日(rì)前，北京市住建委官網披露了北京在途項目清單。截至3月底，全市共有拿地未開工(gōng)項目161項，開工(gōng)未入市項目228項。北京晨報對上述清單中梳理(lǐ)并調查發現，本次公布項目類型繁多，各項目進展有不同。有業内人(rén)士表示，這些在途項目盡早入市，增加市場供應，有利于緩解供需關系、穩定市場。
　　調查 389個在途項目種類多
　　北京晨報記者梳理(lǐ)北京市住建委公布的北京在途項目清單後發現，389個在途項目涉及保障房(fáng)、商品房(fáng)、回遷房(fáng)、危房(fáng)改造等衆多類别。其中，在161個拿地未開工(gōng)項目名錄中，不乏品牌房(fáng)企開發的商品房(fáng)項目，如(rú)中信地産位于西城(chéng)區的中信城(chéng)項目、北京順開位于通州區的河畔家園住宅項目等多個項目;此外還(hái)有一些項目尚未定名，但(dàn)也被列入其中，如(rú)萬科(kē)所屬的“海澱北部地區整體(tǐ)開發”永豐産業基地居住用地項目等。
　　在上述161個拿地未開工(gōng)項目中，還(hái)有一些保障房(fáng)、危房(fáng)改造、文化保護等項目也赫赫在目，如(rú)朝陽區小紅(hóng)門(mén)鄉肖村保障性住房(fáng)項目、西城(chéng)區莊勝二期A-G地塊危改項目、東城(chéng)區玉河文化保護區保護修繕項目等。
　　此外，在228個開工(gōng)未入市項目名錄中，涉及的品牌房(fáng)企和知名項目更多。遠(yuǎn)洋位于朝陽區的北土(tǔ)城(chéng)東路(lù)慧忠庵住宅及配套項目、華潤的海澱區清河鎮住宅項目、科(kē)技園置地的豐台區王佐鎮佃起村居住項目等住宅項目也包含在其中。
　　回應 不同項目進展有不同
　　北京晨報記者對市住建委公布的北京在途項目清單中部分(fēn)住宅項目進行追蹤，得(de)到了部分(fēn)對應房(fáng)企的回應。
　　針對清單中提及的朝陽區平樂園小區東六區項目處于開工(gōng)未入市階段，鴻坤有關人(rén)員(yuán)表示，“我們了解項目已經完成，但(dàn)會進一步核實項目進度，并積極配合住建委加快(kuài)項目入市工(gōng)作。”綠城(chéng)相(xiàng)關人(rén)員(yuán)表示，“綠城(chéng)百合公寓項目早已完成入住，也會進一步核實項目情況。”
　　也有不願意透露身(shēn)份的房(fáng)企相(xiàng)關人(rén)士表示，“雖然我們項目取得(de)了預售證，已開始銷售，但(dàn)受到調控政策收緊的影(yǐng)響，房(fáng)子銷售速度比較慢(màn)。由于一些房(fáng)子的簽約手續還(hái)在辦理(lǐ)之中，所以網簽上暫時沒有反映出來(lái)。”
　　由于房(fáng)地産項目開發建設的周期較長，所以即使在上述清單中列出的部分(fēn)在途項目，它們開發建設進度也處于不斷變化之中。有兩個不同房(fáng)企的相(xiàng)關人(rén)士均表示，“我們的項目已經賣得(de)差不多了。”
　　觀點 增加供應有利于緩解供需關系
　　亞豪機(jī)構市場總監郭毅表示，“以前，在同一個地塊中，開發商往往會有多個不同的開工(gōng)結點，每一個開工(gōng)結點取得(de)相(xiàng)應的施工(gōng)證，一個施工(gōng)證隻能辦理(lǐ)一次預售許可(kě)。但(dàn)如(rú)果項目有低層、高層産品混搭，按照(zhào)政府有關部門(mén)規定，高層施工(gōng)進度應達到地上規劃層數1/2以上才可(kě)辦理(lǐ)預售許可(kě)，低層施工(gōng)進度應達到封頂階段才可(kě)辦理(lǐ)預售許可(kě)。”
　　“按照(zhào)北京市住建委于今年6月27日(rì)在官網上發布的《關于辦理(lǐ)商品住宅項目預售許可(kě)有關事(shì)項的通知》(以下簡稱《通知》)的相(xiàng)關規定，凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得(de)一個施工(gōng)許可(kě)後，可(kě)以對應辦理(lǐ)兩次預售許可(kě)。此次新規放(fàng)寬了取證預售的限制，推進清單項目盡早入市，有利于增加北京市場供應，緩解北京市場供需矛盾，達到穩定市場預期的目的;同時結合備案價格管控，對北京房(fáng)價将起到維穩的作用。”郭毅說(shuō)。
　　中原集團北京顧問(wèn)中心高級經理(lǐ)靳瑞欣認爲，在北京市住建委公布的389個在途項目中，總有部分(fēn)開發商願意加快(kuài)項目入市，形成市場供應。随着北京市場新房(fáng)供應量逐漸增加，買房(fáng)人(rén)購(gòu)買新房(fáng)将會有更多的選擇機(jī)會。
　　背景 “3·17”新政規定落地
　　今年“3·17新政”中，北京市住建委發布《北京強化調控措施 着力穩定房(fáng)地産市場》，提及“督促‘1300萬平方米已拿地未開工(gōng)、950萬平方米已開工(gōng)未入市’的在途商品住房(fáng)項目加快(kuài)開發進度，盡快(kuài)形成商品住房(fáng)供應。”而此次《通知》的發布終于将這一規定落到實處。
　　拿地未開工(gōng)和開工(gōng)未銷售的房(fáng)源，是距離(lí)實現市場供應最近的房(fáng)源，對于市場預期的影(yǐng)響也最大(dà)。據住建委網站(zhàn)信息，這兩個階段的房(fáng)源，初步統計(jì)有20萬套左右，是北京去(qù)年新建商品住房(fáng)成交量的兩倍多。一方面說(shuō)明了北京商品住宅下一階段的供應規模;另一方面，督促加快(kuài)這20萬套庫存轉變爲實際供應，将能起到穩定和引導市場合理(lǐ)預期。(本報将會繼續對清單上的在途項目進行調查報道。)