全國(guó)一二線城(chéng)市在調控下，出現了明顯的分(fēn)化。
　　日(rì)前，有媒體(tǐ)報道稱，環京城(chéng)市在限購(gòu)後，房(fáng)價明顯回落，燕郊、固安房(fáng)價下跌在20%-30%左右，由投資客吹起來(lái)的泡沫開始破裂。鄭州在嚴格限價下，也有房(fáng)企開始低于市場價20%開盤。
　　而部分(fēn)城(chéng)市，如(rú)武漢、長沙、成都(dōu)等，也存在因政策執行不嚴格房(fáng)企變相(xiàng)漲價的行爲，例如(rú)明面上降價，但(dàn)另外通過捆綁銷售車位、精裝修，維持高房(fáng)價。
　　限價下的特殊降價
　　6月27日(rì)，河南(nán)省住建廳發文規定，鄭州新房(fáng)備案價不得(de)高于去(qù)年10月售價，地級市不能高于今年4月份價格。
　　實際上，從(cóng)今年年初開始，鄭州已經開始限價，但(dàn)房(fáng)企一直沒有積極響應，甯可(kě)捂盤惜售。不過半年後，眼見政策并未放(fàng)松，最近鄭州兩個樓盤突然低于市場價超20%開盤，其中一個從(cóng)去(qù)年6月一期開盤是九千多，今年6月開盤價格依然是九千多，沒有捆綁銷售。正式打響了鄭州新房(fáng)降價的第一槍。
　　據鄭州當地購(gòu)房(fáng)者告訴記者，該盤一年時間，沒有漲價，如(rú)果按照(zhào)市場價開盤，可(kě)以賣到1.5萬/平米。那房(fáng)企爲什麽沒按市場價漲價呢(ne)?
　　其中一家房(fáng)企内部人(rén)士告訴記者，其實也不是房(fáng)企自(zì)己有錢不想賺，而是在限價令下，即使備案價可(kě)以更高，但(dàn)是賣出去(qù)了，也不給網簽備案，就(jiù)會對公司的回款，資金鏈構成影(yǐng)響。
　　因爲銀行按揭貸款，必須要等房(fáng)子網簽之後，才會給開發商放(fàng)款。如(rú)果不能網簽，房(fáng)子賣了也沒用，貸款的那部分(fēn)錢收不到。所以才會迫使開發商按照(zhào)政府指導價格開盤。因爲一個房(fáng)企盤子大(dà)了，想要快(kuài)速周轉，必須保證現金流。
　　事(shì)實上，幾乎所有一二線調控的城(chéng)市都(dōu)出台了限價令，大(dà)多是在備案價上設置紅(hóng)線，一般是不能高于周邊均價，以及該樓盤前期開盤價。
　　然而，一個現象是，很多城(chéng)市的新盤價格低于周邊二手房(fáng)價格，然後是遭哄搶，需要找關系買房(fáng)，還(hái)有一個現象就(jiù)是出現陰陽合同，開發商通過裝修、車位捆綁銷售。
　　據長沙、武漢、成都(dōu)的購(gòu)房(fáng)者向記者反映，由于限價，明面上的房(fáng)價是降了，但(dàn)開發商通過捆綁車位、裝修銷售，實際上加起來(lái)的價格并沒有降，雖然調控了，但(dàn)大(dà)家對房(fáng)價上漲的預期依然存在，所以新房(fáng)市場還(hái)處在火(huǒ)爆期，房(fáng)企也不願意錯過任何一杯羹。
　　如(rú)深圳華僑城(chéng)新天鵝堡6月27日(rì)開盤，均價12萬/平米，比一年期的13.2萬均價降了10%，由于相(xiàng)比周邊二手房(fáng)便宜，所以去(qù)化率也非常不錯。華僑城(chéng)内部人(rén)士告訴記者，這也是深圳限價的結果。
　　6月27日(rì)，北京再次挂出5宗限價住宅用地，40.2萬平米，最高限價93521元/平米。北京中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，這些限價房(fáng)地塊增加供應量将明顯抑制未來(lái)區域房(fáng)價，對整體(tǐ)北京市場帶來(lái)價格平穩的趨勢影(yǐng)響。
　　真實的去(qù)泡沫
　　當然，在調控組合拳下，還(hái)是有些城(chéng)市出現了真實的降價。如(rú)在限購(gòu)後，環京城(chéng)市房(fáng)價明顯回落。
