在一波又一波的樓市調控熱(rè)潮下，房(fáng)地産市場奏起了“冰與火(huǒ)之歌”，北京等熱(rè)點城(chéng)市降溫明顯，而部分(fēn)二、三線城(chéng)市卻出現搶房(fáng)的火(huǒ)爆景象。
  “五一”小長假期間鄭州有人(rén)裹着被子連夜排隊買房(fáng)。鹽城(chéng)、太倉出現了秒光(guāng)盤，幾十号人(rén)甚至百号人(rén)搶一套房(fáng)的現象不少見，荥陽在假期開盤的多個樓盤也被售空。
  爲什麽有人(rén)還(hái)在搶房(fáng)？
  在持續的嚴厲限購(gòu)下，爲何部分(fēn)地區仍舊出現搶房(fáng)潮？
  知名财經評論員(yuán)葉檀稱，主要是因爲以下三個原因：
  一是，房(fáng)價被強行抑制，給予購(gòu)房(fáng)者明确的回報。地方政府抑制價格，相(xiàng)當于地方政府把開發商的部分(fēn)利潤強行讓度給了購(gòu)房(fáng)者，讓購(gòu)房(fáng)者得(de)到了一部分(fēn)幾乎無風(fēng)險的收益，購(gòu)房(fáng)者當然有多少買多少；
  二是，房(fáng)地産市場熱(rè)鬧，說(shuō)明貨币購(gòu)買力下降是共同預期，也說(shuō)明目前的貨币供應遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實體(tǐ)經濟需求，貨币被擠入投資市場；
  三是，到目前爲止，還(hái)沒有一種投資品具有房(fáng)地産的吸引力，房(fáng)地産是投資市場最有魅力的妖精。當資金從(cóng)實體(tǐ)、從(cóng)銀行非标産品被擠出後，房(fáng)地産也就(jiù)更加金光(guāng)燦燦。
  北京科(kē)技大(dà)學管理(lǐ)學院經濟貿易系主任 何維達則指出：
  除個别城(chéng)市有調控後房(fáng)價“補漲”迹象外，三四線城(chéng)市的火(huǒ)熱(rè)，可(kě)能由一些特殊因素所緻，一是調控偏弱；二是市場預期新的調控政策将出台，提前搶購(gòu)；三是有省市隻對部分(fēn)區域進行了調控。
  經濟學家李迅雷認爲：
  中國(guó)二線城(chéng)市房(fáng)價崛起與人(rén)口增速加快(kuài)有關，有些則是住宅供地稀缺所緻。房(fáng)價漲幅與人(rén)口增量關聯度大(dà)的城(chéng)市，必然有産業發展機(jī)會和投資熱(rè)點與之相(xiàng)随，如(rú)杭州的網絡經濟高度發達，鄭州作爲中國(guó)的交通樞紐具有承接産業轉移的優勢。也就(jiù)是說(shuō)，這些二線城(chéng)市将享受規模經濟和大(dà)城(chéng)市化帶來(lái)的好處，并向周邊輻射，從(cóng)而形成新的增長極。
  房(fáng)價推動力正在減退，炒房(fáng)客該醒醒了！
  随着樓市調控政策的不斷升級和擴圍，過去(qù)推動房(fáng)價高速上漲的推動力在逐漸減退或消失，房(fáng)地産市場的邏輯已經出現了劇(jù)烈地變化，搶房(fáng)潮下的投機(jī)性風(fēng)險也驟然增加。炒房(fáng)客們該醒醒了，房(fáng)地産狂歡必将終結。
  以下因素将影(yǐng)響未來(lái)樓市走勢：
  1、寬松貨币周期近尾聲。
  中國(guó)人(rén)民(mín)銀行行長周小川，多次在公開場合談到收緊貨币政策，3月26日(rì)，周小川在2017年博鳌亞洲論壇上表示，全球實施多年量化寬松貨币政策之後，本輪政策周期已經接近尾聲，即貨币政策不再像過去(qù)那樣寬松。3月10日(rì)，周小川在全國(guó)兩會答記者問(wèn)上也表示，如(rú)果經濟中貨币數量太大(dà)，真是出現了大(dà)水漫灌的情況，實際上對經濟還(hái)是非常有害的，可(kě)能導緻通貨膨脹上升、資産價格泡沫等各種各樣的問(wèn)題。與此同時，貨币政策在穩健方面适當做得(de)更加中性一些，會有利于我們供給側結構性改革。
  貨币政策的轉向，加上廣義貨币M2從(cóng)2016年以來(lái)一直處于下降周期，或将給全國(guó)樓市帶來(lái)一股冷(lěng)空氣。
  2、一二線城(chéng)市樓市成交量大(dà)幅下行。
  受樓市調控政策不斷收緊影(yǐng)響，4月一二線城(chéng)市住宅成交量整體(tǐ)降溫。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市環比降幅爲30.50%，同比降幅爲34.57%；二線城(chéng)市環比下降16.02%，同比下降35.45%。4月二手房(fáng)市場也已經坐上了下行的滑梯，北京、上海、杭州等地挂牌量價都(dōu)出現不同程度的調整。據悉，北京部分(fēn)二手住宅出現降價，同一樓盤中個别房(fáng)源降價幅度超過10%，多家大(dà)牌二手房(fáng)中介關閉了一些自(zì)家門(mén)店(diàn)；上海4月二手房(fáng)均價較2月下滑了約1500元/平方米。
  經濟學家馬光(guāng)遠(yuǎn)表示，房(fáng)地産的邏輯都(dōu)已經出現了劇(jù)烈的變化，房(fáng)價的明顯松動應該在6月份之後，整個下半年，房(fáng)地産市場的畫(huà)風(fēng)将完全逆轉。
  3、調控風(fēng)暴或将繼續升級。
  據媒體(tǐ)報道，自(zì)5月1日(rì)起，北京部分(fēn)銀行的新房(fáng)、二手房(fáng)的首套房(fáng)執行基準利率，二套房(fáng)則在基準利率基礎上上浮20%。這意味着央行針對樓市的“定向加息”已經拉開了序幕。據中原地産研究中心統計(jì)，去(qù)年9月底以來(lái)，中國(guó)已有55個城(chéng)市出台了160餘項房(fáng)地産相(xiàng)關政策，房(fáng)地産調控高壓不減。從(cóng)抑制投機(jī)的角度看(kàn)，未來(lái)更多的城(chéng)市會加入到信貸與購(gòu)房(fáng)資格收緊的行列中。而此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍，預計(jì)後續樓市調控将進入“限購(gòu)”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”。
  在房(fáng)價仍有較大(dà)漲幅的城(chéng)市，調控就(jiù)有繼續收緊的可(kě)能。5月2日(rì)，蘭州将公積金首套房(fáng)首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，二套住房(fáng)首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。
  4、土(tǔ)地供應量将增加。
  在供地計(jì)劃大(dà)增指導下，今年以來(lái)住宅用地推出量有明顯增加。根據相(xiàng)關機(jī)構報告顯示，今年1至3月，全國(guó)住宅用地推出1.8億平方米，同比增長5.7%，結束了2014年以來(lái)連續11個季度的同比下降趨勢。其中，北上廣深四個城(chéng)市合計(jì)供應住宅類土(tǔ)地的規劃建築面積達520萬平方米，相(xiàng)比2016年同期上漲103%。與此同時，建立了土(tǔ)地供給與庫存去(qù)化周期挂鈎機(jī)制。從(cóng)供需關系上大(dà)量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩定房(fáng)價的作用。
  在“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位下，炒房(fáng)客們已沒有“錢”途。
  炒房(fáng)客們，該醒醒了！