按照(zhào)慣常規律，房(fáng)地産市場周期調整帶來(lái)的往往是成交量下行，繼而引起行業變化。對于“靠天吃(chī)飯”的房(fáng)地産中介行業，在每輪周期内最常見的現象是市場下行時采取關店(diàn)措施優化資源。

　　與以往市場自(zì)發調整不同的是，伴随北京市“3·17”嚴厲調控政策，中介行業率先迎來(lái)一輪監管整頓。自(zì)3月18日(rì)實施樓市新政後，北京市住建委執法部門(mén)嚴查房(fáng)地産中介市場，懲治問(wèn)題房(fáng)地産中介機(jī)構。3月22日(rì)，公開消息稱，在新政實施的5天裡(lǐ)，北京市住建委已對138個房(fáng)地産中介機(jī)構門(mén)店(diàn)進行了檢查，11家違規中介被關停。

　　行業整頓使得(de)中介行業率先迎來(lái)第一輪關店(diàn)潮。針對關店(diàn)消息，某大(dà)型中介機(jī)構近期發表聲明稱，公司近期主動開展了全面合規整治工(gōng)作，以優化店(diàn)面資源配置，加強所有店(diàn)面管理(lǐ)和規範，截至目前，已累計(jì)關閉近87家門(mén)店(diàn)，其中開牆打洞34家，學區9家，商辦44家。另外，21世紀經濟報道記者了解到，其他(tā)中介也因市場整頓原因關閉了一些門(mén)店(diàn)，但(dàn)關閉主因多因行業整頓所緻。

　　政策因素主導

　　與往年調控不同，本輪調控的一大(dà)特點爲，不論開發商還(hái)是中介行業，都(dōu)在遭遇前所未有的行業整頓，而這是中介關店(diàn)潮初現的主要原因。

　　21世紀經濟報道記者梳理(lǐ)了自(zì)3月17日(rì)以來(lái)，北京市住建委對中介行業的整頓方向。其中主要包括存異地經營、無照(zhào)經營等違法違規行爲;随後，北京市繼續重點查處違規代理(lǐ)“天價學區房(fáng)”和商住樓等行爲，發布虛假房(fáng)源及價格信息，參與炒房(fáng)、哄擡房(fáng)價等違法違規行爲。

　　3月26日(rì)，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理(lǐ)的公告》。在這份公告中，北京市嚴格限制商業、辦公屬性的項目，銷售對象應當爲企業;對于已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可(kě)出售給企事(shì)業單位、社會組織，也可(kě)出售給個人(rén)。但(dàn)個人(rén)購(gòu)買應當符合下列條件：1.名下在京無住房(fáng)和商辦類房(fáng)産記錄的;2.申請(qǐng)購(gòu)買之日(rì)起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人(rén)所得(de)稅。

　　值得(de)注意的是，這份《公告》要求，商業銀行暫停對個人(rén)購(gòu)買商辦類項目的個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款。中介機(jī)構不得(de)以任何方式宣傳規劃用途爲商辦類的房(fáng)屋可(kě)以用于居住，對違規代理(lǐ)商辦類房(fáng)屋銷售或者虛假宣傳商辦類房(fáng)屋居住用途的中介機(jī)構，依法注銷機(jī)構備案，直至吊銷營業執照(zhào)。

　　有媒體(tǐ)報道，北京市住建委、市工(gōng)商局、市網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房(fáng) 天下網等15家發布房(fáng)源信息的網站(zhàn)，對網站(zhàn)發布虛假房(fáng)源信息、違規代理(lǐ)房(fáng)地産經紀業務等違法違規行爲提出規範要求，各網站(zhàn)必須在4月12日(rì)24時前撤下明顯存在違規信息的房(fáng)源。

　　針對違規房(fáng)源信息情況，北京市住建委提出自(zì)查整改要求，要求各網站(zhàn)要對發布的房(fáng)源信息進行審查，于4月12日(rì)24時前撤下明顯存在違規信息的房(fáng)源，如(rú)包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房(fáng)”、“買一層送一層”、“全款收房(fáng)”等虛假宣傳詞彙的房(fáng)源信息。同時，各網站(zhàn)嚴格按照(zhào)《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第十四條規定，發布房(fáng)源必須以房(fáng)地産經紀公司名義發布，不得(de)以“獨立經紀人(rén)”個人(rén)名義發布，必須撤下所有違規發布的房(fáng)屋銷售、房(fáng)屋租賃信息。

　　21世紀經濟報道記者翻閱這些房(fáng)源發布網站(zhàn)發現，學區房(fáng)、商住兩用房(fáng)均已不見蹤影(yǐng)。以中弘北京像素爲例，該小區主要房(fáng)屋類型爲商住兩用房(fáng)，目前在各大(dà)網站(zhàn)已悉數消失。另外，21世紀經濟報道記者走訪中弘北京像素小區發現，該小區周邊五六家中介門(mén)店(diàn)目前都(dōu)已關閉，一家名做恒洋地産的中介已經改爲便利店(diàn)。

　　中介會否洗牌?

　　市場更關心的是，伴随史上最嚴厲調控，中介行業會否因成交量下行而帶來(lái)調整?

　　鏈家研究院的數據顯示，“3·17調控”政策出台的7周時間裡(lǐ)，鏈家成交量出現7連降，其中，4月第四周，鏈家成交量僅爲調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前，帶看(kàn)水平僅爲調控前高峰的38%。據統計(jì)，僅四月份一個月，鏈家成交數量就(jiù)下降了七成。

　　另外，據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，2017年第18周(5月1日(rì)-5月7日(rì))，北京全市二手住宅共網簽1798套，環比第17周下降60.8%，七日(rì)的網簽量分(fēn)别爲10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套，日(rì)均網簽量不足300套。

　　21世紀經濟報道記者在走訪中也發現，不少中介人(rén)士表示，自(zì)3月17日(rì)調控以來(lái)，他(tā)們還(hái)尚未有成交，目前工(gōng)作主要以處理(lǐ)違約糾紛爲主。不少中介從(cóng)市場繁榮期忙碌的狀态恢複至清閑。

　　21世紀經濟報道記者在走訪中朝陽北路(lù)一帶還(hái)發現，一些大(dà)型中介在中介費方面也有所松動。一家大(dà)型中介人(rén)員(yuán)表示，“中介費他(tā)和同事(shì)們目前都(dōu)是2.7%個點，但(dàn)如(rú)果可(kě)以誠心要買，我可(kě)以幫忙申請(qǐng)打折。”據了解，這家中介曾經在中介費折扣方面管理(lǐ)非常嚴格，幾乎沒有談判空間。

　　中原地産分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，中介公司目前出現了小部分(fēn)關閉門(mén)店(diàn)的現象，主要原因是政府整治街鋪，整頓過去(qù)的開牆打洞，另外對違規代理(lǐ)商住項目及學區房(fáng)的門(mén)店(diàn)也有關停。這也體(tǐ)現了這一輪調控政策的力度。因調整期剛剛度過1個月，大(dà)規模行業關店(diàn)現象還(hái)未出現。但(dàn)嚴格執行政策6-9個月後，不排除大(dà)規模關店(diàn)的可(kě)能性。

　　另一位不願意透露姓名的中介人(rén)士也表示，目前房(fáng)地産市場的确低迷，可(kě)能會導緻經紀行業規模萎縮，但(dàn)不會短(duǎn)期内驟然縮減。他(tā)認爲，當前關店(diàn)行爲更多是行業整頓要求和優化，不過，從(cóng)較長周期來(lái)看(kàn)，經紀人(rén)行業會迎來(lái)洗牌。