“5月份，因地制宜、因城(chéng)施策的房(fáng)地産調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市房(fáng)地産市場基本穩定。”國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉表示。
  6月19日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布5月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格統計(jì)數據。數據顯示，5月份，15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城(chéng)市環比下降或持平。70個城(chéng)市中，新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城(chéng)市有29個。新建商品住宅價格環比下降的城(chéng)市有9個，比上月增加1個。
  數據顯示，二手住宅價格漲幅也明顯回落。5月份，70個城(chéng)市中二手住宅價格環比下降的城(chéng)市有7個，比上月增加兩個。二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城(chéng)市有29個。據測算，一線城(chéng)市二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，5月份比4月份回落1.7個百分(fēn)點。二線城(chéng)市二手住宅價格同比漲幅連續4個月回落，5月份比4月份回落0.5個百分(fēn)點。
  交通銀行金融研究中心高級研究員(yuán)夏丹認爲，當前調控政策呈現“限購(gòu)+限貸+限價+限售”的“四位一體(tǐ)”嚴控狀态，各地收緊措施還(hái)在陸續推出。随着調控效應持續發酵，市場預期逐漸由疑問(wèn)被引導向認同并習慣這種節奏，更多緊縮政策的出現和調控範圍的擴容也多在市場預期之中。
  “這充分(fēn)說(shuō)明過快(kuài)上漲的房(fáng)價得(de)到了遏制，所以随着環比持續攀升态勢終結，同比增幅數據也會印證調控有效性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分(fēn)析指出。
  2017年5月份，《住房(fáng)市場發展月度分(fēn)析報告》（以下簡稱《報告》）分(fēn)析認爲，5月份熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價的相(xiàng)對穩定，主要源于政府對住房(fáng)投資需求的嚴厲管控。從(cóng)宏觀環境看(kàn)，貨币供應持續偏緊，無風(fēng)險貨币基金年化利率突破4%，部分(fēn)銀行房(fáng)貸利率大(dà)幅上浮；從(cóng)房(fáng)地産政策看(kàn)，各熱(rè)點城(chéng)市推出了“組合拳”。如(rú)北京不僅要求“認房(fáng)認貸認商認離(lí)”，還(hái)調整了入學政策，對“學區房(fáng)”炒作進行精準打擊，環北京各市也聯合出台了要求3年以上當地社保的需求管控政策。購(gòu)房(fáng)政策及貨币環境的全面收緊，對短(duǎn)期市場構成顯著的利空。
  5月份數據顯示，北京同比漲幅回落0.8個百分(fēn)點，環比回落0.2個百分(fēn)點。《報告》數據也顯示，5月份，北京各區房(fáng)價全面下跌，其中西城(chéng)區下跌8.43%、海澱區下跌7.45%，領跌于全市各區縣闆塊。通州區在北京各區縣闆塊中，表現最爲抗跌，僅環比下跌0.01%。
  《報告》認爲，北京入學政策出現重大(dà)調整，強調實際居住及試行多校(xiào)劃片等，都(dōu)對西城(chéng)、海澱兩闆塊虛高的“學區房(fáng)”價格形成沖擊。而通州區實行雙重限購(gòu)政策，闆塊泡沫相(xiàng)對較低。
  《報告》同時指出，從(cóng)供給方面看(kàn)，受土(tǔ)地供應和環境承載能力限制，各大(dà)城(chéng)市擴大(dà)住房(fáng)供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。
  夏丹認爲，今後一段時間房(fáng)地産調控政策難有松動，對熱(rè)點城(chéng)市維持嚴厲，成交同比回落态勢将在下半年延續。交易量的萎縮也會帶來(lái)價格預期向下反轉，房(fáng)價增速亦同成交類似，呈現一二線增速“低頭”、三四線相(xiàng)對平穩的分(fēn)化走勢。而且随着今年金融端“去(qù)杠杆”扼住了房(fáng)貸失控的苗頭，房(fáng)貸投放(fàng)額度将在總量控制目标下大(dà)幅削減。同時，疊加市場流動性趨緊下的資金成本上升，倒逼銀行通過提高定價的方式重新調配資産。預計(jì)今年個人(rén)住房(fáng)貸款規模和占比雙雙下降，重點地區首套、二套房(fáng)貸平均利率将明顯上調，将有效抑制房(fáng)價過快(kuài)上漲。
  《報告》預計(jì)，随着資金面的收緊以及地方政府對住房(fáng)投資需求特别是跨區域住房(fáng)投資的聯合管控，多數城(chéng)市房(fáng)價短(duǎn)期漲勢将得(de)到抑制，前期房(fáng)價上漲過快(kuài)、泡沫較大(dà)的城(chéng)市如(rú)北京等短(duǎn)期仍将繼續下跌。但(dàn)房(fáng)價上漲的壓力仍然存在。《報告》建議(yì)，短(duǎn)期熱(rè)點城(chéng)市應維持限購(gòu)、限貸等需求調控政策。長期應通過城(chéng)市群的發展，逐步緩解大(dà)城(chéng)市住房(fáng)供求矛盾。
  海通證券首席經濟學家姜超近日(rì)亦表示，當前時點來(lái)看(kàn)，前期推升的居民(mín)和企業杠杆仍高，房(fáng)價上漲放(fàng)緩但(dàn)資産泡沫仍存，短(duǎn)期看(kàn)應該繼續限制投機(jī)購(gòu)房(fáng)，包括通過限購(gòu)限貸等政策，繼續鞏固前期調控成果，繼續擠泡沫。他(tā)還(hái)認爲，未來(lái)應當進一步加強土(tǔ)地供應的管理(lǐ)，積極靈活地調控土(tǔ)地供應規模，去(qù)除無效供給和低效供給，合理(lǐ)規劃用地，增加有效供給，從(cóng)而從(cóng)供給側助力房(fáng)地産市場健康發展長效機(jī)制的形成。