今年1月，由胡潤研究院與萬國(guó)置地聯合發布的全球房(fáng)價指數顯示，合肥房(fáng)價由于漲幅超過40%，位居2016年全球房(fáng)價漲幅第一。
　　但(dàn)去(qù)年下半年以來(lái)，合肥樓市開始從(cóng)嚴調控，政策不斷加碼，該市房(fáng)地産市場因此又陷入沉寂。
　　去(qù)年合肥房(fáng)價漲幅全球第一 開發商如(rú)今卻開始虧本
　　彼時被卷入這股火(huǒ)熱(rè)洪流的那些一擲千金拿下高價地的房(fáng)企們，比如(rú)安徽本土(tǔ)唯一上市房(fáng)企合肥城(chéng)建，目前就(jiù)面臨着較爲嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人(rén)吃(chī)驚：
　　公司預計(jì)上半年淨利下滑50%至100%!
　　上半年或觸及盈虧臨界點
　　此前，合肥城(chéng)建給外界一種“小打小鬧”的地方國(guó)資房(fáng)企印象，但(dàn)随着去(qù)年首單高價地落袋，其一舉成爲業内矚目的焦點。該房(fáng)企一位高層彼時告訴每日(rì)經濟新聞記者：“手上已經沒現貨了。”
　　按公司公告，上述地塊的土(tǔ)地款由合肥城(chéng)建自(zì)籌解決。值得(de)一提的是，去(qù)年市場上資金成本較爲便宜，促使上市房(fáng)企加杠杆拿地，一時間地王頻出。記者梳理(lǐ)發現，2016年合肥城(chéng)建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下曆史之最，年初至今卻暫未拿地。
　　公開資料顯示，2016年4月，合肥城(chéng)建以1490萬元/畝的價格拍(pāi)得(de)肥西[2016]6号地塊，樓面價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。
　　時隔兩個月後，合肥城(chéng)建又以1665萬元/畝的價格競得(de)瑤海區E-1606号地塊，樓面價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。
　　不過，合肥城(chéng)建對搶高價地的沖動并未因爲當地從(cóng)嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城(chéng)建以1625萬元/畝的價格競得(de)蜀山(shān)區W1607号地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓面價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓面價9744.0元/平方米。
　　而在去(qù)年8月與12月，合肥城(chéng)建分(fēn)别向渤海銀行、興業信托借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均爲2年。去(qù)年5月、6月與11月份，合肥城(chéng)建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去(qù)年年底，合肥城(chéng)建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間爲5.3%~5.8%。
　　記者注意到，合肥城(chéng)建因今年一季度融資增加而導緻财務成本劇(jù)增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現淨利4285.8萬元，同比下滑接近40%。
　　面對即将到來(lái)的半年報，合肥城(chéng)建表述說(shuō)，其淨利潤預計(jì)同比去(qù)年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房(fáng)企如(rú)果遭遇盈利能力最壞情況的話(huà)，可(kě)能會觸及盈虧臨界點。
　　合肥城(chéng)建對外解釋說(shuō)，與上年同期相(xiàng)比，營業收入規模變化不大(dà)，由于銀行借款增加較多，财務費用上升，導緻2017年1~6月利潤下降較多。
　　未入市樓盤周圍已有開發商虧本抛售
　　去(qù)年合肥房(fáng)價漲幅全球第一 開發商如(rú)今卻開始虧本
　　每日(rì)經濟新聞記者近日(rì)實地調查發現，合肥城(chéng)建去(qù)年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來(lái)，但(dàn)并未确認項目具體(tǐ)入市時間：
　　瑤海區項目地段位于瑤海區半塔路(lù)以西、襄水路(lù)以北，記者在項目現場并未看(kàn)到有工(gōng)人(rén)施工(gōng)。
　　蜀山(shān)區項目盡管已挖好地基，也未見有工(gōng)人(rén)施工(gōng)。
　　肥西項目從(cóng)拿地到目前爲止，已經有超過一年的時間，現在工(gōng)地正在建售樓處。
　　巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓面價的現狀，成爲目前合肥成城(chéng)建所面臨的現實問(wèn)題。以合肥城(chéng)建去(qù)年拿下的瑤海區項目爲例，該地塊拟定項目名稱爲城(chéng)建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大(dà)老城(chéng)區之一，目前在進行舊城(chéng)改造。
　　記者了解到，合肥當地的購(gòu)房(fáng)者更傾向于環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來(lái)自(zì)于瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但(dàn)去(qù)年限購(gòu)以後，肥東縣部分(fēn)居民(mín)因沒有購(gòu)房(fáng)資格而被擋在了瑤海區外面。整體(tǐ)而言，限購(gòu)使得(de)瑤海失去(qù)了肥東的一大(dà)批客源。
　　在琥珀東華府周圍，距離(lí)最近的在售樓盤爲同屬安徽本土(tǔ)房(fáng)企的文一地産旗下“文一錦門(mén)學府裡(lǐ)”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價爲12000元/平方米，而此項目拿地樓面價就(jiù)已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。
　　文一錦門(mén)學府裡(lǐ)項目售樓處的一位客戶經理(lǐ)宋早楊告訴每日(rì)經濟新聞記者，公司爲解決目前資金鏈緊張的問(wèn)題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在内的兩家代理(lǐ)公司以及文一自(zì)身(shēn)的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還(hái)會繼續加推新樓盤。
　　與合肥城(chéng)建同在困局中的“難兄難弟”，還(hái)包括新城(chéng)和安徽建設兩家。比如(rú)，新城(chéng)控股旗下的新城(chéng)桃李郡對着城(chéng)建琥珀東華府，當時其拿地樓面價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處于待售;安徽建設的項目目前還(hái)未定名，拿地樓面價爲12179.72元/平方米，溢價率286.7%。
　　“股神”巴菲特有一句經典的話(huà)：“隻有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如(rú)今再次品讀(dú)，引人(rén)深思。