11月24日(rì)，蘇州啓動第三輪土(tǔ)地拍(pāi)賣，8宗地塊全部出讓，僅2宗溢價成交，總成交價120.64億元。

　　截至目前，據《證券日(rì)報》記者不完全統計(jì)，北京、杭州、上海、深圳等15個城(chéng)市公布第三輪土(tǔ)地拍(pāi)賣信息。其中，無錫已完成第三輪土(tǔ)拍(pāi)，無流拍(pāi)，總體(tǐ)溢價率爲0.05%，平穩收官。整體(tǐ)而言，與第二輪集中供地相(xiàng)比，第三輪集中供地已經從(cóng)出讓細則、供應規模、供應結構三個維度進行了調整。

　　第一，降低保證金比例，延長土(tǔ)地款支付周期。比如(rú)，成都(dōu)、無錫、濟南(nán)、蘇州等城(chéng)市均下調了保證金比例。蘇州将保證金比例從(cóng)第二輪集中出讓的30%-50%全部下調至30%，并将土(tǔ)地出讓金首付款比例由之前的60%降至50%。廣州部分(fēn)地塊取消了一個月内一次性付清全款的要求，允許最長六個月内付清。南(nán)京、杭州在第三批集中供地規則中明确放(fàng)寬房(fáng)企拿地資質，由一級或二級降至三級。深圳在配建要求方面進行調整，将第二批集中供地規則中的“全年期自(zì)持的租賃住房(fáng)”的配建要求調整爲“可(kě)售公共住房(fáng)”。

　　無論是放(fàng)寬參與土(tǔ)拍(pāi)房(fáng)企的資質、調整保證金繳納比例，還(hái)是延長土(tǔ)地款支付周期，聚焦要點都(dōu)是進一步降低開發商資金占用成本，緩解房(fáng)企現金流壓力，提升拿地積極性，從(cóng)源頭保持房(fáng)地産投資穩健。

　　第二，加大(dà)土(tǔ)地出讓規模。從(cóng)曆史數據來(lái)看(kàn)，鑒于每年“金九銀十”房(fáng)企回款較高，接下來(lái)的兩個月一般是土(tǔ)地成交高峰。一是由于各地爲了完成年度任務，四季度一般會加大(dà)土(tǔ)地供應；二是房(fáng)企年尾在銷售端“儲糧”豐沛，買地較積極。

　　從(cóng)當前已發布的第三輪集中供地信息來(lái)看(kàn)，多數城(chéng)市加大(dà)了土(tǔ)地供應規模，且擴容供應力度較大(dà)。如(rú)深圳、蘇州、南(nán)京、上海、濟南(nán)與合肥的第三輪集中供地規劃建築面積，與第二輪相(xiàng)比實現100%以上的增長。蘇州的土(tǔ)地供應增長率更是高達184.2%。或許，前兩輪土(tǔ)地出讓過程中，流拍(pāi)地塊及中止拍(pāi)賣地塊相(xiàng)對往年較多，導緻最後一輪供應力度加大(dà)，預計(jì)後續多個城(chéng)市會大(dà)概率提升第三次集中供地力度。

　　第三，釋放(fàng)更多優質地塊。土(tǔ)地紅(hóng)利時代下，一個城(chéng)市的核心區優質地塊通常都(dōu)是地王和高價地的“胚子”，更是開發商争相(xiàng)舉牌的标的。地段決定利潤以及銷售速度，亦是當下房(fáng)企的投資鐵律。

　　從(cóng)目前公布的第三次集中供地信息來(lái)看(kàn)，成都(dōu)、合肥、蘇州、深圳與杭州等城(chéng)市核心區的供應規模均有明顯增加。以杭州爲例，最受房(fáng)企追捧的拱墅區橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，申請(qǐng)勾地的房(fáng)企達到10家。另有浙江本地房(fáng)企在第三批集中供地中合計(jì)報名10宗土(tǔ)地。

　　有業内人(rén)士算過一筆賬，即便有些土(tǔ)地按照(zhào)最高溢價率上限成交，淨利潤率仍舊有約10%的空間。顯然，相(xiàng)比第一次集中拍(pāi)地，某房(fáng)企拿地後高呼隻有2%淨利率而言，預留了房(fáng)企盈利空間，自(zì)然提高其拿地積極性。

　　種種迹象顯示，與前兩次集中拍(pāi)地不同的是，第三輪土(tǔ)地集中供應進行了細緻的調整，适度放(fàng)松拿地門(mén)檻，預計(jì)将降低流拍(pāi)率。但(dàn)細則變化背後，控制溢價率、防止土(tǔ)地金融化、杜絕炒高地價的主旋律仍未動搖。