“主要還(hái)是因爲樓市調控，銀行也沒有額度了。”一商業銀行負責人(rén)告訴記者。

  近期，繼民(mín)生(shēng)銀行率先在北京地區上浮首套房(fáng)最低按揭貸款利率至基準利率的1.1倍後，目前北京大(dà)多數銀行首套房(fáng)貸利率仍執行基準利率，隻有極少數地方商業銀行還(hái)可(kě)以在基準利率的基礎上打9.5折。

  “目前四大(dà)銀行和大(dà)型商業銀行基本上沒有什麽額度了，所以自(zì)然會上調貸款利率，這也是貸款速度變慢(màn)的主要原因。”上述商業銀行人(rén)士告訴記者。

  房(fáng)貸利率漲幅達30%

  從(cóng)年初北京首套房(fáng)貸利率的8.5折，到現在首套房(fáng)的1.1倍，這相(xiàng)當于房(fáng)貸利率瘋狂上漲了近30%。

  根據記者對四大(dà)銀行(工(gōng)行、農行、建行、中行)，民(mín)生(shēng)、交行、華夏、招行、中信等商業銀行，以及北京銀行、浦發銀行、杭州銀行等城(chéng)商行的了解，目前北京大(dà)多數銀行首套房(fáng)貸利率執行基準利率，部分(fēn)銀行房(fáng)貸利率上浮5%，極個别城(chéng)商行房(fáng)貸利率執行基準利率的9.5折，目前民(mín)生(shēng)銀行仍是北京所有銀行中首套房(fáng)貸利率上漲幅度最高的銀行。

  值得(de)注意的是，多家銀行都(dōu)表示貸款額度非常緊張。

  目前四大(dà)銀行和大(dà)型商業銀行基本上沒有什麽額度了，所以自(zì)然會上調貸款利率，而上調幅度肯定要看(kàn)房(fáng)價走勢及各銀行的貸款總量來(lái)定，這也是貸款速度變慢(màn)的主要原因。”上述商業銀行人(rén)士告訴記者。

  另據了解，二套房(fáng)方面，工(gōng)行、農行、中行、建行和交行等五大(dà)行二套房(fáng)貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房(fáng)利率也調升至1.2倍，民(mín)生(shēng)銀行更是上升至1.3倍。此前，大(dà)部分(fēn)銀行二套房(fáng)貸款利率上浮10%。

  而根據業内統計(jì)的放(fàng)款周期，在北京地區，從(cóng)放(fàng)款周期來(lái)看(kàn)，受額度緊縮影(yǐng)響，南(nán)京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放(fàng)款周期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生(shēng)銀行等3家銀行放(fàng)款周期已延至45天，浦發銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放(fàng)款則延至90天。

  上述商業銀行負責人(rén)還(hái)向記者透露，目前調高貸款利率的基本上都(dōu)是前期發放(fàng)房(fáng)貸過多的銀行，這些銀行因爲此前發放(fàng)房(fáng)貸過多，目前隻好緊縮房(fáng)貸節奏，甚至暫停了房(fáng)貸的發放(fàng)。至于貸款放(fàng)緩，樓市調控後，貸款額度受到限制，客戶也變少了，所以銀行就(jiù)根據額度情況來(lái)調整利率，而且也有部分(fēn)銀行會根據貸款利率的高低來(lái)決定放(fàng)款的先後。

  投資客積極性遭打擊

  事(shì)實上，銀行自(zì)然有自(zì)己的打算。因爲資金面緊張的說(shuō)法并非空穴來(lái)風(fēng)。

  根據央行公布的《2016年四季度金融機(jī)構貸款投向統計(jì)報告》，去(qù)年末，個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款餘額19.14萬億元，同比增長35%，全年增加近5萬億元。

  與此同時，央行公布的數據也可(kě)以發現，住戶部門(mén)中長期貸款占新增人(rén)民(mín)币貸款的比例正逐漸降低，從(cóng)去(qù)年中最高的超100%降至當前的40%左右。

