自(zì)今年3月17日(rì)起，到4月20日(rì)，北京市在35天時間内密集出台了13項樓市調控政策。現在，距離(lí)這一輪樓市調控新政已經過去(qù)了一個多月，北京的樓市出現了哪些變化呢(ne)?是漲是跌?那麽與以往相(xiàng)比，這輪樓市調控還(hái)有哪些不同呢(ne)?這樣的調控之下，2017年北京的樓市是否會進入“冷(lěng)靜(jìng)期”呢(ne)?未來(lái)二手房(fáng)成交價的走勢又将如(rú)何呢(ne)?

　　北京：二手房(fáng)交易量銳減 賣方主動降價

　　這裡(lǐ)是北京市朝陽區的不動産登記事(shì)務中心。在北京，每四筆二手房(fáng)交易中有一筆就(jiù)是在這裡(lǐ)完成的。按照(zhào)去(qù)年全年27萬套左右的，二手房(fáng)成交總量來(lái)測算呢(ne)，去(qù)年全年，這裡(lǐ)的交易量在70000套左右(269223*0.26=69998)。

　　這意味着：這裡(lǐ)每個工(gōng)作日(rì)有270套二手房(fáng)完成過戶交易。在市場交易最爲火(huǒ)熱(rè)的時期，這裡(lǐ)每天都(dōu)是人(rén)來(lái)人(rén)往，熙熙攘攘，熱(rè)鬧非凡。但(dàn)我們剛才也進到大(dà)廳裡(lǐ)面看(kàn)到人(rén)流量已經有明顯下降。

　　交易大(dà)廳附近居民(mín)：交易量下降很多，和去(qù)年比和上半年(3月份)比下降太多了。

　　一家中介門(mén)店(diàn)的負責人(rén)告訴記者：他(tā)們門(mén)店(diàn)覆蓋周邊3個小區，共計(jì)7000套左右的房(fáng)源。3月17日(rì)以來(lái)，他(tā)們隻網簽了五套，其中有三套是317前買賣雙方就(jiù)已經談妥的交易。

　　鏈家地産首席營銷官 宋琦：317新政之後，北京鏈家的單均成交量，大(dà)概是不到1000套，那和新政之前相(xiàng)比呢(ne)，其實下降了73%。

　　我愛我家集團副總裁 胡景晖：從(cóng)北京區域，我愛我家達成的交易來(lái)看(kàn)，真正實際簽署合同的，在新政實施後一個月，下滑了将近七成，市場是明顯降溫的。

　　不光(guāng)成交量銳減，成交均價也有明顯松動。

　　鏈家地産北京常營地區門(mén)店(diàn)經理(lǐ) 宋健：以小區南(nán)北兩居爲例吧(ba)，目前最高成交價在520萬左右。像新政之前的話(huà)，最高的時候可(kě)能達到530、535這樣。

　　調控政策接連出台，市場預期開始轉變，賣家也開始主動地降低報價。

　　鏈家地産北京常營地區門(mén)店(diàn)經理(lǐ) 宋健：(報價下調)，平均的話(huà)大(dà)概在25萬左右吧(ba)。

　　北京市住建委的網簽數據顯示：4月上半月(4月1日(rì)-4月15日(rì))，北京市二手房(fáng)共網簽8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

　　業内人(rén)士：北京二手房(fáng)價格年内或出現回調

　　在記者的調查中，我們不難發現：二手房(fáng)的成交量已經出現了明顯下跌，不少賣家也開始主動降價，然而根據國(guó)家統計(jì)局上周發布的70大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據：3月份北京二手房(fáng)價格環比漲幅2.2%。這是什麽原因呢(ne)?未來(lái)二手房(fáng)成交價的走勢又将如(rú)何呢(ne)?

