眼下，“城(chéng)市更新”這一概念越來(lái)越受關注。專家認爲，區域級的城(chéng)市更新成爲城(chéng)市轉型升級的法寶。老城(chéng)區需要充分(fēn)發揮自(zì)身(shēn)的禀賦優勢，通過打造平台集群來(lái)爲新經濟、新産業發展提供底層土(tǔ)壤。
　　區域競争将是“觸點密度”的競争
　　當前，各大(dà)全球性城(chéng)市均出現了創新産業從(cóng)外圍産業園區向中心城(chéng)區回流的現象。紐約因曼哈頓核心區聚集了大(dà)量科(kē)技型創新公司而誕生(shēng)了“矽巷”模式。在上海靜(jìng)安區南(nán)京西路(lù)片區，大(dà)量的創新空間、聯合辦公也吸引了衆多創業公司聚集，并帶動了多個融合休閑與新型辦公的複合空間更新開發。
　　仲量聯行首次提出了中心城(chéng)區創新吸納力的新視角——“觸點密度”，從(cóng)人(rén)與公司的行爲模式出發，剖析影(yǐng)響創新經濟聚集的重要變量，并可(kě)從(cóng)質量、數量兩個維度評估“觸點密度”。其中，包括以下四個重要的“觸點”。
　　人(rén)才觸點：根據仲量聯行的研究發現，創業公司選址考量的第一要素是人(rén)才聚集度。創新企業的快(kuài)速發展對高素質人(rén)才的數量與質量供給提出旺盛需求。實踐證明，企業與技術、研發、運營、設計(jì)等專業人(rén)才的接觸效率，是吸引回流老城(chéng)區的首要因素。
　　資本觸點：企業全生(shēng)命周期的演變，需要各類型金融資本的合作。創新企業能否以最高效率接觸到創投、私募、VC等優質資本與知名投資人(rén)，轉化爲助力企業發展的投資行爲，這對創新經濟的選址影(yǐng)響重大(dà)。
　　社交觸點：創新經濟的核心是年輕人(rén)，提供多元化的社交場所成爲區域更新的重要課題。某種程度上，一個區域咖啡館的密度和創新經濟的聚集度會呈現出極高正相(xiàng)關性。
　　文化觸點：文化載體(tǐ)不僅僅是供觀賞的曆史建築，還(hái)需要構建出吸引新一代人(rén)群的生(shēng)活方式，諸如(rú)LiveHouse、藝術空間、都(dōu)市劇(jù)院等設施将在區域競争力上扮演重要作用。
　　老城(chéng)區具有四大(dà)先天優勢
　　專家認爲，城(chéng)區有自(zì)己的先天優勢，在面臨外圍産業園區、城(chéng)市副中心等競争格局下，老城(chéng)區需要充分(fēn)發揮自(zì)身(shēn)的禀賦優勢，形成城(chéng)市更新開發的着力點，這些優勢包括以下四個方面。
　　中心輻射：老城(chéng)區的地理(lǐ)空間往往是城(chéng)市的幾何中心點或者重要交通節點，這也是企業可(kě)以最高效接觸到客戶的地理(lǐ)優勢，尤其對于法律、會計(jì)、評估等專業服務業更是如(rú)此。中心區位對于企業高效輻射全市全域的經營效率仍有不可(kě)取代的優勢。
　　城(chéng)市記憶：老城(chéng)區往往具有城(chéng)市曆史與文化的深厚底蘊，也是城(chéng)市記憶與市民(mín)情感的中心，通過對曆史建築、街區的改造提升，進行文化活化，提升老城(chéng)區的文化地位。
　　多元配套：老城(chéng)區往往坐擁城(chéng)市核心商圈，商業自(zì)發形成了規模效應，餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物等業态分(fēn)布密集，這也與企業愈發強調配套與服務便捷性的選址趨勢相(xiàng)匹配，并能夠爲高端人(rén)才提供充分(fēn)的交流空間。
　　知名度：城(chéng)市中心區因爲曆史的沉澱往往具有較高的對外知名度，在此基礎上，促進商、旅、文的一體(tǐ)化發展，也是發揮中心效應、實現産業提升的重要着力方向。
　　老城(chéng)區産業振興可(kě)借鑒的模式
　　專家認爲，從(cóng)整體(tǐ)運營的角度看(kàn)，中心城(chéng)區可(kě)以通過打造平台集群來(lái)爲新經濟、新産業提供底層土(tǔ)壤。應重點打造好以下四個平台。
　　創新平台：具備産業孵化能力的高品質衆創空間、孵化器在衆多城(chéng)市仍是稀缺資源，符合新一代公司人(rén)對高水準辦公空間的需求，并爲之提供相(xiàng)應的服務鏈條，這是中心城(chéng)區打造創新經濟的重要保障。
　　資本平台：産業金融與科(kē)技金融是兩大(dà)關鍵平台方向。從(cóng)國(guó)家政策的導向看(kàn)，金融與實體(tǐ)經濟，尤其是創新經濟的結合是大(dà)勢所趨。資本的發展逐漸形成成熟的生(shēng)态圈層，能否搭建出服務于産業發展的金融生(shēng)态體(tǐ)系，将極大(dà)地提升中心城(chéng)區的産業吸引力。
　　社交平台：以年輕化消費爲特色、全時段業态爲支撐、社交場景的打造爲亮點，中心城(chéng)區的配套功能仍具有廣闊的提升空間，這也是吸引新一代公司人(rén)的重要維度。
　　文化平台：中心城(chéng)區應該成爲城(chéng)市的活力中心、節慶中心、事(shì)件中心。文化平台的打造，不僅僅可(kě)以提升中心城(chéng)區的活力，更重要的是，通過整體(tǐ)的區域運營，中心區作爲一個城(chéng)市的“流動劇(jù)場”，将成爲不同的思維、經驗、觀點相(xiàng)互碰撞、交流的場所，而這種碰撞、交流，是被城(chéng)市實踐所證明的激發創新的最佳場所。
　　在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，各大(dà)城(chéng)市主城(chéng)區土(tǔ)地供應量日(rì)趨緊張，位于核心區的土(tǔ)地更少有出讓，而現有的物業已無法滿足市場快(kuài)速變化的需求。在此背景下，城(chéng)市更新改造的範圍在擴大(dà)和延伸，區域級的城(chéng)市更新日(rì)漸被各級政府高度重視，并成爲城(chéng)市轉型升級的必由之路(lù)。