原标題：整頓樓市新亂象苗頭
　　爲了穩定房(fáng)價，目前多地有關部門(mén)對新建樓盤價格予以限制，價格過高則不予備案。近日(rì)，《瞭望》新聞周刊記者調研了解到，這對抑制一些地方房(fáng)價瘋狂上漲具有急刹車的作用。而在具體(tǐ)操作中，一些房(fáng)企通過多種渠道規避調控、減少“損失”，導緻房(fáng)地産交易市場暗流湧動、亂象叢生(shēng)。
　　專家建議(yì)加強監管，标本兼治地整頓和引導房(fáng)地産市場秩序。
　　變相(xiàng)加價手段翻新
　　對政府限價措施，《瞭望》新聞周刊記者暗訪發現，多家房(fáng)企采取變通方式變相(xiàng)提高房(fáng)價，以車庫合同、裝修合同涵蓋加價部分(fēn)的情況突出。
　　4月29日(rì)，南(nán)方某市一樓盤二期開盤，102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折後單價低至每平方米9500～11500元，甚至低于周邊二手房(fáng)價格，但(dàn)買家需要捆綁購(gòu)買一個30萬元的車位，此外還(hái)要另加每平方米1000元的裝修費。
　　本刊記者走訪該市某地多個全新樓盤發現，某套80平方米小三居單價每平米1.9萬元、總價158萬元，但(dàn)該套房(fáng)備案價僅爲100萬元。另一套64平方米兩居總價是147.2萬元，其中房(fáng)子裝修款高達64萬元，捆綁銷售一個16萬元的車位。
　　在華北一些區縣，政府對房(fáng)價上漲有一定限制，新房(fáng)預售備案實行“一房(fáng)一價”，但(dàn)由于需求強勁，樓盤成交價高于備案價格、開發商捆綁銷售等行爲，已成近乎公開的“潛規則”。本刊記者采訪的某商品房(fáng)政府備案價爲每平方米1.9萬元，但(dàn)目前市場實際價格達到每平方米2.8萬元。
　　一些地方出現加價新花樣。華東某市一些熱(rè)門(mén)樓盤以“茶水費”方式補足差價。比如(rú)某樓盤預售價格僅有9.5萬元/平方米，遠(yuǎn)低于開發商預期的12萬元/平方米，但(dàn)該樓盤暗地加價每平方米1.2萬元，多出來(lái)的錢是“茶水費”，以現金形式交給開發商委托的中介機(jī)構。據了解，“茶水費”超過50萬元的樓盤不止一家。西南(nán)某樓盤利用房(fáng)源供不應求進行“饑餓營銷”，先讓購(gòu)房(fáng)者繳納10萬元可(kě)退的意向金，有意購(gòu)房(fáng)者還(hái)需再繳納10萬元不能退的“誠意金”。
　　多位銷售人(rén)員(yuán)坦言，房(fáng)源緊俏，買家也看(kàn)好後市，願意簽陰陽合同，即便被政府查處，“大(dà)不了退還(hái)款項，房(fáng)企也沒有額外損失和風(fēng)險”。
　　“新房(fáng)變二手房(fáng)”規避限價
　　除了變相(xiàng)加價，一些房(fáng)企還(hái)想方設法将“限價房(fáng)”變身(shēn)二手房(fáng)，擺脫限價束縛。一家開發商告訴《瞭望》新聞周刊記者，一些房(fáng)企先将現房(fáng)賣給企業内部員(yuán)工(gōng)，由其找到下家，以二手房(fáng)價格出售後，再與公司分(fēn)成。
　　東部某省份省會城(chéng)市一樓盤2月份共成交498套房(fáng)源，簽約均價僅每平方米9338元，每平方米比周邊在售二手房(fáng)價格低約5000元，但(dàn)實際上這些房(fáng)源被該房(fáng)企的股東方以備案價購(gòu)買，轉而以二手房(fáng)形式再次售賣。本刊記者查閱二手房(fáng)交易網站(zhàn)發現，該項目二手房(fáng)源銷售均價在1.5萬元/平方米以上。
　　該知情人(rén)表示，開發商此舉是爲了繞開備案價限制的規定，變相(xiàng)漲價。雖然頗費周折，但(dàn)也能挽回部分(fēn)“損失”：從(cóng)新房(fáng)變成二手房(fáng)，期間要承擔房(fáng)産總價約6.6%的增值稅、個稅，以及1%～3%的契稅，但(dàn)明顯低于超過30%的“限價”價格差。
　　“開發商讓你(nǐ)買套房(fáng)，等于直接送錢”
　　某地産項目營銷總監吳某說(shuō)，房(fáng)企拿地成本、開發成本不一樣，房(fáng)子質量不一樣，但(dàn)要求低于市場價，甚至低于周邊二手房(fáng)價格的天花闆價，“限價房(fáng)”必會遭到哄搶，購(gòu)房(fáng)資格也成了“大(dà)蛋糕”，搶到就(jiù)是賺到。
　　“我現在做得(de)最多的事(shì)情就(jiù)是幫别人(rén)買套房(fáng)，基本上天天都(dōu)有人(rén)打電話(huà)或者找上門(mén)來(lái)請(qǐng)我幫忙買房(fáng)。去(qù)年大(dà)多數還(hái)幫得(de)上忙，今年一季度以來(lái)，能夠讓他(tā)買上房(fáng)就(jiù)是天大(dà)的面子了。現在開發商讓你(nǐ)買套房(fáng)，等于直接送錢。”一家新房(fáng)代銷公司負責人(rén)坦言。
　　多家房(fáng)企負責人(rén)表示，樓盤限價讓“房(fáng)号”成爲含金量很高的稀缺資源，房(fáng)企掌握絕對支配權，容易滋生(shēng)尋租行爲。《瞭望》新聞周刊記者調研了解到，國(guó)内某知名房(fáng)企在杭州有多個樓盤，目前尚未公開開盤，但(dàn)房(fáng)子已經多被關系戶内定。
　　“許多人(rén)有房(fáng)價還(hái)會漲的預期，買到即賺到，一些客戶都(dōu)是關系戶。如(rú)一個樓盤隻有130套房(fáng)源，現在遞條子的關系戶就(jiù)500人(rén)，最後我們隻能通過關系戶搖号的方式出售。”該房(fáng)企東南(nán)區域公司營銷中心負責人(rén)說(shuō)。(文/記者 方問(wèn)禹 董建國(guó) 鄭鈞天 孔祥鑫 周強 王存福 高博 馬姝瑞)