上半年，融創、碧桂園等房(fáng)企銷售額均已完成過半業績。
　　在上半年的最後一個月，房(fáng)企沖刺業績的熱(rè)情高漲。盡管衆多一二線城(chéng)市樓市成交出現低位盤整的态勢，但(dàn)品牌房(fáng)企整體(tǐ)的銷售狀況卻勢頭不減。根據機(jī)構統計(jì)，6月40家典型房(fáng)企近8成銷售額環比止跌上漲，整體(tǐ)環比增長達38%。
　　在6月的營銷陣勢下，恒大(dà)、萬科(kē)、綠地等衆多龍頭房(fáng)企在6月銷售金額突飛猛進，部分(fēn)房(fáng)企的月銷售金額環比增長超50%。但(dàn)有業内人(rén)士預計(jì)下月房(fáng)企銷售額或許會出現環比下滑。
　　前6月龍頭房(fáng)企完成過半業績
　　在6月開弓弩箭的情境下，上半年龍頭房(fáng)企的排位戰也打得(de)尤爲激烈。
　　根據房(fáng)企公開年報顯示，碧桂園上半年以2842.2億元業績名列銷售額排行榜榜首，萬科(kē)、恒大(dà)分(fēn)列二、三。
　　但(dàn)考慮到權益收益，恒大(dà)則以2291.6億元居于權益榜首位，碧桂園、萬科(kē)分(fēn)别分(fēn)列二、三位。
　　在銷售面積方面，位居首位的恒大(dà)銷售面積達2385.8萬平方米。前三軍團在銷售金額和面積上均明顯領先。
　　數據顯示，在已公布2017年度銷售目标的品牌房(fáng)企中，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企上半年已完成過半業績任務，平均年度目标完成率達59%，顯示出盡管上半年調控形勢嚴峻，大(dà)型品牌房(fáng)企的銷售業績并未受到過多影(yǐng)響。這其中，碧桂園、融創等房(fáng)企均已完成過半業績。
　　另一方面，上半年行業的集中度進一步提升。從(cóng)銷售金額看(kàn)，前10強房(fáng)企的市場份額占比達26.6%，前100強房(fáng)企的市場占比達58.1%。以銷售面積計(jì)算，前10強的市場份額占比達到15.8%，前100強的市場占比達到33.2%。
　　值得(de)注意的是，一些過去(qù)排名相(xiàng)對靠後的房(fáng)企今年上半年的業績排名位次上升不少。魯能集團上半年銷售金額達507億元，排行第15名，其銷售面積和權益金額排行則更加靠前，分(fēn)列14名和12名。
　　房(fáng)企一二線城(chéng)市拿地忙
　　在6、7月份，盡管多地樓市成交降溫，但(dàn)在青島、甯波等地的土(tǔ)地市場上，衆多品牌房(fáng)企依舊活躍其間，部分(fēn)地塊均以高溢價、或者達到最高價格上限的情況成交。
　　房(fáng)企在重點二線城(chéng)市及其周邊三四線城(chéng)市的土(tǔ)地熱(rè)情依舊沒有退溫。
　　根據數據顯示，今年6月，40家房(fáng)企公開市場拿地呈現量價齊升，成交建築面積環比增長33%，成交總價環比增長44%。此外，40家房(fáng)企平均樓闆價達6732元/平方米，環比增長8%。在重點城(chéng)市調控政策收緊的背景下，房(fáng)企拿地補貨依然保持積極态勢，在一二線城(chéng)市拿地積極。6月，40家房(fáng)企在一二線熱(rè)點城(chéng)市的拿地金額占比達84%，拿地面積占比達75%。
　　據中原地産研究中心統計(jì)顯示，上半年通過招拍(pāi)挂方式拿地總額最高的前五大(dà)房(fáng)企爲碧桂園、保利地産、龍湖地産、萬科(kē)以及中國(guó)恒大(dà)，共拿地414幅，拿地總金額達3346.67億元。
　　某研究中心表示，據不完全統計(jì)，上半年35家典型房(fáng)企拿地總建築面積約爲14526萬平方米，拿地金額約爲7842億元。随着政策的變化，房(fáng)企态度有所分(fēn)化。中海地産(含中海宏洋）、新城(chéng)控股、綠城(chéng)中國(guó)等企業拿地态度積極，新增規模同比都(dōu)超過了150%，路(lù)勁、魯能等企業在拿地上較爲謹慎。
　　另一方面，拿地大(dà)戶碧桂園、萬科(kē)、恒大(dà)在拿地面積上同比下降，但(dàn)拿地金額則明顯上升。在業内看(kàn)來(lái)，優質土(tǔ)地的入門(mén)門(mén)檻越來(lái)越高，土(tǔ)地資源也在向龍頭房(fáng)企進一步傾斜。
　　融資前景不容樂觀
　　持續拿地的同時，房(fáng)企的負債率依然居高不下。Wind數據顯示，今年一季度末，申萬一級行業裡(lǐ)的129家上市房(fáng)企裡(lǐ)，有101家的資産負債率超過50%，其中61家超過70%。
　　一季度末，魯商置業、珠江控股等上市房(fáng)企的負債率均超過90%，而綠地控股、嘉凱城(chéng)等負債率均爲89%。在負債率高企的行業大(dà)環境下，通過多種手段适度下調負債率成爲不少房(fáng)企在上半年嘗試的方向。
　　例如(rú)綠地已從(cóng)多舉措入手降負債，包括定增、資産證券化、持續降低整體(tǐ)融資成本、提升長債占比優化負債結構等。世茂今年内也多次通過公募資産證券化來(lái)實現盤活存量資産。
　　研究報告表示，目前房(fáng)企的融資前景不容樂觀。日(rì)前，央行公布了5月金融數據統計(jì)報告，M2增速幾十年來(lái)首次落至個位數9.6%，因此整個資金面仍然趨緊，而房(fáng)地産又被政策重點“照(zhào)顧”，未來(lái)融資環境改善的可(kě)能性不大(dà)，再加上目前債市波動，對房(fáng)企短(duǎn)期内融資造成壓力，也逼迫一些房(fáng)企去(qù)海外發債，而房(fáng)企海外評級普遍較低，融資成本也會上升，房(fáng)企想要拿到“便宜錢”，已是難上加難。