所擴大(dà)。但(dàn)分(fēn)城(chéng)市來(lái)看(kàn)，一二線熱(rè)點城(chéng)市樓市已逐步開啓降溫通道。國(guó)家統計(jì)局重點監控的3月15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市，新建商品住宅價格同比漲幅全線回落，回落幅度在0.2個至6.0個百分(fēn)點之間;環比指數方面，15個熱(rè)點城(chéng)市中，九個城(chéng)市新建商品住宅價格環比上漲，上海、南(nán)京、福州、武漢、深圳和成都(dōu)等六個城(chéng)市房(fáng)價則環比下降。業内人(rén)士預計(jì)，随着地方調控持續加碼，二季度房(fáng)價增幅料将收窄。

　　  數據 70城(chéng)房(fáng)價多數環比上漲

　　  國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉表示，3月是房(fáng)地産傳統銷售旺季，但(dàn)在因地制宜、因城(chéng)施策的房(fáng)地産調控政策作用下，15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，回落幅度在0.2個至6.0個百分(fēn)點之間。

　　  劉建偉說(shuō)，初步測算，一線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅連續六個月回落，3月比2月回落3.4個百分(fēn)點;二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅連續四個月回落，3月比2月回落0.6個百分(fēn)點;三線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大(dà)，3月比2月擴大(dà)0.4個百分(fēn)點。

　　  值得(de)注意的是，3月70大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價環比漲幅明顯上揚，其中，海口房(fáng)價環比上漲2.6%，廣州上漲2.5%，三亞上漲2.3%，廈門(mén)上漲1.9%，僅上海、南(nán)京等八城(chéng)市房(fáng)價環比下降。

　　  具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，3月，一二三線城(chéng)市新建商品住宅價格指數全線上漲，環比增幅分(fēn)别爲0.6%、0.6%和0.8%，相(xiàng)比2月的0.1%、0.3%和0.4%，分(fēn)别上升5個、3個和4個百分(fēn)點。

　　  二手房(fáng)方面，僅南(nán)京和烏魯木齊房(fáng)價環比下降，合肥、銀川等四城(chéng)持平，其餘64城(chéng)均環比上漲，其中廈門(mén)環漲達4.9%，廣州、北京分(fēn)别環比上漲3.3%和2.2%。

　　  根據易居房(fáng)地産研究院發布的報告顯示，3月房(fáng)價指數已從(cóng)2月的“合理(lǐ)”區間，變動到“偏熱(rè)”區間。

　　  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，去(qù)年10月之前房(fáng)價上漲的核心原因是資金潮下的資産荒，“9·30”政策隻是抑制了部分(fēn)投資，在短(duǎn)期平穩後，市場在今年3月有所升溫，促使當月新建住宅價格單月上漲超過1%的城(chéng)市多達20個。

　　  承壓 地方調控加碼還(hái)将持續

　　  18日(rì)下午，西安市住房(fáng)保障和房(fáng)屋管理(lǐ)局召開新聞發布會，發布西安房(fáng)地産調控新政，包括擴大(dà)限購(gòu)區域範圍至長安區;商業貸款首套房(fáng)首付不低于30%;二套房(fáng)不低于40%;第三套房(fáng)停貸，公積金貸款首套房(fáng)首付比例不低于25%。

　　  具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，西安新城(chéng)區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理(lǐ)區域以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生(shēng)态區、航天基地、國(guó)際港務區等開發區規劃區域範圍内均爲限購(gòu)區域，除執行限購(gòu)政策外，還(hái)需執行取得(de)《不動産權證書(shū)》後滿兩年方可(kě)上市交易(買賣、贈與)。

　　  住房(fáng)貸款方面，西安新政指出，經陝西省市場利率定價自(zì)律機(jī)制研究協商确定，對在西安市無住房(fáng)的居民(mín)家庭，首次申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款購(gòu)買住房(fáng)的，首付款比例不低于30%。對已擁有一套住房(fáng)的居民(mín)家庭，申請(qǐng)商業個人(rén)住房(fáng)貸款再次購(gòu)買普通住房(fáng)的，首付款比例不低于40%;購(gòu)買非普通住房(fáng)的，首付款比例不低于50%。對居民(mín)家庭購(gòu)買第三套及以上住房(fáng)的，暫停發放(fàng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款。

