近期易居研究院組織學者專家團隊，深入研究了國(guó)内外住房(fáng)租賃市場，最近形成了一份當前國(guó)内最系統、最深度的專題研究報告：《發展住房(fáng)租賃市場的國(guó)際經驗借鑒與國(guó)内實踐》。報告基于國(guó)際對比的視角，分(fēn)析了租賃市場發展的意義和當前的各類矛盾。同時，對于今後租賃市場的發展也提出了一些務實建議(yì)和意見。

　　住房(fáng)租賃是更高級的住房(fáng)流通方式

　　易居房(fáng)地産研究院房(fáng)地産流通研究所所長崔裴認爲：住房(fáng)租賃是一種更高級的住房(fáng)流通方式，它有助于有效利用住房(fáng)資源并更好地改善城(chéng)鎮居民(mín)的居住狀況；住房(fáng)租賃市場具有自(zì)發形成的内在動因，但(dàn)受制度、政策影(yǐng)響很大(dà)；住房(fáng)租賃市場的發育、成熟、規範程度，對住房(fáng)買賣市場和房(fáng)地産市場整體(tǐ)運行具有舉足輕重的影(yǐng)響。報告認爲，培育、促進住房(fáng)租賃市場發展，對于我國(guó)具有重大(dà)而深遠(yuǎn)的現實意義，不僅有助于推動住房(fáng)制度改革，将保障公民(mín)住房(fáng)權作爲新一輪改革的重要内容，有助于促進住房(fáng)租買選擇機(jī)制形成，從(cóng)而完善住房(fáng)市場的自(zì)我調節功能，而且有助于推動中國(guó)房(fáng)地産開發業轉型升級，減緩房(fáng)地産業發展與國(guó)民(mín)經濟整體(tǐ)的矛盾。

　　發達國(guó)家住房(fáng)承租住戶的占比相(xiàng)對高

　　崔裴認爲，在一些發達國(guó)家（如(rú)美國(guó)、加拿大(dà)、德國(guó)、法國(guó)、英國(guó)、瑞典、荷蘭、丹麥、奧地利、澳大(dà)利亞、新西蘭、日(rì)本等），居民(mín)中住房(fáng)承租住戶的占比均在30%以上，有些國(guó)家（如(rú)美國(guó)、英國(guó)）承租戶在住戶總量中的占比近十年來(lái)持續上升。

　　與之相(xiàng)反，許多發展中國(guó)家和地區(如(rú)中國(guó)大(dà)陸、中國(guó)台灣)以及許多東歐經濟轉型國(guó)家（如(rú)俄羅斯、保加利亞、羅馬尼來(lái)、愛沙尼亞、斯洛伐克等），居民(mín)住戶中承租戶的比例都(dōu)在20%以下。這在很大(dà)程度上是與經濟發展水平不同的經濟體(tǐ)在住房(fáng)領域的社會分(fēn)工(gōng)發展程度密切相(xiàng)關的。五大(dà)建議(yì)助力租賃市場的發展

　　我國(guó)應加緊制定住房(fáng)租賃的法律法規，同時在金融、土(tǔ)地、稅收等方面制定相(xiàng)關政策，扶持、促進住房(fáng)租賃市場發展：要積極開拓租賃住房(fáng)**資金的來(lái)源渠道；要保障租賃住房(fáng)的土(tǔ)地供應；促進各類存量房(fáng)屋轉化爲租賃住房(fáng)；向住房(fáng)租賃**經營企業提供稅收、行政審批等方面的優惠和便利；給予住房(fáng)承租戶與住房(fáng)自(zì)有住戶效力相(xiàng)當的社會福利待遇。