受嚴厲調控影(yǐng)響，北京樓市成交量正持續走低。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，2017年5月上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房(fáng))共網簽1010套，環比4月下旬下降13.7%，同比2016年5月上旬下降17.8%。其中别墅網簽155套，自(zì)住型商品房(fáng)無網簽，其它商品住宅網簽855套。

　　5月上旬北京新房(fáng)成交主要集中在延慶區和密雲區，其中延慶區成交343套，占34%;密雲區成交207套，占20%。其它各區交易量都(dōu)在70套以下，成交最少的依舊是西城(chéng)區和東城(chéng)區。

　　不僅成交量走低，新房(fáng)市場還(hái)受到嚴格“限價”影(yǐng)響。今年以來(lái)，北京市新入市項目中，商品住宅項目沒有一個單價超過8萬元/平方米。亞豪機(jī)構副總經理(lǐ)任啓鑫認爲，自(zì)去(qù)年開始施行的預售價格監管極大(dà)限制了公寓豪宅市場的供應。2017年前4個月發放(fàng)的預售許可(kě)證中，僅兩個項目中三個樓棟最高預售均價爲78000元/平方米，其中部分(fēn)房(fáng)源有望沖擊8萬+。

　　亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，從(cóng)2017年北京樓市調控趨勢來(lái)看(kàn)，收緊仍然是長期預期，因此對于預售許可(kě)證的監管也将是長期性的，“8萬元”也成爲一道不可(kě)逾越的“鴻溝”。因此未來(lái)一段時間内，北京8萬+公寓豪宅供應仍将會“鳳毛麟角”，而受供應低迷制約，公寓豪宅市場成交也将進入低速運行周期。

　　二手房(fáng)市場成交量也在持續走低。據偉業我愛我家統計(jì)，2017年5月上旬北京全市二手住宅共網簽3365套，環比4月上旬減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，下行态勢明顯。

　　“3·17新政”後，北京二手住宅3月下旬每日(rì)網簽量大(dà)多在900套、1200套以上，甚至超過2000套;進入4月，每日(rì)網簽量基本維持在600-900套;而5月上旬，每日(rì)網簽量已全面下降到600套以下。可(kě)見新政後，北京二手房(fáng)市場交易量已出現明顯的階梯式下滑。

　　實時交易數據有同樣表現。據前述機(jī)構統計(jì)，5月上旬北京二手房(fáng)買賣市場實際簽單量較4月上旬下降39.8%，較去(qù)年5月上旬下降66.2%，市場已接近冰點。此外，5月上旬新登記的買賣客戶量環比下降11.2%，有意購(gòu)買二手房(fáng)的人(rén)較上月同期、去(qù)年同期都(dōu)在減少。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，受政策影(yǐng)響，目前北京新房(fáng)市場的交易活躍度已然不高，一直在低位徘徊，且交易主要集中在六環外的北京遠(yuǎn)郊區域。與市區相(xiàng)比，這些區域的房(fáng)價相(xiàng)對便宜，在目前購(gòu)房(fáng)資格稀缺、購(gòu)房(fáng)貸款困難的情況下頗受歡迎。相(xiàng)比之下，五環以内已鮮有新房(fáng)項目，即使有也價格頗高，加上政策限制，交易已越來(lái)越少。

　　他(tā)續稱，“3·17新政”出台後，北京二手房(fáng)買賣市場實際交易量應聲而落、直線下降。由于網簽有一定滞後性，網簽數據進入4月才有明顯下滑。随着市場交易持續低迷，北京二手房(fáng)的網簽數據還(hái)将繼續下行探底。而在目前的政策形勢下，高強度的調控短(duǎn)期内沒有松動的可(kě)能，市場觸底之後恐怕很難反彈。總體(tǐ)說(shuō)來(lái)，北京二手房(fáng)交易量近期呈現出近乎“L型”的走勢，未來(lái)或将長期維持低迷。

　　胡景晖注意到，在交易量大(dà)幅下降的現實下，不少業主已經開始考慮盡早出手，市場的議(yì)價空間在增大(dà)，北京二手房(fáng)價的回落契機(jī)已經出現，下調也已開始。當然，市場價格同樣存在滞後性，其對政策的敏感度遠(yuǎn)不如(rú)交易量，尤其是在小業主衆多的二手房(fáng)市場。因此，更爲明顯的價格調整或将在三季度出現。