　　去(qù)年上半年，環京多個縣市上漲超過一倍以上。這些房(fáng)子大(dà)多數都(dōu)被北京的投資者買走，有些群體(tǐ)手中不止一套房(fáng)源。
　　結果，6月2日(rì)，廊坊發布具有殺傷力的限購(gòu)政策：主城(chéng)區、三河(含燕郊)、大(dà)廠(chǎng)、香河等地外地人(rén)購(gòu)房(fáng)須社保三年，隻能購(gòu)一套房(fáng)，本地人(rén)隻能擁有兩套。
　　由于環京城(chéng)市投資水分(fēn)大(dà)，該政策立竿見影(yǐng)，很多去(qù)年底去(qù)環京城(chéng)市炒房(fáng)的投資客，由于資金壓力，在市場風(fēng)向逆轉後，不惜賠本轉賣。
　　與環京一樣，深圳周邊的惠州、中山(shān)，也跟環京概念差不多，都(dōu)是深圳投資客去(qù)買，想着以後讓深圳剛需去(qù)接盤，但(dàn)一沒交通，二沒配套，實際上目前并不具備跨城(chéng)生(shēng)活的條件。
　　不過北京、上海、深圳在調控下，市場已正處于高位橫盤中，部分(fēn)區域二手房(fáng)也有小幅下降，成交量明顯下滑，客戶觀望情緒較重，開發商也不具備捆綁銷售的客觀條件。合肥、蘇州的樓市進入了冷(lěng)淡期。
　　國(guó)家統計(jì)局的數據，5月份70個大(dà)中城(chéng)市中一線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)價格同比漲幅均連續8個月回落;二線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)價格同比漲幅分(fēn)别連續6個月和4個月回落。
　　北京新房(fáng)價格環比4月持平，但(dàn)二手房(fáng)價格指數環比下跌0.9%，跌幅位列70個城(chéng)市的首位。
　　中原地産數據顯示，在嚴格調控下，截至6月29日(rì)，北京二季度二手房(fáng)合計(jì)簽約在3.6萬套左右，相(xiàng)比一季度的50980套下調了30%，也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。整體(tǐ)價格從(cóng)4月開始到現在3個月累計(jì)跌幅在6%左右，部分(fēn)區域房(fáng)源價格超過了10%，目前的價格大(dà)約回到了春節前後水平。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，價格下調比較明顯的房(fáng)源主要集中在很多換房(fáng)客戶爲了繼續買房(fáng)隻能低價處理(lǐ)房(fáng)源上，因爲成交量暴跌6成以上，現在成交周期明顯拉長，北京市場連環單比例非常高。這種個案有價格下調超過10%的。
　　有的城(chéng)市實際上已經從(cóng)限地價上，悄然默認了一個房(fáng)價調控目标。以鄭州爲例，去(qù)年12月“限地價、競房(fáng)價”公布的幾個熱(rè)點區域“最高限價”，剛好是下降20%。
　　如(rú)鄭州北龍湖最高限價3.2萬/平米，周邊洋房(fáng)售價4萬/平米左右(茉莉公館、國(guó)投九棟都(dōu)已經飙到約4萬元/平米，上和院把預期已經拉至4.5萬元以上);龍子湖最高限價1.55萬元，區域在售樓盤天韻超2萬元/平米，周邊二手房(fáng)五月花城(chéng)和書(shū)香華府二手房(fáng)成交價在1.9萬元/平米左右;白(bái)沙片區最高限價1.2萬元，區域部分(fēn)樓盤售房(fáng)部報價沖到1.5萬元/平米。
　　據鄭州業内人(rén)士分(fēn)析，北龍湖、龍子湖、白(bái)沙、經開新區，這四個熱(rè)點區域，可(kě)以說(shuō)是鄭州的四個風(fēng)水寶地，也隻有這些區域有淨地可(kě)拍(pāi)賣，鄭州市的土(tǔ)地财政主要來(lái)自(zì)這些區域，但(dàn)這幾個區域全部實施了最高限價政策，彰顯了鄭州調控房(fáng)價的決心。
　　(華夏時報)