今年前5個月，土(tǔ)地市場逐漸回歸平穩。中原地産研究中心最新統計(jì)數據顯示，2017年前5月，全國(guó)土(tǔ)地出讓最多的50大(dà)城(chéng)市合計(jì)土(tǔ)地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度爲33%。一二線城(chéng)市土(tǔ)地出讓金仍然同比增長，不過土(tǔ)地溢價率在明顯降低。
  一二線城(chéng)市仍爲熱(rè)點地區，前5個月北京、武漢、廣州、南(nán)京、合肥等11個城(chéng)市土(tǔ)地收入均超過了300億元。三四線城(chéng)市土(tǔ)地收入明顯上升，其中溫州、佛山(shān)、嘉興、甯波等城(chéng)市超過200億元。從(cóng)全國(guó)範圍來(lái)看(kàn)，有33個城(chéng)市土(tǔ)地出讓收入超過了100億元。
  另一方面，全國(guó)土(tǔ)地市場溢價率出現明顯變化。其中，一二線城(chéng)市同比明顯下調，特别是一線城(chéng)市，經營性用地溢價率平均爲21%，達到近5年最低。而三四線城(chéng)市的平均土(tǔ)地溢價率高達46%，刷新了曆史紀錄。
  從(cóng)溢價率看(kàn)，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市平均溢價率相(xiàng)比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南(nán)京、合肥、天津等城(chéng)市2017年以來(lái)的土(tǔ)地溢價率相(xiàng)比2016年同期有明顯降低。三線城(chéng)市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城(chéng)等城(chéng)市溢價率在熱(rè)點城(chéng)市中排名前十。
  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，從(cóng)最近調控重壓下的市場表現來(lái)看(kàn)，熱(rè)點一二線城(chéng)市調控政策非常多，土(tǔ)地溢價率被各種政策抑制。“統計(jì)局公布的房(fáng)價上漲城(chéng)市基本全部爲三線城(chéng)市，除廣州上漲1.4%外，其他(tā)城(chéng)市基本均爲之前漲幅較低的城(chéng)市。熱(rè)點的一二線城(chéng)市全面進入調控周期，房(fáng)價漲幅明顯收窄，這些因素已經明顯傳遞到土(tǔ)地市場”。
  值得(de)一提的是，當前房(fáng)地産企業拿地動作開始從(cóng)一二線熱(rè)點城(chéng)市向周邊的三四線城(chéng)市區域過渡。張大(dà)偉說(shuō)，從(cóng)調控政策看(kàn)，預計(jì)後續政策将繼續擴圍，調控城(chéng)市數量也将繼續增加，整體(tǐ)市場的調控目标是約束房(fáng)價上漲過快(kuài)區域。“一二線城(chéng)市房(fáng)價漲幅回落已經出現，預計(jì)在2至3季度出現環比下行的表現;三四線城(chéng)市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體(tǐ)房(fáng)地産市場的熱(rè)度将從(cóng)過去(qù)的一二線轉移到三四線”。
  針對當前市場一二線熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地市場的形勢，國(guó)土(tǔ)資源部規劃司司長莊少勤近日(rì)指出，供地數量與住房(fáng)價格并沒有必然的關系。他(tā)認爲，房(fáng)價上漲緣于多個環節的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房(fáng)供應體(tǐ)系。“房(fáng)價過熱(rè)的城(chéng)市，往往是大(dà)量投資性需求尚未得(de)到合理(lǐ)抑制，而幹擾了市場。”
  “全國(guó)範圍内的土(tǔ)地和住房(fáng)供應基本能夠滿足人(rén)們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土(tǔ)地供給并不能直接平抑住房(fáng)價格。