年中開閘，土(tǔ)地市場迎來(lái)一大(dà)波供應。記者梳理(lǐ)發現，最近半月，北京、上海、廣州一線城(chéng)市紛紛推出大(dà)量經營性用地，其中不乏難得(de)一見的優質宅地；南(nán)京、福州、重慶等二線城(chéng)市也不甘落後，開始密集推地。

　　密集推地的同時，這些熱(rè)點城(chéng)市爲了平抑地價，設置了限地價、限房(fáng)價、競自(zì)持等多種條件，這将對開發商資金實力和綜合能力提出更高要求，在此政策調控下，中國(guó)房(fáng)地産行業集中度将繼續提高。

　　熱(rè)點城(chéng)市開閘放(fàng)地

　　6月30日(rì)，北京國(guó)土(tǔ)資源局網站(zhàn)再挂6宗地塊，總建設用地面積37萬平方米，總起拍(pāi)價182.4億元，其中最貴地塊起拍(pāi)價高達48.4億元。加上6月27日(rì)挂牌的5宗經營性用地，短(duǎn)短(duǎn)四天内，北京共推出11幅經營性用地，總起拍(pāi)價高達263.2億元。

　　上半年鮮有供地的上海也進入開閘模式。進入7月後，連續三天（7月4日(rì)、7月5日(rì)、7月6日(rì)）挂牌10宗地塊，總起拍(pāi)價高達90.36億元。其中住宅地4宗，建築面積31萬平方米，占今年上半年成交宅地建築面積的26.4%。

　　廣州也在6月底集中推出共計(jì)10宗商住地塊，土(tǔ)地總面積達47.63萬平方米，起始價爲137.71億元。其中最受關注的地塊位于市中心的海珠區橡膠新村東部地塊，這幅命運多舛的地塊在過去(qù)10年間第三次挂牌出讓。

　　二線熱(rè)點城(chéng)市也有不少開始密集推地。

　　7月5日(rì)福州集中挂牌11宗地塊，出讓面積共972.27畝，其中包括住宅用地共有8宗。

　　7月11日(rì)，重慶再挂牌8宗商住地塊，體(tǐ)量約97.7萬平方米，加上7月8日(rì)推出的5宗地塊，重慶7月已推出13宗共210萬平方米經營性用地，總起拍(pāi)價約64億元。

　　剛剛上演了8天賣出30幅地的南(nán)京，又趁熱(rè)推出江北、江甯兩宗地塊，其中江北浦口商住地塊出讓起始價高達90億元。7月11日(rì)，杭州市也挂牌了3宗商住地塊。

　　據中房(fáng)指數研究院統計(jì)，今年7月，該機(jī)構監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、南(nán)京、杭州、武漢、重慶、成都(dōu)、深圳、重慶這10個熱(rè)點城(chéng)市預計(jì)共有110宗經營性用地即将出讓。其中住宅用地68宗，商住用地42宗，總用地面積506萬平方米，起始價共計(jì)1202億元。

　　拿地要求越來(lái)越高

　　時值年中，土(tǔ)地市場供應端增量明顯，一大(dà)波土(tǔ)地盛宴席卷而來(lái)。但(dàn)門(mén)檻卻也今非昔比。

　　“年中各地土(tǔ)地集中供應，一是在全年供地計(jì)劃的要求下，相(xiàng)關部門(mén)有集中完成供地指标的需求；另一方面，部分(fēn)一二線城(chéng)市在供給端做加法，也是爲了平衡供需,起到穩房(fáng)價的作用。”中指研究院分(fēn)析師(shī)表示，比如(rú)一線城(chéng)市中的北京，今年以來(lái)土(tǔ)地供應明顯增加，上半年土(tǔ)地市場收入1006.2億元，已超過去(qù)年全年。

　　在出讓方式上，這些熱(rè)點城(chéng)市爲了平抑地價，拟出讓地塊均制定了嚴格受讓要求，包括限定商品住房(fáng)銷售價格、限定土(tǔ)地合理(lǐ)上限價格，以及競報自(zì)持商品房(fáng)面積比例等多種方式。

　　例如(rú)北京新挂牌的東城(chéng)區永外大(dà)街地塊，就(jiù)要求未來(lái)商品住房(fáng)銷售均價不超8.91萬元/平方米，最高單價不超過9.35萬元/平方米；北京大(dà)興區黃(huáng)村鎮地塊也要求未來(lái)商品住房(fáng)銷售均價不超5.50萬元/平方米，最高不超5.78萬元/平方米；廣州南(nán)沙、增城(chéng)出讓的9宗地塊中，有7宗采用“競價+競配建+競自(zì)持+搖号”方式；廣州市區橡膠新村地塊由于其稀缺性，預計(jì)将引來(lái)大(dà)量開發商圍剿，因此出讓要求尤爲苛刻，将采用“最高限制地價+競配建+競自(zì)持+搖号”出讓模式。

　　行業集中度将提高

　　據記者了解，目前包括深圳、杭州、天津、濟南(nán)、佛山(shān)等重點二線城(chéng)市及周邊城(chéng)市出讓的宅地，也相(xiàng)繼設定最高限價及競報自(zì)持面積，這樣嚴苛的出讓條件将考驗開發商的智慧。一方面，自(zì)持商品住房(fáng)面積對開發商的資金實力提出更高要求；另一方面，自(zì)持地塊的後續經營更考驗開發商的綜合能力和靈活性。有業内人(rén)士感歎，如(rú)今的房(fáng)地産行業從(cóng)土(tǔ)地端就(jiù)已經把中小開發商趕出市場，不論是資金還(hái)是能力，隻有大(dà)型上市房(fáng)企才有機(jī)會在樓市下半場“玩”下去(qù)。照(zhào)此發展下去(qù)，房(fáng)地産行業的集中度将繼續提升。

　　記者統計(jì)發現，最近兩年來(lái)，房(fáng)地産行業已經出現了集中度迅速提高的趨勢。上半年，已有34家房(fáng)企拿地金額超過百億元，其中排名靠前的30家房(fáng)企拿地總金額達8726.2億元，較2016年同期的可(kě)比數據增長66.4%。總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，上半年的拿地榜單前十名在拿地數量、拿地總金額等方面，“門(mén)檻”都(dōu)有顯著提高。這從(cóng)側面表明，土(tǔ)地資源有向大(dà)型房(fáng)企進一步集中的趨勢。

　　克而瑞房(fáng)地産研究中心預計(jì)，在供應大(dà)增的情況下，三季度土(tǔ)地市場成交規模仍然有望維持高位。一二線熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地依然受開發商熱(rè)捧，但(dàn)成交價格在政策抑制下，有望進一步回歸理(lǐ)性；三四線城(chéng)市仍有局部升溫的可(kě)能。