每年6月份至9月份，是畢業生(shēng)找房(fáng)傳統旺季，今年由于北京持續疏解人(rén)口，就(jiù)業大(dà)學生(shēng)數量減少，對租房(fáng)的需求有所降低
  正在公開征求意見的《住房(fáng)租賃和銷售管理(lǐ)條例》有望讓未來(lái)住房(fáng)租賃市場更加完善。
  在衆多城(chéng)市出台房(fáng)地産市場調控措施後，不少地方住房(fáng)銷售量和價格都(dōu)出現了一定程度的下降，或者趨于平穩。同時，住房(fáng)租賃市場是否也随之出現了變化呢(ne)？此前有報道稱，一線城(chéng)市商品房(fáng)租金下降明顯，但(dàn)記者調查發現，一線城(chéng)市當前房(fáng)屋租賃市場總體(tǐ)平穩，房(fáng)租并未大(dà)幅下降。
  北京自(zì)如(rú)生(shēng)活資産管理(lǐ)有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城(chéng)市管理(lǐ)房(fáng)間數量超過35萬間，是專業化的住房(fáng)租賃企業。記者從(cóng)自(zì)如(rú)拿到了一份北京288個地鐵站(zhàn)點租房(fáng)地圖，從(cóng)2月初和5月底的數據對比中可(kě)以發現，北京中心地帶房(fáng)租小幅上升，每間房(fáng)在50元左右，回龍觀、天通苑、通州有小幅下降，每間房(fáng)下降在百元以内。比如(rú)回龍觀地鐵站(zhàn)附近房(fáng)租，2月初爲每間平均2262元，5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元，到了5月底，這一區域的平均每間房(fáng)租在1716元。
  方正證券房(fáng)地産首席分(fēn)析師(shī)夏磊認爲，北京的住宅租售比一般都(dōu)在1.3%左右，房(fáng)價漲跌，房(fáng)租也會随之調整。今年4月份以來(lái)，二手房(fáng)價格有所松動，一些區域的房(fáng)租也略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是畢業生(shēng)找房(fáng)傳統旺季，今年由于北京持續疏解人(rén)口，就(jiù)業大(dà)學生(shēng)數量減少，對租房(fáng)的需求有所降低。
  上海房(fáng)屋租賃指數辦公室發布數據顯示，4月份上海房(fáng)屋租賃指數爲1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，以往上海房(fáng)租持續上漲的态勢得(de)到了遏制，但(dàn)是房(fáng)租沒有出現明顯下滑趨勢。
  在一些市場人(rén)士看(kàn)來(lái)，當前多城(chéng)市調控房(fáng)地産市場，随着二手房(fáng)市場交易的降溫，很多房(fáng)東把房(fáng)源由過去(qù)的出售轉變爲出租，但(dàn)房(fáng)租并沒有出現明顯下降。對于近期一線城(chéng)市房(fáng)租漲幅收窄，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，房(fáng)租進入了一個平穩微調周期。
  長期以來(lái)，我國(guó)住房(fáng)租賃市場不活躍，體(tǐ)制不完善。住在出租屋裡(lǐ)面的人(rén)們缺少安定感，甚至于權益得(de)不到有效保障。我國(guó)需要建立購(gòu)租并舉的住房(fáng)制度，更多的人(rén)應該通過租賃解決住有所居的問(wèn)題，并且能穩定、安心地居住其中，住房(fáng)租賃市場也能夠爲平抑高房(fáng)價發揮一定作用。
  正在公開征求意見的《住房(fáng)租賃和銷售管理(lǐ)條例》有望讓未來(lái)住房(fáng)租賃市場更加完善，其中“不得(de)采取暴力、威脅或其他(tā)強制方式驅逐承租人(rén)，收回住房(fáng)”等多項條款，都(dōu)彰顯了對承租人(rén)保護的基本精神。