端午假期北京樓市成交驟降
　　專家預計(jì)年内低迷狀況難現轉機(jī)
　　業内人(rén)士稱，在樓市深度調控下，市場的整體(tǐ)熱(rè)度将從(cóng)過去(qù)的一線、二線城(chéng)市轉移到三線、四線城(chéng)市
　　■本報見習記者 杜雨(yǔ)萌
　　在“限購(gòu)”“限貸”“限價”“限售”“限商”并用的“五限時代”下，“端午”樓市表現極爲冷(lěng)清。亞豪君嶽會統計(jì)數據顯示，2017年端午小長假(5月28日(rì)至5月30日(rì))北京商品住宅(不含保障房(fáng)、自(zì)住房(fáng)、商辦)僅實現成交48套，成交面積0.84萬平方米，環比“五一”小長假分(fēn)别減少64%、47%，同比去(qù)年端午小長假分(fēn)别減少78%、73%，同時這一成交量也創下曆史同期新低。
　　“在樓市調控政策制約下，特别是購(gòu)房(fáng)首付比例的提高以及購(gòu)房(fáng)資格限定等要求，與之前相(xiàng)比均有明顯提升。在這樣的背景下，無論是期房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)市場，其需求均處在一個逐步下滑的狀态。”亞豪機(jī)構市場總監郭毅對《證券日(rì)報》記者表示，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，全國(guó)範圍内的樓市政策收緊趨勢仍在延續，而“候補”政策也依然充裕，預計(jì)年内樓市的低迷狀況難現轉機(jī)。
　　記者從(cóng)國(guó)家統計(jì)局4月份發布的70個大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據了解到，目前在調控政策收緊的壓力下，樓市已出現明顯分(fēn)化。一方面是熱(rè)點城(chéng)市降溫明顯。其中15個一線城(chéng)市和部分(fēn)熱(rè)點二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落;另一方面是非重點調控的二線、三線城(chéng)市領漲。其中26個城(chéng)市房(fáng)價環比漲幅超過1%，3個城(chéng)市漲幅超2%。
　　對此，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉告訴《證券日(rì)報》記者，造成“一線城(chéng)市房(fáng)價明顯降溫，二線城(chéng)市房(fáng)價逐漸平穩，三線城(chéng)市房(fáng)價有所上升”的主要原因是，在樓市深度調控下，一線、二線城(chéng)市進入全面調控周期，受此影(yǐng)響，投資需求外洩并進入到一些此前漲幅較低的城(chéng)市中。從(cóng)後期市場發展來(lái)看(kàn)，預計(jì)還(hái)會有更多的城(chéng)市加入到調控範圍内。此外，在當前市場分(fēn)化的基礎下，部分(fēn)房(fáng)價漲幅過快(kuài)的城(chéng)市，或繼續出台樓市收緊政策。
　　張大(dà)偉分(fēn)析稱，從(cóng)當前土(tǔ)地市場的整體(tǐ)情況來(lái)看(kàn)，主要表現爲以下幾個特點：一是大(dà)部分(fēn)城(chéng)市平均溢價率相(xiàng)比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少;二是土(tǔ)地市場分(fēn)化态勢明顯;三是房(fáng)企拿地開始集中在部分(fēn)圍繞一線、二線熱(rè)點城(chéng)市的三線、四線城(chéng)市。
　　張大(dà)偉預計(jì)，市場的整體(tǐ)熱(rè)度将從(cóng)過去(qù)的一線、二線城(chéng)市轉移到三線、四線城(chéng)市。