4月份，全國(guó)範圍多個城(chéng)市陸續出台房(fáng)地産調控政策。除一二線熱(rè)點城(chéng)市調控再升級外，周邊及熱(rè)點三四線城(chéng)市也紛紛出台聯動政策，至4月末，共計(jì)有50餘個地級以上城(chéng)市和近30個縣市出台調控政策。在此背景下，一二線城(chéng)市二手房(fáng)市場成交量及成交價格環比普遍下行。
　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比減少36%。從(cóng)成交價格來(lái)看(kàn)，4月份北京二手住宅成交均價也出現回落。月内，北京二手住宅的成交均價爲59564元/平方米，與3月相(xiàng)比，4月成交均價整體(tǐ)下降了6.8%。
　　事(shì)實上，2016年“930”新政之後，北京二手住宅網簽量就(jiù)開始逐步回落，并連續5個月下滑，雖然今年3月份一度暴漲，但(dàn)在政策的及時調控之下，4月份市場重新回到了下降通道。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，除了交易量、網簽量呈現下降趨勢，願意出售房(fáng)屋的賣家明顯增多，而咨詢購(gòu)房(fáng)事(shì)宜、有意購(gòu)買二手房(fáng)的客戶明顯減少。
　　二手房(fáng)出現降溫的不僅僅是北京市場，由于同樣出台了嚴厲的樓市調控政策，上海4月份二手房(fáng)成交均價51902元/平方米，環比上月下跌0.47%，和2017年成交價最高的2月份53228元/平方米相(xiàng)比，每平方米便宜了将近1500元。
　　易居房(fáng)地産研究院副院長楊紅(hóng)旭分(fēn)析指出，從(cóng)4月份一線城(chéng)市二手房(fáng)成交均價來(lái)看(kàn)，四個一線城(chéng)市總體(tǐ)開始盤整、微跌。“(跌幅)最弱的是深圳，已經盤整一年了。其次是上海，3月與4月價格微跌。北京4月份房(fáng)價突然下拐，這與3·17新政直接相(xiàng)關。廣州形勢較強，不過3月份跟進調控後，4月有所盤整”。
　　楊紅(hóng)旭表示，由于近段時間少數城(chéng)市的監管部門(mén)嚴格管制新盤定價，部分(fēn)新房(fáng)價格低于真實價格，甚至出現一二手房(fáng)價倒挂。此時，再觀察這些城(chéng)市的新盤市場，已經沒參考價值，同時少數新盤熱(rè)賣，實際上也不代表總體(tǐ)樓市仍然火(huǒ)爆。相(xiàng)比之下，他(tā)認爲二手房(fáng)市場更具有代表意義。
　　除了一線城(chéng)市，部分(fēn)二線城(chéng)市二手房(fáng)市場在4月份也開始降溫或者出現盤整迹象。其中，杭州的二手房(fáng)市場交易熱(rè)度4月份明顯下行，不僅新增挂牌量和客戶量明顯減少，成交量與3月相(xiàng)比跌幅超過四成。業内機(jī)構的數據統計(jì)顯示，4月份杭州主城(chéng)區共成交二手房(fáng)4905套，環比3月份的8723套下降了43.77%，同比去(qù)年的6586套下降了25.52%。