6月北京新盤“冰上行走”
  預計(jì)14個住宅項目入市，不及去(qù)年同期的一半，相(xiàng)比5月9個入市項目略有增長

  據機(jī)構數據顯示，6月北京預計(jì)入市的14個住宅項目中，有4個純新盤，10個老項目後期。圖/視覺中國(guó)
  經過5月供應低谷，6月北京樓市的新房(fáng)供應或将繼續“冰上行走”。不過進入半年業績沖刺期，部分(fēn)項目的入市意願相(xiàng)比5月有了提升。在8萬限價和自(zì)住房(fáng)持續供應的雙重作用下，未來(lái)一段時間樓市新房(fáng)供應或将有所好轉。不過在業内看(kàn)來(lái)，受制于土(tǔ)地供應縮量和樓市新政限制，新房(fáng)供應低迷的大(dà)格局或将難以轉向。
  1 僅3個項目提供中小戶型
  相(xiàng)比于5月僅9個項目的入市意願，6月份北京計(jì)劃入市的住宅項目有一定增長。
  根據亞豪君嶽會統計(jì)數據顯示，6月北京住宅市場共有14個項目預計(jì)入市，其中包括亦莊金茂府、通州萬國(guó)城(chéng)MOMA、北京經開·汀塘等4個純新盤，以及興創榮墅、萬科(kē)·翡翠四季、金隅·金玉府等10個老項目後期。
  從(cóng)入市項目特征來(lái)看(kàn)，6月有意向的項目中，多以類别墅和大(dà)中改善産品爲主。
  亞豪數據顯示，6月預計(jì)入市的14個項目當中，4個爲别墅項目，兩個别墅、普宅混合居住區，剩下的8個普宅項目當中，也有5個主打100平米以上的中大(dà)戶型。
  這其中，冠城(chéng)大(dà)通百旺府主打137-200平方米三到四居，金隅·金玉府主打133-136平方米三居。而提供中小戶型産品的僅有北京城(chéng)建·海梓府、北京經開·汀塘以及京洲世家3個項目。
  亞豪機(jī)構市場總監郭毅分(fēn)析認爲，目前市場的供應主力以别墅以及中大(dà)戶型産品爲主，而這主要是受此前“高價地”統領市場的影(yǐng)響，受制于高昂的土(tǔ)地成本，這些地塊項目不得(de)不通過打造大(dà)戶型産品提升品質，以匹配其價格，而這一趨勢也正契合了二胎放(fàng)開之後改善型需求對于居住面積升級的要求。從(cóng)成交中也可(kě)以看(kàn)出，今年以來(lái)北京住宅成交當中100平米以上的中大(dà)戶型成交占比高達63%，而150平米以上的大(dà)戶型成交占比也超過三成。
  大(dà)中戶型入市較爲活躍。從(cóng)5月取證項目價格情況來(lái)看(kàn)，多處于5.5萬-8萬區間，在6月，這種趨勢仍将延續。
  在業内看(kàn)來(lái)，近兩年高價地的壟斷使得(de)中高端項目已成爲新房(fáng)市場的主力，而這部分(fēn)項目受制于資金成本的壓力，推盤意願相(xiàng)對更加強烈，因此這類中高端産品仍将在中長期内主導市場供應。
  2 借沖刺半年業績供應或增加
  臨近年中，房(fáng)企也開始爲上半年業績做準備。
  “今年以來(lái)受到房(fáng)地産收緊調控政策的影(yǐng)響，月均入市量在10個以内，因此6月14個項目的預計(jì)入市量，已經顯示出房(fáng)企開始準備年中沖刺的姿态。”郭毅表示。
  亦莊一項目工(gōng)作人(rén)員(yuán)表示，今年年初項目順銷情況一直不錯，不過快(kuài)到年中，在蓄客情況好的情況下會考慮再開。
  有業内人(rén)士表示，目前部分(fēn)項目選擇盡早入市實則也有特殊的競争因素存在。
  據記者了解，今年以來(lái)北京土(tǔ)地出讓當中，含有可(kě)售純商住宅的地塊共計(jì)11宗，每宗均設定了限售價格，基本比區域目前在售項目價格低出10%-20%，部分(fēn)價差甚至高達30%。有這些被限制了售價的住宅儲備在後“虎視眈眈”，現有項目均有入市動力，例如(rú)6月預計(jì)入市的亦莊金茂府、首城(chéng)彙景墅等項目區域内均有限價地塊出現。
  “雖然動力十足，但(dàn)是由于受到各種制約，沖刺力度也有限。從(cóng)與去(qù)年的對比當中可(kě)以看(kàn)出，去(qù)年6月共有33個項目入市，而今年6月的預計(jì)入市量還(hái)不及去(qù)年同期的一半，而上述14個項目雖然有入市預期。”郭毅坦言，最後能否成功入市還(hái)要看(kàn)取證情況。
  另外，同比市場供應的大(dà)幅下滑，主要受制于商辦項目的影(yǐng)響。
  3 供應低迷短(duǎn)期難以轉變
  有業内人(rén)士表示，最近幾年拿到地的開發商按規定應該在今年開工(gōng)，報規劃的項目必須在今年12月前預售。
  根據中原地産數據顯示，保利、首創、國(guó)瑞、金茂等在内的品牌房(fáng)企均有項目将會在未來(lái)一段時間内陸續入市。
  而另一方面，自(zì)住房(fáng)的陸續入市，也将爲市場帶來(lái)可(kě)期待的供應。
  就(jiù)在最近，城(chéng)建·仁悅居和首創·悅溪彙自(zì)住型商品房(fáng)搖号結果公布，1282套自(zì)住房(fáng)将在本月底選房(fáng)，這也将爲市場提供可(kě)見的市場供應。
  “2017年我市将增1.5萬套以上自(zì)住房(fáng)供地。”市住建委年初的表态在近期土(tǔ)地市場得(de)到充分(fēn)體(tǐ)現。而在土(tǔ)地供應的保證下，自(zì)住房(fáng)的供應量也達到了高峰。
  此外，北京未來(lái)五年住宅用地供應計(jì)劃顯示，本市未來(lái)五年将完成25萬套自(zì)住房(fáng)供地，今年計(jì)劃完成5萬套供地。
  雖然遠(yuǎn)期入市的項目在一定程度上給予市場預期，但(dàn)從(cóng)近期市場入市項目數量來(lái)看(kàn)，似乎遠(yuǎn)水救不了近火(huǒ)。
  在業内看(kàn)來(lái)，大(dà)政策基調讓樓市在眼下傾向于選擇低調行事(shì)。
  郭毅分(fēn)析，5月原本應已逐漸進入供應旺季，但(dàn)今年供應始終無法發力，随着調控政策不斷延展，今年整體(tǐ)市場供應也難以出現太大(dà)突破。