近日(rì)，有消息稱上海部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸利率又提高，在基準利率基礎上再上浮10%或20%，真假？
　　記者從(cóng)滬上多家大(dà)型房(fáng)産中介及部分(fēn)銀行處了解到，事(shì)實上，目前将首套房(fáng)利率上浮至基準利率以上的僅是少數中小股份制銀行，包括四大(dà)行在内的大(dà)多數銀行目前首套房(fáng)貸款利率依然保持基準利率9折或95折。
　　業内人(rén)士普遍認爲，雖然還(hái)有部分(fēn)銀行首套房(fáng)可(kě)以給到9折優惠利率，但(dàn)審批難度越來(lái)越大(dà)，且大(dà)多有附加條件。随着銀行全年可(kě)發放(fàng)貸款額度越來(lái)越少，房(fáng)貸政策繼續收緊或将是大(dà)勢所趨，上海首套房(fáng)95折優惠利率将成爲市場主流，但(dàn)目前看(kàn)來(lái)，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可(kě)能性并不大(dà)。
　　記者6日(rì)多方采訪了解到，在上海，目前首套房(fáng)利率上浮至基準利率以上10%或20%的，隻有民(mín)生(shēng)銀行、中信銀行等少數銀行，并不代表市場主流。且這幾家銀行主要由于信貸額度相(xiàng)對較少，在銀行考核指标的壓力下，隻得(de)将有限的信貸資源傾向于消費貸或經營性貸款等利潤較高的業務種類。對于房(fáng)貸尤其是首套房(fáng)貸這種利潤薄甚至存貸利率倒挂的業務，這些股份制銀行通過上浮利率的方法，實際上是變相(xiàng)拒貸。
　　“市面上明明有95折甚至9折優惠利率，誰還(hái)會找利率上浮的銀行貸款？所以這幾家銀行目前幾乎暫停了首套房(fáng)貸款業務。”一家大(dà)型中介按揭部負責人(rén)告訴記者。
　　“上浮利率算好的了，能貸到錢就(jiù)不錯了。”滬上某股份銀行一位中層告訴記者，目前銀行信貸資源本來(lái)就(jiù)很緊張，監管部門(mén)又要求銀行房(fáng)貸回歸實業。在盈利壓力、考核指标等多重壓力下，市場化程度較高的股份制銀行難免将有限的資金投向更賺錢的業務。
　　目前來(lái)看(kàn)，這種針對首套房(fáng)的變相(xiàng)拒貸還(hái)隻是個别現象，目前上海包括四大(dà)行在内的大(dà)多數銀行對首套房(fáng)還(hái)有95折甚至9折優惠利率。上海中原地産交易按揭首席專員(yuán)顧鳳雲告訴記者，目前中國(guó)銀行、建設銀行、農業銀行、農商行、郵政儲蓄銀行等多家銀行首套房(fáng)還(hái)可(kě)以做到9折優惠利率。各家銀行的二套房(fáng)利率基本都(dōu)是基準利率上浮10%，近期沒有變化。
　　不過目前首套房(fáng)9折利率審批越來(lái)越緊，工(gōng)商銀行、招商銀行等均已将首套房(fáng)優惠利率提升至95折，且工(gōng)行已發文明确要求自(zì)6月1日(rì)起，首套房(fáng)利率不得(de)低于95折。在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，工(gōng)商銀行是滬上房(fáng)貸業務量最大(dà)的銀行，其政策具有一定的風(fēng)向标意義。“首套房(fáng)利率上調至基準利率95折，這将成爲市場主流。”顧鳳雲預計(jì)，随着銀行全年可(kě)發放(fàng)貸款的逐漸減少，房(fáng)貸政策不排除進一步收緊的可(kě)能。
　　不過，業内人(rén)士普遍預計(jì)，即便信貸政策進一步收緊，如(rú)果不是樓市調控宏觀政策再出大(dà)招，上海首套房(fáng)利率普遍上浮至基準利率1.1倍甚至1.2倍的可(kě)能性目前看(kàn)來(lái)并不大(dà)。