據中國(guó)之聲《新聞縱橫》報道，往年每逢假期最繁忙的地方之一是房(fáng)地産中介，但(dàn)在剛過去(qù)不久的端午小長假中，不少中介門(mén)店(diàn)門(mén)可(kě)羅雀，受“3·17”樓市調控影(yǐng)響，北京房(fáng)地産市場正在迅速降溫。據相(xiàng)關數據統計(jì)，5月北京新建商品住宅(不含保障房(fáng))共網簽2912套，同比去(qù)年5月下降38%，二手房(fáng)市場交易活躍度大(dà)幅下跌。

　　除北京之外，全國(guó)多地的樓市也開始降溫。據不完全統計(jì)，截至5月共有60個地級以上城(chéng)市和超過30個區縣，累計(jì)發布調控政策超過160多次。而調控的效果如(rú)今可(kě)謂初步顯現。國(guó)家統計(jì)局最新公布的數據顯示，今年4月，全國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市，此前房(fáng)價“高燒”的一二線城(chéng)市，漲幅明顯降溫，基本退至1%以内;而上海、合肥等前期領漲的城(chéng)市，環比房(fáng)價甚至下調。房(fáng)價的拐點真的來(lái)了嗎(ma)?

　　在樓市裡(lǐ)有一個說(shuō)法叫“紅(hóng)五月”，但(dàn)是今年的5月似乎紅(hóng)火(huǒ)的夢想已經宣告落空。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計(jì)，5月北京新建商品住宅(不含保障房(fáng))共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。從(cóng)數值上看(kàn)，北京樓市确實出現了一定程度的降溫。

　　在限購(gòu)、限貸等各種樓市政策的作用下，特别受二套房(fáng)首付比例提至60%-80%的影(yǐng)響，遠(yuǎn)郊區成爲北京新房(fáng)市場的主戰場。5月北京新建商品住宅(不含保障房(fáng))成交最多的五個區域分(fēn)别是順義區、延慶區、密雲區、房(fáng)山(shān)區和大(dà)興區，占全市成交量的65%;成交最少的依舊是東城(chéng)區與西城(chéng)區。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析，現在北京的成交結構，以5月份爲例，銷售金額超過兩億的基本上90%都(dōu)在五環以外，四環以内基本上已經沒有項目可(kě)售，從(cóng)城(chéng)市發展的角度來(lái)說(shuō)，已經郊區化。

　　此外，自(zì)今年3月以來(lái)，北京二手房(fáng)市場成交量連續出現下滑，而北京住建委的數據進一步印證了北京樓市的降溫。5月全月，北京二手住宅共實現10801套網簽，環比4月全月下滑36%，創下2015年2月(8672套)以來(lái)的最低值。包括鏈家地産、我愛我家等中介機(jī)構都(dōu)能明顯地感受到北京樓市的變化。

　　鏈家地産首席市場官宋琦介紹，317新政之後，北京鏈家的單均成交量大(dà)約不到1000套，和新政之前相(xiàng)比下降了73%。

　　針對未來(lái)北京房(fáng)地産市場走勢，房(fáng)天下副總裁司智認爲，北京新房(fáng)市場仍将維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊，未來(lái)交易量會大(dà)幅度縮減，甚至有可(kě)能出現50%以上的萎縮，如(rú)非居住屬性爲主的，尤其是不在剛需屬性範圍之内以及大(dà)範圍炒作的房(fáng)子可(kě)能出現比較高的價格回調。

　　随着市場趨冷(lěng)，不少人(rén)會擔心北京房(fáng)價會不會突然跌入冰點，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，量跌之後價格會有輕微調整。業内判斷跌幅控制在15%到20%以内，不會出現很明顯地暴跌，因爲北京的限購(gòu)和限貸執行得(de)比較嚴格，即使去(qù)年到今年的高峰期，大(dà)部分(fēn)市場交易并沒有多少投資、投機(jī)，剔除了小部分(fēn)帶有投資需求的影(yǐng)響之後，市場理(lǐ)性回歸，出現暴跌的可(kě)能性也基本不存在，畢竟人(rén)口基數比較大(dà)，還(hái)處于剛需或者改善爲主的市場。這種市場相(xiàng)對比較平穩。

　　不止是北京樓市遇冷(lěng)，中原地産研究中心統計(jì)顯示，北京、保定(保定、北京等均爲有部分(fēn)限制)、廈門(mén)、廣州、海南(nán)、珠海等超過30多個城(chéng)市，曆史上首次啓動了買房(fáng)後一定年限限制出讓的樓市調控政策。這一切也宣告着限售時代已經開啓，房(fáng)地産市場變天已經成爲事(shì)實。

　　近日(rì)中國(guó)物流與采購(gòu)聯合會、國(guó)家統計(jì)局公布的數據顯示，5月非制造業PMI行業數據中，房(fáng)地産業商業活動指數連續三個月環比回落，新訂單指數創年内階段性低點，均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放(fàng)緩，銷售價格指數連續兩個月環比回落。企業預期也趨于謹慎，業務活動預期指數連續兩個月回落。在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，這樣的指數變化，表明房(fáng)地産相(xiàng)關調控政策效應已經有所顯現。