(原标題：廣州租購(gòu)同權真是“重磅炸彈”嗎(ma) )
　　7月17日(rì)，廣州公布《廣州市加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場工(gōng)作方案》，将出台16條措施全力推進住房(fáng)租賃市場發展。“租賃16條”亮點頗多，對市民(mín)而言，租房(fáng)者子女(nǚ)可(kě)就(jiù)近讀(dú)書(shū)，進一步落實租購(gòu)同權，由此産生(shēng)的學區房(fáng)租金變化值得(de)關注。
　　不過，那些寄望于政策将改變購(gòu)房(fáng)需求的人(rén)們，或許高興得(de)太早了。政策所強調的“符合條件”需要具有本市戶籍、人(rén)才綠卡持有人(rén)、來(lái)穗人(rén)員(yuán)随遷子女(nǚ)，也就(jiù)是首先保障對象是有廣州戶籍家庭，戶籍優先決定了人(rén)群受限。至于後面兩條涉及沒有廣州戶籍家庭，其實原本也可(kě)以租房(fáng)就(jiù)讀(dú)。
　　租購(gòu)同權引發的話(huà)題是一線城(chéng)市天價學區房(fáng)能否降溫。優質公共教育資源本就(jiù)稀缺，而大(dà)部分(fēn)處于核心城(chéng)區的房(fáng)子本就(jiù)價格不菲，加上學區這一因素，更是讓房(fáng)子市場價格飙升。
　　在類似北上廣深這種全國(guó)最優質教育資源的集中城(chéng)市，學區房(fáng)之所以貴，一個重要原因就(jiù)是附着在房(fáng)子上的附加教育價值，學區房(fáng)的含金量在于受教育權的優劣。如(rú)果租購(gòu)同權能夠貫徹落實，理(lǐ)論上降低了房(fáng)子的含金量，減少很多人(rén)的購(gòu)房(fáng)熱(rè)情，學區房(fáng)失去(qù)被投資客炒作的動力。
　　這個理(lǐ)想狀态忽略了一個重要的常量，即教育資源作爲優質稀缺資源未能有效增加供給。在此情況下，優質稀缺資源還(hái)是會帶來(lái)高溢價，不體(tǐ)現爲高房(fáng)價，也會轉嫁爲高房(fáng)租。
　　如(rú)果某重點學校(xiào)的學位分(fēn)配完全實行租購(gòu)同權，勢必會帶動周邊房(fáng)租的上漲，租金甚至有可(kě)能高于購(gòu)房(fáng)的按揭還(hái)款。市場經濟裡(lǐ)優質資源“價高者得(de)”的規律不會變，買不起學區房(fáng)的人(rén)同樣可(kě)能面臨租不起學區房(fáng)的困境。而且，随着租售比大(dà)幅提升，大(dà)家的購(gòu)房(fáng)熱(rè)情會重新燃起，再次進入高房(fáng)價的死循環。
　　租購(gòu)同權也許會對稀缺性不強、買家的支撐面不大(dà)的房(fáng)子産生(shēng)沖擊，但(dàn)對于大(dà)城(chéng)市核心區的房(fáng)子來(lái)說(shuō)，卻未必有效。因爲即便失去(qù)了“學位”這個巨大(dà)的附加值，其他(tā)的附加值仍會存在，比如(rú)租金收入，比如(rú)資産保值功能等。
　　事(shì)實上，對比“北上深”樓市，主動給學區房(fáng)降溫的廣州已經慢(màn)慢(màn)被動“掉隊”。在2016年初開始的中國(guó)主要城(chéng)市新一輪房(fáng)價暴漲中，廣州被調侃“從(cóng)房(fáng)價上被踢出一線城(chéng)市了”，即便沒有租購(gòu)同權的重磅炸彈，同爲一線城(chéng)市的廣州也沒有上海、北京樓市的火(huǒ)爆，甚至不及鄰居深圳，被業内形容爲“不溫不火(huǒ)”。
　　廣州的樓價被業内人(rén)士稱爲“價格窪地”。廣州房(fáng)價低與投資氛圍不夠濃厚密切相(xiàng)關，跟深圳客戶群強烈的投資意識對比，廣州購(gòu)房(fáng)者抱有務實的置業心态，炒樓比例不高。這也間接地預測了租購(gòu)同權砸向市場，濺起的水花或許沒有想象中那麽大(dà)。