　　對此，業内人(rén)士表示：由于網簽存在時間滞後，3月份的房(fáng)價數據體(tǐ)現的主要是2月份以來(lái)達成的實際成交。3月17日(rì)以來(lái)的市場成交絕大(dà)部分(fēn)将體(tǐ)現在4月份以來(lái)的成交數據當中。

　　我愛我家集團副總裁 胡景晖：市場會進入到新一輪的價格博弈，和 價格談判的過程當中去(qù)，那麽可(kě)能在一個新的價格談判和交易的周期裡(lǐ)面，我們會看(kàn)到房(fáng)屋的價格有明顯的回調，或者适度的回調。

　　3月17日(rì)，北京恢複了 “認房(fáng)又認貸”的政策，這被市場普遍認爲是此輪調控中力度最大(dà)的政策之一。2013年4月，北京曾執行過認房(fáng)認貸的政策，該政策使得(de)當年二手房(fáng)成交價的環比漲幅明顯收窄，而2014年更是出現了連續環比跌幅，直至2014年9月30日(rì)北京取消認房(fáng)認貸。

　　業内人(rén)士表示：參考曆史經驗，在貨币政策收緊、市場預期轉變的情況下，下一步二手房(fáng)成交價出現松動将會是大(dà)概率事(shì)件。

　　北京市房(fáng)地産業協會副會長兼秘書(shū)長 陳志：我們會看(kàn)到二手房(fáng)的，回調，應該會非常明顯，從(cóng)以往的市場觀察來(lái)說(shuō)，我們可(kě)能會看(kàn)到，我們會看(kàn)到2014年以前的，特别是，2014年九三零以前的，市場的狀态，

　　專家：“十幾道金牌”樓市調控 防炒房(fáng)保剛需

　　我們看(kàn)到北京的二手房(fáng)成交量和價格都(dōu)有預期的下跌，樓市調控的效應正在逐步顯現。而一個多月來(lái)北京市接連出台十餘項樓市調控政策，這樣的密集程度遠(yuǎn)超以往的調控力度。那麽與以往相(xiàng)比，這輪樓市調控還(hái)有哪些不同呢(ne)?這樣的調控之下，2017年北京的樓市是否會進入“冷(lěng)靜(jìng)期”呢(ne)?

　　趙秀池從(cóng)事(shì)房(fáng)地産教學研究30餘年，在她看(kàn)來(lái)，3月17日(rì)以來(lái)接連出台的政策，可(kě)以概括爲抑制投機(jī)性需求、增加土(tǔ)地供應和穩定市場預期三種目的。

　　北京市房(fáng)地産法學會副會長兼秘書(shū)長 趙秀池：我給他(tā)總結的是三點，就(jiù)是減少需求，尤其是投資投機(jī)的需求;然後還(hái)有增加供給; 再就(jiù)是穩定預期。

　　趙秀池認爲：恢複認房(fáng)認貸、提高首付比例使得(de)購(gòu)房(fáng)者使用杠杆購(gòu)房(fáng)将更加慎重;規範商業及産業項目的銷售、将住宅平房(fáng)納入限購(gòu)範圍堵住了資金在不同市場間進行套利，這都(dōu)是從(cóng)需求端抑制投資、投機(jī)性需求。

　　北京市房(fáng)地産法學會副會長兼秘書(shū)長 趙秀池：連續地出台政策，差不多一天一個新政，到現在爲止，十幾道金牌，調控房(fáng)價的力度是很大(dà)的，然後保剛需保自(zì)住的，然後讓住房(fáng)回歸居住功能。

　　北京市房(fáng)地産業協會副會長兼秘書(shū)長陳志認爲，這一輪調控和之前仍然存在明顯差異。

　　北京市房(fáng)地産業協會副會長兼秘書(shū)長 陳志：首先是多角度多維度多措施的同時推進，我們在供給側的角度來(lái)說(shuō)，政府不斷地在加強中低價位中小戶型的，居住類的産品的供給，我們今年的，對公益計(jì)劃，三季度前，要完成四季度，要增加計(jì)劃外的供給。