近日(rì)，住建部聯合八部委聯合印發了《關于在人(rén)口淨流入的大(dà)中城(chéng)市加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場的通知》，要求在人(rén)口淨流入的大(dà)中城(chéng)市，加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場。該政策或許預示着：以炒房(fáng)爲契機(jī)的時代已經終結。
　　2017年，各地頻頻出台的房(fáng)地産新政被視爲“史上最嚴政策”。對于房(fáng)地産界而言，這一年，注定是不平凡的一年。
　　政策組合拳“毫不留情”
　　最新數據顯示，2017年5月北京新建商品住宅成交面積爲46萬平方米，環比減少13%，同比減少49%。6月北京商住房(fáng)項目成交量繼續下滑，成交面積爲0.01萬平方米，環比減少94%，同比減少100%。成交套數爲2套，環比減少95%，同比減少100%。相(xiàng)比2016年月均34萬平方米的交易規模，此類市場已基本處于“絕迹”狀态。
　　經過半年多的政策調控，房(fáng)價終于讓人(rén)松了口氣。而事(shì)實上，自(zì)去(qù)年9月30日(rì)開始，對于房(fáng)價的調控已經開始。
　　2016年的“930”政策首次提出“提升首付”。随後，統一規劃京冀交界地區、規範中介業務、規範現房(fáng)銷售等政策也相(xiàng)繼推出。然而，仍有不少投機(jī)主、炒房(fáng)客大(dà)膽購(gòu)房(fáng)，将房(fáng)地産市場的價格推上新台階。
　　2017年1月4日(rì)，北京市住建委發布《2017年我市将增1.5萬套以上自(zì)住房(fáng)供地》政策。加大(dà)自(zì)住房(fáng)建設的力度讓不少買房(fáng)者看(kàn)到了希望。
　　随後，開啓限售、認房(fáng)又認貸等史上最嚴政策，讓炒房(fáng)客們也再也無法“冷(lěng)靜(jìng)”下來(lái)。
　　2017年3月17日(rì)，北京市住建委發布《關于完善商品住房(fáng)銷售和差别化信貸政策的通知》。政策規定，企業銷售住房(fáng)面臨3年限售期；居民(mín)家庭名下在本市已擁有1套住房(fáng)，以及在本市無住房(fáng)但(dàn)有商業性住房(fáng)貸款記錄或公積金住房(fáng)貸款記錄的，購(gòu)買普通自(zì)住房(fáng)的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自(zì)住房(fáng)的首付款比例不低于80%；同時暫停發放(fàng)貸款期限25年(不含25年)以上的個人(rén)住房(fáng)貸款(含住房(fáng)公積金貸款)。
　　随後，調整個稅認定條件、增加離(lí)婚再購(gòu)房(fáng)的約束、開啓商辦類限購(gòu)等政策也紛紛出爐。據統計(jì)，自(zì)“930新政”以來(lái)，針對房(fáng)地産市場的相(xiàng)關政策文件已達18個，形成了較爲嚴厲的“政策組合拳”。
　　地産銷售戰場迅速轉移
　　過去(qù)，我們聽過太多關于“砍價12小時、漲了12萬”的買房(fáng)經曆，這類新聞不絕于耳，也從(cóng)側面印證了當時房(fáng)地産賣方市場的“任性”。
　　而伴随着3月份“史上最嚴政策”的出爐，“任性”的房(fáng)地産市場也在悄然發生(shēng)着變化。
　　首先，地産大(dà)亨們紛紛改變了戰略決策。最近，王健林“舍棄”了萬達的重資産。
　　此外，很多購(gòu)房(fáng)客也已經發現，附近中介的狀态也發生(shēng)了變化。中介帶頭議(yì)價、買房(fáng)子砍價56萬的案例比比皆是。如(rú)今的房(fáng)地産市場，已經從(cóng)賣方市場逐漸向買方市場轉移。買房(fáng)的方式也已經由過去(qù)的“小心翼翼談價格”變爲現在的“大(dà)大(dà)方方砍價”。
　　主動和業主協商房(fáng)價，買房(fáng)者的腰闆終于挺直了。這些信息都(dōu)似乎在透露着：以炒房(fáng)爲目的的時代或将過去(qù)。
　　很多“炒房(fáng)族”們也發現，炒房(fáng)似乎并非上策。目前，我國(guó)主要城(chéng)市的靜(jìng)态租賃回報率爲2.6%，一線城(chéng)市在2%左右，低于二三線城(chéng)市。在北京、上海等城(chéng)市，有些房(fáng)子甚至需要近百年才能收回成本。炒房(fáng)者目前在市面上買任何一款理(lǐ)财産品的收益都(dōu)在4-8左右，投資房(fáng)産顯然已不劃算，吃(chī)租金的時代或将結束。
　　一些打着“房(fáng)價上漲賺差價”算盤的投機(jī)者，也終于開始“嫌棄”起樓市投資。不少高位接盤的炒房(fáng)者已經認識到：炒房(fáng)越來(lái)越失去(qù)了意義。
　　租賃市場或将異軍突起
　　從(cóng)近段時間的政策變化中可(kě)以看(kàn)出，國(guó)家發展住房(fáng)租賃市場的決心十分(fēn)堅定。
　　近日(rì)，廣州出台了租售同權政策，雖然該政策目前隻在廣州推行，但(dàn)卻具有很強的信号意義。租售同權，無疑能讓租房(fáng)者擁有同樣的權利，租賃的高成長性，也讓不少潛在買房(fáng)者選擇了“等一等”。
　　租賃市場是地産的重要組成部分(fēn)。據悉，目前我國(guó)房(fáng)屋租賃占交易市場比重僅爲6%左右，與美國(guó)、日(rì)本等成熟市場相(xiàng)比差距很大(dà)。在美國(guó)紐約和日(rì)本東京等世界級城(chéng)市中，租房(fáng)人(rén)群超過40%。租賃市場的健康發展将會帶來(lái)一定良性社會效應，如(rú)部分(fēn)因高房(fáng)價而難以解決住房(fáng)的群體(tǐ)可(kě)以轉而選擇租房(fáng)。
　　然而，培育和發展住房(fáng)租賃市場也不能局限于租賃市場本身(shēn)，還(hái)須從(cóng)大(dà)環境入手。隻要外部環境改善了、市場規範了，住房(fáng)租賃市場自(zì)然會步入發展快(kuài)車道。
　　實行購(gòu)租并舉，是實現居民(mín)“住有所居”的重要途徑。隻要政策得(de)當，相(xiàng)信租賃新時代的到來(lái)将不再是遙不可(kě)及的夢。