(原标題：環京樓市升級版限購(gòu)落地 末班車購(gòu)房(fáng)者連夜辦貸款)
　　■本報記者 王 峥
　　繼3月下旬開始執行區域性住房(fáng)限購(gòu)和差别化住房(fáng)信貸政策後，作爲環京重鎮的廊坊，2個月後再度升級了的樓市調控。
　　而據《證券日(rì)報》記者了解，5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購(gòu)房(fáng)者，被要求必須在今明兩天内辦理(lǐ)完貸款手續，否則開發商将給客戶辦理(lǐ)退款，并解除購(gòu)房(fáng)合同。
　　對此，有業内人(rén)士指出，本次環京區域的限購(gòu)政策相(xiàng)當嚴格，末班車購(gòu)房(fáng)者還(hái)應謹慎對待。
　　限購(gòu)再升級
　　6月2日(rì)，廊坊市正式出台了《關于進一步促進全市房(fáng)地産市場平穩健康發展的實施意見》，其中明确規定，非當地戶籍居民(mín)家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房(fáng)。
　　信貸政策方面，則對首次購(gòu)買住房(fáng)的居民(mín)家庭，申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房(fáng)的居民(mín)家庭，再次購(gòu)房(fáng)，首付款比例不低于50%。
　　相(xiàng)比于3月份的限購(gòu)政策，本次調控升級力度頗大(dà)。此前的政策規定，非本地戶籍居民(mín)家庭限購(gòu)1套住房(fáng)，首付款不低于50%，本地戶籍購(gòu)買首套房(fáng)比例不低于30%;二套房(fáng)首付比例不低于50%，三套及以上暫停辦理(lǐ)個人(rén)住房(fáng)貸款。
　　同時，在最新出台的《意見》中，相(xiàng)關部門(mén)還(hái)指出要建立房(fáng)地産調控聯席會議(yì)制度，努力把房(fáng)價穩定在2016年10月份的水平，确保環比不增長。
　　環京區域房(fáng)價下跌
　　雖然環京區域限購(gòu)大(dà)升級，但(dàn)仍有不少購(gòu)房(fáng)者選擇搭乘末班車。在北京工(gōng)作的李先生(shēng)，在北京“317”新政後，便來(lái)到固安看(kàn)項目，最終在5月底，其選擇了某知名開發商的樓盤，并與其簽署了購(gòu)房(fáng)合同，總價180萬元，單價23000元/平方米。在此之前，李先生(shēng)已經了解到河北省政府辦公廳于5月15日(rì)下發的文件，可(kě)這并沒有阻止他(tā)選擇搭乘這趟“末班車”。
　　“我手頭隻有100多萬元現金，北京調控升級後，這點錢連首付都(dōu)不夠，其他(tā)渠道的投資也不靠譜，股市風(fēng)險太大(dà)，理(lǐ)财收益太低，海外也出不去(qù)，債市什麽的咱們不懂(dǒng)也不敢投，想來(lái)想去(qù)，隻能在北京周邊買套房(fáng)子，不指望着賺多少錢，就(jiù)想着能至少保值。”李先生(shēng)向《證券日(rì)報》記者表示。
　　實際上，爲了讓李先生(shēng)下定買房(fáng)的決心，該項目的銷售人(rén)員(yuán)專門(mén)制作了PPT，在這個PPT上面，記者看(kàn)到兩個例子，一個是燕郊2016年限購(gòu)前的均價，爲12000元/平方米，而限購(gòu)一年後，均價達到了28000元/平方米，限購(gòu)一年後的漲幅爲133%;另一個例子則是通州，2015年通州限購(gòu)前的均價爲22000元/平方米，限購(gòu)兩年後均價達到了80000元/平方米，限購(gòu)兩年漲幅爲264%。
　　李先生(shēng)表示，銷售給的數據确實有水分(fēn)，但(dàn)是大(dà)趨勢沒錯，固安的利好就(jiù)是新機(jī)場馬上就(jiù)要建成投入使用，他(tā)覺得(de)即便是限購(gòu)，也不可(kě)能持續太久，而新機(jī)場這個利好，則足以支撐起固安北部區域的房(fáng)價。
　　對此，有業内人(rén)士指出，“通州和燕郊，這兩年房(fáng)價大(dà)漲的主要原因，一是北京市政府的東遷，另一個則是信貸政策持續寬松，全國(guó)主要城(chéng)市房(fáng)價整體(tǐ)出現上漲，兩者缺一不可(kě)，而相(xiàng)比于北京市政府的東遷，新機(jī)場的利好程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上前者，況且從(cóng)目前看(kàn)，信貸已呈收緊的态勢，各地房(fáng)價也開始回調。所以固安等地的房(fáng)價，短(duǎn)期内将承受很大(dà)壓力，畢竟23000元/平方米的價格，已經不低了，與固安接壤的大(dà)興區，最靠邊區域的新房(fáng)單價也就(jiù)是40000元/平方米左右，即便是新機(jī)場建成，漲幅空間也有限”。
　　而對于本着保值目的的李先生(shēng)來(lái)說(shuō)，目前已經顧不上這麽多，眼下他(tā)正忙着辦理(lǐ)貸款，“銷售說(shuō)這禮拜的工(gōng)作日(rì)之前，必須把貸款辦下來(lái)，否則開發商就(jiù)退錢，把房(fáng)子收回來(lái)，所以今天我連夜趕到當地，第二天一早就(jiù)把手續辦了”。
　　據記者了解，當地的金融機(jī)構對5月底簽署買房(fáng)合同的購(gòu)房(fáng)者，給與了一定的過渡期，在此期間還(hái)可(kě)辦理(lǐ)貸款，之後則嚴格根據限購(gòu)新規執行。
　　相(xiàng)比于剛剛執行新版限購(gòu)政策的固安，燕郊等環京區域的房(fáng)價，在廊坊3月下旬首次出台限購(gòu)政策後，便開始了下跌。根據機(jī)構數據顯示，燕郊地區房(fáng)價近2個月下跌了4000元/平方米左右，而同屬北三縣且位置更爲偏遠(yuǎn)的香河和大(dà)廠(chǎng)，房(fáng)價也開始出現下跌。
　　此外，位于廊坊東部的天津寶坻區，某大(dà)中型開發商的樓盤，新一期的售價較去(qù)年底的價格下跌了4000元/平方米，爲此還(hái)引發了老業主的維權。
　　對此，上述業内人(rén)士稱，“環京區域很多樓盤，投資客的比例較大(dà)，易受政策影(yǐng)響，導緻價格比例劇(jù)烈，在限購(gòu)持續升級的情況下，購(gòu)房(fáng)者還(hái)需謹慎，以防被套其中”。