  另一組數據則揭示了爲什麽存款降低。目前，五大(dà)行一年期定期存款挂牌利率均爲1.75%，上浮16.7%;股份行挂牌利率多上浮30%，恒豐銀行、中信銀行、民(mín)生(shēng)銀行等一年期定期存款挂牌利率均爲1.95%。

  盡管存款利率上浮，但(dàn)是，理(lǐ)财收益近半年來(lái)的漲勢與存款利率相(xiàng)比，收益差距逐步拉大(dà)。普益标準6月8日(rì)晚間發布的最新數據顯示，今年5月封閉式預期收益型人(rén)民(mín)币産品平均收益率爲4.37%，較4月上升0.07個百分(fēn)點。

  另外，盡管監管層已經由時點監管轉向區間監管，但(dàn)6月銀行即将迎來(lái)的年中考核以及MPA考核仍舊關鍵。而業内人(rén)士指出，信用風(fēng)險、政策風(fēng)險和流動性風(fēng)險管理(lǐ)的弦一起被擰緊，資金定價就(jiù)易上翹。

  上述商業銀行人(rén)士告訴記者，金融手段一直以來(lái)對房(fáng)地産市場的影(yǐng)響很大(dà)，此次如(rú)果政府嚴控金融信貸，首當其沖打擊的就(jiù)是投資客的購(gòu)買積極性，而剛需和改善也都(dōu)會受到抑制，對購(gòu)房(fáng)者的信心是個巨大(dà)打擊，将會對樓市造成巨大(dà)的影(yǐng)響。

  房(fáng)價有所回落

  事(shì)實上，房(fáng)貸利率一直以來(lái)與樓市調控政策息息相(xiàng)關，經曆了“史上最嚴調控”後，房(fáng)貸利率開始上漲并不足爲奇，而每次房(fáng)貸利率上漲的時候，都(dōu)是樓市成交開始低迷的時候，而房(fáng)價都(dōu)會有所回落。

  目前的市場情況來(lái)看(kàn)，二手房(fáng)市場持續萎縮已是不争的事(shì)實。鏈家研究院數據顯示，5月二手房(fáng)成交10801套，環比下降23.9%，不足3月成交量的六分(fēn)之一，處于2015年以來(lái)的最低點;二手房(fáng)成交均價環比下跌2.3%，是市場在保持17個月上漲勢頭之後，連續兩個月下跌。

  樓市成交低迷，也反映了購(gòu)房(fáng)者信心指數的下跌。

  安居客近日(rì)發布的5月國(guó)民(mín)安居指數顯示，受政策抑制，多個重點城(chéng)市成交量環比大(dà)幅下降，房(fáng)價上漲增速呈放(fàng)緩趨勢。經紀人(rén)信心指數持續下滑的同時，購(gòu)房(fáng)者信心指數也出現了自(zì)去(qù)年12月份以來(lái)的首次下跌。

  據安居客《5月國(guó)民(mín)安居指數》中的數據顯示，5月份購(gòu)房(fáng)者信心指數從(cóng)4月份的103.67微跌至103.04，出現年内首次下滑，經紀人(rén)信心指數也從(cóng)4月份的111繼續下跌至107.3，與前者呈現雙跌态勢。

  安居客房(fáng)産分(fēn)析師(shī)認爲，市場熱(rè)度下降一個重要原因在于房(fáng)貸政策的不斷收緊。繼5月份伊始各大(dà)行上調房(fáng)貸利率至9.5折甚至基準後，日(rì)前，民(mín)生(shēng)銀行将利率再度上調10%，其他(tā)銀行表示也會跟進，而二套房(fáng)多家銀行已經實行基準上浮20%。房(fáng)貸壓力的增大(dà)，一定程度上導緻買房(fáng)的人(rén)減少。部分(fēn)急于賣房(fáng)的房(fáng)東或主動下調報價、降價出售，所以這個階段購(gòu)房(fáng)者的議(yì)價能力相(xiàng)對是提升的。房(fáng)價“穩中有降”或是未來(lái)三個月内房(fáng)産市場的基本特征。