綜合媒體(tǐ)報道，近日(rì)北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房(fáng)貸政策，部分(fēn)銀行将首套房(fáng)貸利率上浮10%，甚至20%。
　　據看(kàn)看(kàn)新聞報道，上海一家股份制銀行民(mín)生(shēng)銀行的房(fáng)貸部門(mén)6月5日(rì)召開會議(yì)，宣布從(cóng)當日(rì)起，首套房(fáng)按揭貸款執行利率不得(de)低于基準利率的1.1倍。如(rú)果有特殊情況，首套房(fáng)利率低于基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人(rén)金融部審批。而比如(rú)另外一家股份制銀行中信銀行，則直接将首套房(fáng)貸利率上浮20%，也就(jiù)是基準利率的1.2倍。
　　首套房(fáng)貸利率再次提高後，購(gòu)房(fáng)者潛在的貸款成本大(dà)大(dà)提高。假設在上海購(gòu)買一套總價500萬元的一手房(fáng)，爲首套房(fáng)。除去(qù)3.5成的首付後，需向銀行申請(qǐng)一筆325萬元的商業貸款。如(rú)果按照(zhào)等額本息方式還(hái)款，貸款期限爲30年。以首套房(fáng)貸利率85折計(jì)算，每月還(hái)款額爲15836元;如(rú)果變成基準利率的1.1倍，每月需還(hái)款18229元，每月多還(hái)2393元。
　　北京房(fáng)貸利率也迎來(lái)來(lái)今年以來(lái)的第五次上調。新京報記者從(cóng)房(fáng)産中介獲得(de)的一份《關于調整北京分(fēn)行個人(rén)住房(fáng)按揭貸款利率的通知》顯示，北京分(fēn)行個人(rén)住房(fáng)按揭貸款最低指導價爲：首套住房(fáng)按揭貸款最低爲基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低爲基準利率的1.15倍;二套住房(fáng)按揭貸款最低爲基準利率的1.2倍。
　　新的住房(fáng)按揭貸款利率政策于2017年6月5日(rì)正式執行，但(dàn)考慮到業務的連續性，支行在2017年6月5日(rì)前已受理(lǐ)的按揭業務，如(rú)果在2017年6月5日(rì)(不含)前錄入個人(rén)信貸系統或者客戶提供的網簽合同顯示的網簽日(rì)期在2017年6月5日(rì)(不含)前，該類業務可(kě)按原按揭貸款利率政策執行。
　　在廣州，民(mín)生(shēng)銀行早在5月底就(jiù)悄然上浮了首套房(fáng)的房(fáng)貸利率。該行廣州一家支行網點的客戶經理(lǐ)向南(nán)方都(dōu)市報記者表示，5月前兩周他(tā)們還(hái)是按照(zhào)基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從(cóng)6月份開始。除民(mín)生(shēng)銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在内的多家銀行也早已上浮首套房(fáng)的房(fáng)貸利率。
　　由于房(fáng)貸額度緊張，廣州部分(fēn)銀行甚至出現看(kàn)人(rén)“下菜”的現象。據南(nán)都(dōu)報道，有購(gòu)房(fáng)者反映，某銀行客戶經理(lǐ)建議(yì)，如(rú)果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就(jiù)可(kě)提前放(fàng)款，否則就(jiù)得(de)排隊。
　　該涉事(shì)銀行回應稱，由于監管部門(mén)要求控制房(fáng)貸的增速和規模，銀行内部也對房(fáng)貸政策作出了一些調整，如(rú)果對放(fàng)款時間有要求的，可(kě)建議(yì)客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放(fàng)款，但(dàn)并非強制要求。
　　流動性壓力之下房(fáng)貸率先收緊
　　事(shì)實上，北京市場房(fáng)貸利率今年以來(lái)已經過4次調整，從(cóng)基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房(fáng)房(fáng)貸的利率剛剛被調整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月将首套房(fáng)貸利率從(cóng)行業統一的9折，上調到95折甚至基準。
　　這才過去(qù)1個月，房(fáng)貸市場爲何再次收緊?
　　看(kàn)看(kàn)新聞援引業内人(rén)士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影(yǐng)響，另一方面也是由當前的資金價格決定。随着近期資金成本不斷上升，使得(de)商業銀行需要控制房(fáng)貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
　　據華爾街見聞此前提及，6月下旬是中國(guó)金融市場習慣性的“資金緊張的時刻”。而在今年金融去(qù)杠杆壓力之下，對于半年末時點流動性沖擊的擔憂尤爲嚴重。在此背景之下，銀行展開資金争奪戰，紛紛上調人(rén)民(mín)币存款基準利率、大(dà)額存單利率以及理(lǐ)财産品收益率。
　　上海易 居房(fáng)地産研究院研究總監嚴躍進表示：“目前從(cóng)整個商業銀行的信貸資金成本來(lái)講，最近已經出現了上升趨勢，比如(rú)銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分(fēn)商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認爲更多是從(cóng)商業銀行本身(shēn)角度出發，也就(jiù)是商業銀行現在對于貸款的風(fēng)險把控可(kě)能會有所強化。對于房(fáng)貸來(lái)講，作爲一個比較大(dà)的一類資産，會率先進行收緊。”
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，目前資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理(lǐ)财收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理(lǐ)成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大(dà)部分(fēn)銀行來(lái)說(shuō)，已屬于低利潤産品。所以，預計(jì)後續銀行将逐漸從(cóng)目前的基準爲主提高至基準上浮。