受331新政和419新規的影(yǐng)響，讓往年熱(rè)鬧的樓市“小陽春”爽約未現。截止目前，天津二手房(fáng)成交“量價皆平”市場持續企穩。成交結構上，以環城(chéng)四區的增量爲主，濱海與遠(yuǎn)郊普遍出現量的明顯下滑。天津樓市新政執行後，本市戶籍家庭購(gòu)買第二套住宅首付要6成，購(gòu)買第三套住宅隻能全款在濱海新區買;外地戶籍購(gòu)買第二套住宅隻能選擇濱海新區，且商貸首付6成。

　　政策的落地無疑攔截了一部分(fēn)想要改善的購(gòu)房(fáng)人(rén)，市内區域房(fáng)價太高，六成首付壓力太大(dà)。如(rú)今市場買房(fáng)不易，在供應短(duǎn)缺的情況下，偶爾冒出一個盤來(lái)，勢必引來(lái)大(dà)量購(gòu)買力，難道這些想買買不到的購(gòu)房(fáng)人(rén)難道就(jiù)無處安放(fàng)了嗎(ma)?所以說(shuō)，環外區域樓市價格的飙升也并非空穴來(lái)風(fēng)，就(jiù)比如(rú)這個曾經被我麽低估的東麗湖闆塊。主打生(shēng)态宜居的東麗湖闆塊湧入了大(dà)量剛需族;闆塊内目前已與配套、居住氛圍相(xiàng)對成熟的大(dà)梅江富人(rén)區闆塊價格持平，目前已處于全市較高價格範圍;加上它密集的交通網優勢，激活了周邊的房(fáng)地産市場。

　　東麗湖闆塊介紹：

　　①闆塊環境：交通網密集 路(lù)況優良

　　東麗湖處于天津市區和濱海新區中間位置。周圍路(lù)網有金鍾河大(dà)街延長線、津漢公路(lù)、茶金路(lù)、津濱快(kuài)速路(lù)、京津塘高速。道路(lù)均爲瀝青混凝土(tǔ)路(lù)面，路(lù)面開闊平坦，爲東麗湖實現“繁東拓西，中心擴容提質”提供先決條件。

　　②闆塊定位及規劃：溫泉旅遊度假區 東麗湖科(kē)技高教區

　　東麗湖闆塊具有科(kē)技高教服務業發展的區位優勢和土(tǔ)地資源優勢。東麗湖旅遊度假區将向西擴展，與空港物流、天津濱海國(guó)際機(jī)場連成一片，成爲天津最具活力的新經濟區之一，成爲濱海新區連接城(chéng)市中心區的重要經濟功能區。

　　③闆塊投資狀況：生(shēng)态型産業經濟 項目流和資金流源源不斷