随着調控步步升級，各地樓市出現不同程度的降溫。結合國(guó)家統計(jì)局發布的2017年5月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分(fēn)析認爲，無論是從(cóng)一線城(chéng)市來(lái)看(kàn)，還(hái)是從(cóng)15個一線及熱(rè)點二線城(chéng)市來(lái)看(kàn)，或是從(cóng)70個城(chéng)市整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，5月份大(dà)多數城(chéng)市的房(fáng)價基本都(dōu)是漲幅回落、降幅擴大(dà)或由升轉降，收縮、下行趨勢較爲明顯，這說(shuō)明全國(guó)新一輪樓市調控政策的效果正在持續顯現。
　　據不完全統計(jì)，自(zì)去(qù)年北京發布“930”新政以來(lái)，目前全國(guó)已有超過60個城(chéng)市加入到調控行列中，并且調控事(shì)項也在擴容。《證券日(rì)報》記者梳理(lǐ)發現，與以往相(xiàng)比，除每次調控涉及到限購(gòu)、提高房(fáng)貸利率外，本輪樓市調控更是首次涉及到了商住物業，與此同時，部分(fēn)地區還(hái)創新性地出台了限售政策，并且多數城(chéng)市将時間定爲“須取得(de)不動産證滿2年或3年後方可(kě)轉讓或辦理(lǐ)析産手續”。
　　對此，同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《證券日(rì)報》記者，将時間定爲2年或3年主要出于兩個目的。一是将活躍的樓市需求凍結并後置，避免快(kuài)進快(kuài)出的樓市投資投機(jī)炒作行爲，起到抑制投資投機(jī)的作用，使樓市降溫;二是爲樓市的後續政策調整争取更多時間，尤其是爲房(fáng)地産長效機(jī)制準備預留時間。
　　在張宏偉看(kàn)來(lái)，從(cóng)投資投機(jī)性購(gòu)房(fáng)來(lái)看(kàn)，當市場的調整期與風(fēng)險來(lái)臨後，資金在各個城(chéng)市間的輪動效應将結束，房(fáng)價的上漲預期也會被打破。而此前瘋狂的樓市退潮後，加杠杆入市的投資投機(jī)客等将退場。