據中國(guó)之聲《新聞縱橫》報道，日(rì)前，上海某研究院發布了《50城(chéng)房(fáng)租收入比研究》報告，數據一經發布就(jiù)引發了不少網友的唏噓感慨。報告顯示，2017年6月全國(guó)50個城(chéng)市超七成房(fáng)租相(xiàng)對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城(chéng)市房(fáng)租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城(chéng)市。也就(jiù)是說(shuō)，這四個城(chéng)市，租房(fáng)者要拿出将近一半的收入支付房(fáng)租。有網友高呼：房(fáng)租加日(rì)常開銷，就(jiù)不剩下什麽了。那麽，這個數字是如(rú)何統計(jì)出來(lái)的？在高房(fáng)價高房(fáng)租的大(dà)背景下，又該如(rú)何實現“租者有其屋”的目标呢(ne)？
  碩士畢業三年的小姚租住在北京，三年換了兩次地方，随着北京房(fáng)價不斷上漲，自(zì)己的租房(fáng)租金費用每年都(dōu)在攀升。“最開始是在六裡(lǐ)橋，現在是六裡(lǐ)橋東。每年都(dōu)在漲，開始我合租2000多，後來(lái)我一個人(rén)一居，4000多元，每年還(hái)要再漲10%。本人(rén)在事(shì)業單位上班，一個月的工(gōng)資除去(qù)日(rì)常必要的開銷之後，剩下的部分(fēn)有一半多都(dōu)給了房(fáng)東和中介。”
  小姚談到的個人(rén)租房(fáng)租金費用與個人(rén)可(kě)支配收入的比例就(jiù)是我們通常意義上的房(fáng)租收入比。根據城(chéng)市房(fáng)價網公布的各城(chéng)市2017年6月住宅租金數據與國(guó)家統計(jì)局公布的城(chéng)鎮居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積36.6平方米，《50城(chéng)房(fáng)租收入比研究》報告由此就(jiù)得(de)出了各城(chéng)市人(rén)均月度住房(fáng)租金費用。
  全部50個城(chéng)市中，北京、上海、深圳3個城(chéng)市人(rén)均住房(fáng)租金高于2000元/月，人(rén)均住房(fáng)租金高于每月1000元的有15個。北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城(chéng)市房(fáng)租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城(chéng)市。
  嚴躍進分(fēn)析，一線大(dà)城(chéng)市雖然人(rén)均可(kě)支配收入不低，但(dàn)由于人(rén)口持續流入、而房(fáng)價高企，使得(de)大(dà)部分(fēn)外來(lái)人(rén)口湧入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔過大(dà)。整個大(dà)城(chéng)市的房(fáng)租收入比凸顯房(fáng)租比較貴。實際上房(fáng)價收入比有一定相(xiàng)通性。也就(jiù)是說(shuō)從(cóng)直觀數據看(kàn)，現在大(dà)城(chéng)市住房(fáng)和租房(fáng)成本在收入中的占比較高。
  嚴躍進同時指出，數據統計(jì)無法将一線大(dà)城(chéng)市的非工(gōng)資性收入涵蓋，數據本身(shēn)也存在一定的偏高成份。
  值得(de)關注的是，三亞人(rén)均住房(fáng)租金爲1254元/月，在樣本城(chéng)市中屬于偏高水平，房(fáng)租收入比達到了48%。對此，嚴躍進分(fēn)析，三亞部分(fēn)房(fáng)屋作爲度假用途被外地遊客承租，并非剛性住房(fáng)需求，因此金額較高。這與旅遊景點城(chéng)市有關。比如(rú)酒店(diàn)租賃發達，但(dàn)并不是好的房(fáng)地産市場。
  數據一經發布，不少人(rén)感慨，在大(dà)城(chéng)市做租客真不容易。嚴躍進認爲，改善這樣的情況，方法無非有兩個，一是降低房(fáng)租，第二提高收入。降低房(fáng)租從(cóng)整個房(fáng)地産租賃改革來(lái)講，全國(guó)12個重點城(chéng)市推行租賃政策，租賃政策後續有利于增加租賃的供應，對于抑制租金功能有積極作用的。另外從(cóng)提高收入角度來(lái)講，肯定要增加租客們提高收入的競争機(jī)制。
  而就(jiù)在前幾天住建部會同其他(tā)8部門(mén)聯合印發的《關于在人(rén)口淨流入的大(dà)中城(chéng)市加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場的通知》明确提出，要進一步加大(dà)租賃住房(fáng)在解決城(chéng)鎮住房(fáng)問(wèn)題、特别是新市民(mín)住房(fáng)問(wèn)題方面的積極作用。
  住建部交易租賃和産權管理(lǐ)處處長沈悅表示，《通知》明确，要培育機(jī)構化、規模化住房(fáng)租賃企業。充分(fēn)發揮政府和國(guó)有企業的引領骨幹、示範和帶頭作用。特别是在穩定租金租期，增加供給等方面的作用。
  根據《通知》，城(chéng)市住房(fáng)城(chéng)鄉建設主管部門(mén)要會同有關部門(mén)共同搭建政府住房(fáng)租賃交易服務平台，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房(fáng)租賃合同示範文本，實現住房(fáng)租賃合同網上備案。
  在增加租賃住房(fáng)有效供應方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房(fáng)、在新建商品住房(fáng)項目中配建租賃住房(fáng)等方式，多渠道增加新建租賃住房(fáng)供應，優先面向公租房(fáng)保障對象和新市民(mín)供應。
  此外，住建部已會同有關部門(mén)選取了廣州、深圳、南(nán)京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都(dōu)、沈陽、合肥、鄭州、佛山(shān)、肇慶等12個城(chéng)市作爲首批開展住房(fáng)租賃試點單位。