正值酷暑，價格持續下行的京城(chéng)樓市卻很“清涼”。國(guó)家統計(jì)局昨天發布70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格數據顯示，6月份，北京新房(fáng)二手房(fáng)價格齊跌，其中，新建商品住宅價格環比下降0.4%，降幅居全國(guó)第二;二手住宅價格環比下降1.1%，北京連續兩個月成爲全國(guó)跌幅最大(dà)的城(chéng)市。
　　業内專家分(fēn)析表示，京城(chéng)房(fáng)地産市場目前處于持續降溫階段，預計(jì)三季度價格将繼續下探。
　　虛高房(fáng)價急速下落
　　“有一套58平方米的小兩居，原價500萬元，現在業主直降100萬元，晚上8點能看(kàn)房(fáng)。”上周五下午，市民(mín)李女(nǚ)士還(hái)沒下班就(jiù)接到了房(fáng)産中介的電話(huà)。“折合下來(lái)單價才6萬多元，這價格以前絕對見不着。但(dàn)是戶型不算好。”算了算賬，李女(nǚ)士還(hái)是拒絕了中介的邀請(qǐng)。
　　李女(nǚ)士手機(jī)裡(lǐ)保存着幾條中介發來(lái)的微信和他(tā)們朋友圈的廣告。“你(nǐ)看(kàn)，6月25号，這套59平方米的兩居挂牌620萬元，單價10萬元出頭，當時看(kàn)來(lái)已經低了不少。結果到了7月7号，78平方米的三居隻要700萬元，單價已經降到了8.9萬元。現在，又有了6萬多元的房(fáng)子了。這幾乎是一周一降啊。”李女(nǚ)士還(hái)清晰地記得(de)，今年年初，附近的房(fáng)價曾一度飙到單價12萬元。
　　除了持續走低的房(fáng)價，還(hái)有一件事(shì)兒讓李女(nǚ)士舒坦了不少：能從(cóng)從(cóng)容容地看(kàn)房(fáng)了。她回憶，去(qù)年陪朋友在附近看(kàn)房(fáng)時，上午看(kàn)的房(fáng)下午就(jiù)沒了，心裡(lǐ)那個急。不簽?多少能看(kàn)上的房(fáng)子都(dōu)被别人(rén)搶走了;簽吧(ba)?這事(shì)兒又不能太草率。“現在我們選房(fáng)踏實多了，覺得(de)不滿意那就(jiù)再看(kàn)看(kàn)，選更好的。”
　　類似的情況不隻發生(shēng)在李女(nǚ)士所在的和平裡(lǐ)片區。“3·17”新政後，首付比例擡高，認房(fáng)又認貸，貸款利率上升，讓大(dà)量炒房(fáng)客望而生(shēng)畏。從(cóng)全市情況看(kàn)，虛高房(fáng)價中的水分(fēn)正被有力擠出。
　　“您這個報價很難賣出去(qù)，建議(yì)再考慮考慮，看(kàn)看(kàn)别人(rén)的報價。”新街口附近一中介正跟業主在門(mén)店(diàn)談價格。記者多處走訪中介發現，報價下調已是普遍情況，急于出手的業主降價幅度更加明顯。
　　成交數量跌破萬套
　　市場趨冷(lěng)，同樣體(tǐ)現在成交數量上。
　　根據統計(jì)，6月份，全市二手住宅累計(jì)成交量爲8918套，同比下降35.1%，環比下降17.4%，維持着今年3月份樓市調控從(cóng)緊以來(lái)的連續下滑态勢。“這也是自(zì)2015年3月以來(lái)，北京二手住宅全市網簽量第一次跌破萬套。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景晖介紹。
　　月網簽量創新低的背後，是二手住宅日(rì)均網簽量的持續走低。自(zì)3月底一度突破2000套之後，二手住宅日(rì)均網簽量連續下滑，一路(lù)從(cóng)3月份的837套，跌落到了4月份的563套，5月進一步滑落到348套，到6月份時已經下滑到了300套以下。
　　“如(rú)果說(shuō)網簽量有一定滞後性，那麽市場的實際簽單量就(jiù)更能體(tǐ)現交易狀況。”據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，市場實際合同簽訂量在今年前3月連續上漲之後，4月通過中介機(jī)構達成的二手住宅簽單量環比大(dà)幅下降75%，5月再度下滑32.4%，6月也處在一個很低的水平。二手住宅市場正持續降溫。
　　新房(fáng)情況又是如(rú)何?從(cóng)今年上半年數據看(kàn)，新建商品房(fáng)簽約住宅套數爲13469套，同比跌幅達到了43.7%。“從(cóng)全國(guó)情況看(kàn)，北京的調控效果最明顯。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉預測，在慣例爲淡季的7至8月，預計(jì)市場降溫會比較明顯。
　　中小戶型降幅更大(dà)
　　從(cóng)國(guó)家統計(jì)局公布的6月份數據看(kàn)，在新建商品住宅中，90平方米及以下的中小戶型價格降了0.6%，明顯大(dà)于90平方米至144平方米及144平方米以上較大(dà)戶型的降幅;在二手住宅中，中小戶型價格降幅也更大(dà)，達到1.2%。
　　“中小戶型一直是樓市交易的主力，其價格的大(dà)幅下滑說(shuō)明房(fáng)價的下調已經擴散至整個市場範圍，市場的降溫效應已經深化，樓市已徹底進入降溫周期。”胡景晖分(fēn)析表示。
　　此外，6月份，本市商住房(fáng)項目成交量繼續下滑，成交面積環比減少94%，成交均價也急劇(jù)下跌。“價格泡沫迅速被擠壓，政策效果是立竿見影(yǐng)的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹說(shuō)。
　　值得(de)關注的是，今年上半年，随着自(zì)住型商品房(fáng)用地的批量放(fàng)出，本市宅地迎來(lái)成交高峰，整體(tǐ)供應節奏明顯加快(kuài)。據中介機(jī)構預測，今年四季度開始北京新房(fáng)市場将迎來(lái)自(zì)住房(fáng)項目的入市、供應和成交高峰。
　　除此之外，租賃住房(fáng)供應也大(dà)幅提高，規模較大(dà)。在業内看(kàn)來(lái)，加強供給側改革，擴大(dà)宅地供應，有助于扭轉京城(chéng)樓市此前高端化、豪宅化的趨勢，優化新房(fáng)供應結構，滿足更多人(rén)群的購(gòu)房(fáng)需求。