　　  同日(rì)，北京發布《關于嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》，明确嚴格商業辦公類項目監管實施細則。根據規定，3月26日(rì)前未辦理(lǐ)施工(gōng)許可(kě)證的此類項目，均需要按照(zhào)“公告”要求修改設計(jì)方案後，重新申領建設工(gōng)程規劃許可(kě)證;開發企業擅自(zì)改變土(tǔ)地使用性質将被收回土(tǔ)地，并限制其在本市土(tǔ)地市場參與競拍(pāi)其他(tā)土(tǔ)地。

　　  此外，廣州方面有消息稱，銀行開始根據調控方向進行信貸投向調整。據悉，目前廣州方面已有十多家銀行對商業類公 寓停貸，包括招商銀行、廣發銀行、浦發銀行、彙豐銀行、興業銀行等。

　　  交通銀行總行高級分(fēn)析師(shī)夏丹預計(jì)，房(fáng)價漲幅居前的城(chéng)市有調控措施繼續加碼的可(kě)能，下一步調控的重點可(kě)能轉向二手房(fáng)方面，調控手段由限購(gòu)限貸轉而側重于限售，以拉長二手房(fáng)上市轉讓交易的時間。房(fáng)價上漲壓力較大(dà)的環核心城(chéng)市地區也有加入限購(gòu)限貸大(dà)軍的趨勢，調控範圍還(hái)将擴大(dà)。

　　  預判 二季度房(fáng)價增幅或收窄

　　  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去(qù)年四季度開始的政策調控，效力在逐漸釋放(fàng)。從(cóng)目前城(chéng)市數據看(kàn)，熱(rè)點城(chéng)市逐漸降溫，但(dàn)其他(tā)城(chéng)市房(fáng)價上漲幅度依然偏大(dà)。這也使得(de)此類城(chéng)市近期會頻頻出台調控政策，進而引導房(fáng)價回歸平穩狀态。

　　  嚴躍進說(shuō)，3月開始，多地調控政策收緊，包括增加外來(lái)人(rén)口社保的繳納年限、實施認房(fáng)又認貸等政策，都(dōu)有助于降低投資投機(jī)購(gòu)房(fáng)需求的比例。後續随着政策效應的釋放(fàng)，部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)價過熱(rè)的現象也有望減少，二季度全國(guó)70大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價指數将處于平穩運行的區間。

　　  亞豪機(jī)構市場總監郭毅分(fēn)析認爲，自(zì)3月開始，全國(guó)新一輪房(fáng)地産調控再度重磅襲來(lái)。其中北京10天九次出台房(fáng)地産相(xiàng)關政策，包括“認房(fáng)認貸”、社保繳納由五年細化爲連續60個月、離(lí)婚一年内再貸款購(gòu)房(fáng)仍算二套以及商辦限購(gòu)等。此外，廣州、珠海、廈門(mén)等30餘個城(chéng)市也密集出台收緊政策，熱(rè)點城(chéng)市進入嚴厲打擊房(fáng)價過快(kuài)上漲的階段。其中無論是限購(gòu)、限貸，還(hái)是兩年内部分(fēn)房(fáng)源不允許上市交易等，都(dōu)是爲打擊房(fáng)産的“投資投機(jī)”屬性，恢複其“居住”屬性。

　　  郭毅說(shuō)，在控制需求之外，此輪調控也從(cóng)供應角度着力，增加土(tǔ)地尤其是住宅類用地供應，緩解供需之間的矛盾，穩定未來(lái)市場預期。而在供需雙重調控發力之下，以北京爲代表，住宅市場成交已出現迅速回落，在成交調整到位之後，下一步将進入價格調整的環節，預計(jì)今年全國(guó)商品住宅價格趨勢将逐漸進入穩中下滑的階段。

　　  業内人(rén)士還(hái)預計(jì)，除房(fáng)價漲幅或将收窄外，房(fáng)地産開發投資可(kě)能也将于下半年回落。夏丹指出，現階段，房(fáng)企資金來(lái)源不斷縮減下，開發企業資金寬裕程度在降低，融資成本相(xiàng)對提高。此外，從(cóng)開發投資增速相(xiàng)對銷售指标的滞後性來(lái)看(kàn)，銷售面積增速的回落将逐步傳導至新開工(gōng)、施工(gōng)、竣工(gōng)，房(fáng)企投資行爲偏謹慎。因此，下半年開發投資增速或小幅下滑。