當前房(fáng)地産市場處于調整期。展望2022年房(fáng)地産市場，專家認爲，堅持“房(fáng)住不炒”的定位，維護房(fáng)地産市場平穩健康發展的政策取向不會變。合理(lǐ)資金需求正在得(de)到滿足，房(fáng)地産市場風(fēng)險總體(tǐ)可(kě)控。房(fáng)企應避免盲目擴張，加快(kuài)轉向精細化管理(lǐ)和運營。

　　市場風(fēng)險總體(tǐ)可(kě)控

　　2021年以來(lái)，房(fáng)地産市場成交下滑，部分(fēn)房(fáng)企資金鏈承壓。中指研究院數據顯示，1至10月，房(fáng)企境内信用債共發行4801.7億元，同比下滑13.3%；境外債券共發行2624.1億元，同比下滑35%。中指研究院企業事(shì)業部研究負責人(rén)劉水說(shuō)，房(fáng)企需做好過“緊日(rì)子”的打算。

　　中國(guó)首席經濟學家論壇研究院院長盛松成說(shuō)，合理(lǐ)的資金需求正在得(de)到滿足，房(fáng)地産市場健康發展整體(tǐ)态勢不會改變。目前房(fáng)企資金鏈的風(fēng)險是可(kě)控的，不會引發進一步連鎖反應。

　　人(rén)民(mín)銀行日(rì)前發布的第三季度貨币政策執行報告顯示，目前房(fáng)地産市場風(fēng)險總體(tǐ)可(kě)控，房(fáng)地産市場健康發展的整體(tǐ)态勢不會改變。

　　保持房(fáng)地産金融政策連續性

　　10月以來(lái)，有關部門(mén)接連釋放(fàng)滿足房(fáng)地産合理(lǐ)融資需求的信号。

　　人(rén)民(mín)銀行金融市場司司長鄒瀾近日(rì)表示，少數城(chéng)市房(fáng)價上漲過快(kuài)，個人(rén)住房(fáng)貸款投放(fàng)受到一些約束。近期，個别大(dà)型房(fáng)企風(fēng)險暴露，金融機(jī)構對房(fáng)地産行業的風(fēng)險偏好明顯下降，出現了一緻性的收縮行爲，房(fáng)地産開發貸款增速出現較大(dà)幅度下滑。這種短(duǎn)期過激反應是正常的市場現象。此外，部分(fēn)金融機(jī)構對于30家試點房(fáng)企“三線四檔”融資管理(lǐ)規則也存在一些誤解。

　　鄒瀾說(shuō)，針對這些情況，人(rén)民(mín)銀行、銀保監會已于9月底召開房(fáng)地産金融工(gōng)作座談會，指導主要銀行準确把握和執行好房(fáng)地産金融審慎管理(lǐ)制度，保持房(fáng)地産信貸平穩有序投放(fàng)，維護房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　央行日(rì)前發布的數據顯示，10月末，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。11月19日(rì)，銀保監會新聞發言人(rén)介紹，10月末，銀行業金融機(jī)構房(fáng)地産貸款同比增長8.2%，整體(tǐ)保持穩定。

　　盛松成表示，房(fáng)地産調控的大(dà)方向不會改變，不會再回到原來(lái)的老路(lù)上去(qù)。

　　第三季度貨币政策執行報告強調，牢牢堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持不将房(fáng)地産作爲短(duǎn)期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房(fáng)價、穩預期，保持房(fáng)地産金融政策的連續性、一緻性、穩定性，實施好房(fáng)地産金融審慎管理(lǐ)制度。

　　房(fáng)企應開源節流

　　今年以來(lái)，房(fáng)地産開發投資增速呈現倒V型走勢。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，截至10月末，全國(guó)房(fáng)地産開發投資累計(jì)同比增速爲7.2%，連續8個月走低。

　　中國(guó)證券報記者梳理(lǐ)發現，一些研究機(jī)構對2022年房(fáng)地産投資增速的測算不盡相(xiàng)同，但(dàn)大(dà)多認爲，在預售資金監管趨嚴、标準融資渠道難有顯著放(fàng)松，以及債務到期壓力仍較大(dà)的背景下，土(tǔ)地購(gòu)置行爲趨謹慎的可(kě)能性更大(dà)。

　　在房(fáng)地産投資增速回落的預判下，一些研究機(jī)構認爲，2022年土(tǔ)地市場将進一步回歸理(lǐ)性。

　　對于房(fáng)企而言，劉水建議(yì)，2022年應繼續開源節流。一方面，應加大(dà)營銷力度、緊抓回款。必要時要有“壯士斷腕”的勇氣，通過出售項目或尋求股權合作等方式穩定資金鏈、盤活資金。另一方面，投資應量入爲出、審慎拿地。房(fáng)企應避免盲目擴張，加快(kuài)轉向精細化管理(lǐ)和運營。