在去(qù)杠杆和樓市調控的雙重背景下，今年前5個月房(fáng)地産信托發行規模和數量明顯下滑。記者從(cóng)多家信托公司獲悉，很多以前可(kě)以發行的産品現在都(dōu)無法備案，最近幾個月已很少發行房(fáng)地産項目産品。業内認爲，下半年房(fáng)地産信托市場行情或将持續下跌。
　　據Wind數據統計(jì)，從(cóng)今年前5個月的發行情況與去(qù)年最後5個月（2016年8~12月）的發行情況對比看(kàn)，數量上，今年前5個月共發行103隻，相(xiàng)比去(qù)年最後5個月新發185隻，少發了82隻；規模上，今年前5個月共發行198億元，較去(qù)年後5個月發行的525億元，少發了327億元。新發房(fáng)地産信托項目在新發信托産品中的占比也明顯下滑。
　　不過，用益信托在線數據顯示，5月份集合信托超1/4的信托資金投向房(fáng)地産領域。
　　5月份房(fáng)地産信托的升溫具有一定的客觀因素。用益信托研究員(yuán)帥國(guó)讓表示，鑒于銀監會監管力度進一步加強，樓市調控或再度升級，房(fáng)地産信托市場火(huǒ)熱(rè)的行情或将難以爲繼，将持續下滑，應該不如(rú)前幾個月的行情。
　　重點監管明股實債融資
　　據記者了解，目前監管收緊的重點領域，爲房(fáng)地産企業拿地提供融資的信托産品，一直以來(lái)就(jiù)是信托的“禁地”。明股實債是用于逃避限制的最主要手段。
　　對于房(fáng)地産業務方面銀監會也明确提出多項在該領域的發展方向。包括加大(dà)對一二線城(chéng)市經濟适用房(fáng)、公租房(fáng)、保障性住房(fáng)資金支持；創新與地方政府合作方式，通過PPP模式、新興産業基金等，支持三四線城(chéng)市公共基礎設施建設和棚戶區改造；探索房(fáng)地産信托投資基金（REITs）業務等。