記者調研了解到，自(zì)“3·17”開啓新一輪房(fáng)地産調控新政以來(lái)，樓市調控成效明顯，一二線城(chéng)市樓市進入“速凍”模式。不過仍有一些問(wèn)題需要引起國(guó)家層面高度關注。
　　一是雙合同屢禁不止，在部分(fēn)城(chéng)市已成泛濫之勢。記者在合肥、福州等地采訪了解到，對于房(fáng)地産開發企業來(lái)說(shuō)，6月是沖擊半年業績的特殊時間節點，爲了達成銷售目标，不少房(fáng)地産企業铤而走險簽“雙合同”。這在東部一些城(chéng)市已非常普遍，而監管部門(mén)卻鮮有查處行動。不少購(gòu)房(fáng)者向記者反映，一套新房(fáng)的裝修款比購(gòu)房(fáng)款還(hái)高，而裝修款不能納入首付，實際首付達到六七成，大(dà)大(dà)加劇(jù)了購(gòu)房(fáng)者的壓力，對沖了調控的效力。購(gòu)房(fáng)者普遍呼籲，國(guó)家應加大(dà)監督力度，掀起一輪整治行動。
　　二是行政幹預明顯，統計(jì)數據扭曲。一些地方政府爲了所謂的“講政治”，将“環比不增長”列爲政治性任務，粗暴幹預市場。譬如(rú)，通過大(dà)幅延緩新批預售面積，造成市場銷售面積減少的假象，有一線城(chéng)市5月新批預售面積同環比均“腰斬”。福州一地産公司的營銷總監告訴記者，目前政府要求高端、低端項目搭配取得(de)預售證、搭配備案。作爲一種限制措施，限價令下，開發商和房(fáng)管部門(mén)将被迫玩數字遊戲。“比如(rú)一些高價樓盤明明已經賣出去(qù)了，但(dàn)房(fáng)管部門(mén)以有序網簽的理(lǐ)由就(jiù)是拖着不給網簽。等到一些價格低的低端項目要網簽時，将高低項目搭配網簽，整體(tǐ)上的網簽價格也不會過高。”
　　三是房(fáng)貸政策一刀切，首套房(fáng)利率上浮誤傷剛需群體(tǐ)。最近，“北上廣深”等一線城(chéng)市紛紛上調首套房(fáng)房(fáng)貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城(chéng)市。監測數據顯示，5月份全國(guó)首套房(fáng)房(fáng)貸平均利率爲4.73%，同比去(qù)年5月份則是4.45%。北京、廈門(mén)、福州等地個别銀行甚至将首套房(fáng)房(fáng)貸利率上調了10%。
　　在廈門(mén)大(dà)學金圓研究院理(lǐ)事(shì)長戴亦一看(kàn)來(lái)，有關方面應當對“金融機(jī)構将首套房(fáng)房(fáng)貸利率也一并上調”的做法進行幹預，金融機(jī)構不應在房(fáng)貸政策上“一刀切”，應區别對待各種購(gòu)房(fáng)者，從(cóng)而支持購(gòu)買首套房(fáng)剛需客戶的積極性，防止房(fáng)價“大(dà)漲”的同時，也要防止“大(dà)落”。