五一期間天氣回暖，氣溫持續升高，而房(fáng)貸調控也再升溫，北京地區新房(fáng)、二手房(fáng)房(fáng)貸利率再次上升。
　　記者了解到，時隔三年後，北京地區大(dà)部分(fēn)銀行的新房(fáng)、二手房(fáng)的首套房(fáng)貸款利率重新回到基準利率的水平，折扣從(cóng)九五折上升到“原價”，二套房(fáng)貸款利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
　　首套房(fáng)房(fáng)貸利率恢複“原價”
　　從(cóng)去(qù)年“9·30政策”到今年年初首套房(fáng)利率的收緊，再加上“3·17”樓市新政，北京地區樓市調控持續升級。近日(rì)，北京地區部分(fēn)商業銀行再次收緊房(fáng)貸。從(cóng)本報記者走訪來(lái)看(kàn)，大(dà)部分(fēn)銀行已經取消九五折的利率優惠，轉而實行基準利率，二套房(fáng)房(fáng)貸利率則由原來(lái)的上浮10%調整至上浮20%。
　　随着一線城(chéng)市、二線城(chéng)市相(xiàng)繼出台的限貸、限購(gòu)政策落地，政策的調控作用已初顯成效。融360最新發布的《2017年4月中國(guó)房(fáng)貸市場報告》也佐證了房(fáng)地産調控政策的實施效果。據數據監測，4月份北京地區首套房(fáng)利率平均折扣爲接近九三折，平均利率爲4.54%。在監測的北京地區30家銀行中，有26家銀行的首付爲35%;二套房(fáng)方面，主流首付是60%，與3月份持平，最高的達到了70%，二套房(fáng)貸款利率穩定在基準利率上浮10%水平。
　　從(cóng)全國(guó)情況看(kàn)，根據數據監測，4月份全國(guó)首套房(fáng)貸款平均利率爲4.52%，大(dà)概相(xiàng)當于基準利率的九二折，環比3月份有所上升;4月份二套房(fáng)平均貸款利率爲5.39%，也就(jiù)是基準利率的1.1倍。
　　房(fáng)貸利率提高，影(yǐng)響的主要是購(gòu)房(fáng)人(rén)每月的月供成本。以貸款100萬元、貸款期限25年計(jì)算，執行九五折利率時，月供爲5649.5元，回到基準利率後，月供爲5787.8元，購(gòu)房(fáng)人(rén)每月月供增加了138元。而從(cóng)二套房(fáng)看(kàn)，按照(zhào)貸款期限25年來(lái)計(jì)算，執行基準利率上浮10%時，每月月供額爲6075.4元;上浮至20%後，每月月供額爲6369.9元，增加了294.5元。
　　銀行購(gòu)房(fáng)貸款優惠難覓，部分(fēn)購(gòu)房(fáng)人(rén)也暫緩了購(gòu)房(fáng)計(jì)劃。《證券日(rì)報》記者采訪到一位北京的購(gòu)房(fáng)者，他(tā)對本報記者表示：“我在北京工(gōng)作幾年，收入還(hái)可(kě)以，但(dàn)是積蓄不多，最近政策密集，房(fáng)價好像也有下降的趨勢，我決定還(hái)是等等再出手。”
　　融360分(fēn)析師(shī)認爲，全國(guó)首套房(fáng)貸款平均利率上升明顯，自(zì)今年1月份以來(lái)，已連續4個月上升。首付比例和利率的上升，意味着剛投機(jī)者投機(jī)成本劇(jù)增，在此過程中可(kě)以達到驅趕投機(jī)者的目的。銀行上調房(fáng)貸利率一方面是通過調控的手段來(lái)規範房(fáng)貸市場秩序，确保房(fáng)貸市場的穩健發展;另一方面也是由于受到貨币政策影(yǐng)響，資金成本上升，銀行需要控制房(fáng)貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
　　某鏈家地産人(rén)士對本報記者表示，以往銀行貸款額度出現緊張是很普遍的現象，目前成交量小，貸款額度并不算緊張。某股份制銀行的工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴記者：“我們網點已經很久沒做房(fáng)貸業務，因爲沒有收到客戶申請(qǐng)。”
　　部分(fēn)地産中介員(yuán)工(gōng)計(jì)劃轉行
　　自(zì)今年3月起，全國(guó)多地經曆了新一輪的樓市收緊，多數是圍繞京津冀、長三角、珠三角等發達城(chéng)市圈及熱(rè)點二線城(chéng)市展開。由此，北京樓市迅速降溫。最新的數據顯示，北京樓市銷售量明顯下滑，價格也得(de)到有效控制，市場明顯進入調整周期。
　　亞豪機(jī)構統計(jì)數據顯示，北京“3·17”新政實施一個月，北京商品住宅成交量已下滑21%，進入4月份之後，成交量下滑尤其明顯，4月1日(rì)-16日(rì)北京商品住宅僅實現成交1106套，相(xiàng)比3月份同期減少66%。
　　此外，北京市海澱區一家地産門(mén)店(diàn)工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴《證券日(rì)報》記者，在最嚴調控下，近期看(kàn)房(fáng)的人(rén)寥寥無幾，買房(fáng)的人(rén)也沒有那麽着急了，一些原來(lái)挂出的高于市場價的房(fáng)源已經被業主主動撤下了。他(tā)還(hái)表示，由于業務量下滑，已經有同事(shì)打算離(lí)職。特别是規模較小的房(fáng)地産中介機(jī)構抗風(fēng)險能力較弱，很多已經關門(mén)，預計(jì)今年将“死”掉一批中介公司。