2021年，堪稱炒房(fáng)客的滑鐵盧之年。

繼北京“南(nán)城(chéng)房(fáng)姐(jiě)”，深圳“深房(fáng)理(lǐ)”之後，杭州的“奧體(tǐ)房(fáng)姐(jiě)”也被抓了。

據21财經報道，日(rì)前，杭州市公安局蕭山(shān)區分(fēn)局發布消息稱，魏某涉嫌詐騙罪，已被刑事(shì)拘留。

這裡(lǐ)的魏某，即因炒賣杭州奧體(tǐ)房(fáng)源而暴得(de)大(dà)名的“奧體(tǐ)房(fáng)姐(jiě)”。

這種玩法，在業界還(hái)有一個響亮的名字：ABC炒房(fáng)。

所謂ABC炒房(fáng)，A是賣家，C是實際買家，B是炒房(fáng)客。B以定金等手段鎖定市場房(fáng)源，繼而高價轉賣給C，幾萬的定金就(jiù)能撬動幾十萬乃至幾百萬的利益，不僅擾亂市場，而且爲炒房(fáng)推波助瀾。

吃(chī)差價隻是初級玩法。一些有實力的炒房(fáng)客通過定金或直接低價，拿下多套房(fáng)源，從(cóng)而掌握了小區二手房(fáng)的定價權。

“奧體(tǐ)房(fáng)姐(jiě)”活躍的杭州奧體(tǐ)闆塊，短(duǎn)短(duǎn)一年時間，就(jiù)從(cóng)交付時的六七萬元，最高漲到了10萬元以上。

而奧體(tǐ)闆塊二手房(fáng)的換手率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象。據媒體(tǐ)不完全統計(jì)，交房(fáng)僅一年餘，僅有981戶的某小區，竟然有152套成交，換手率高達15.5%。

所以，房(fáng)價上漲背後，到底是市場力量，還(hái)是炒作力量？

遊戲的奧義是，鼓聲不停，花就(jiù)能繼續傳下去(qù)，反正總有最後的接盤俠。放(fàng)在樓市上，就(jiù)是房(fáng)價隻要能夠持續上漲，政策隻要持續寬松，炒房(fáng)就(jiù)是無本萬利的遊戲。

一旦市場轉冷(lěng)，或者樓市調控空前加碼，那麽擊鼓傳花遊戲就(jiù)玩不下去(qù)，炒房(fáng)客要麽因資金鏈斷裂而破産，要麽铤而走險玩轉向詐騙。

然而，2018年之後，北京調控趨緊，市場轉冷(lěng)，二手房(fáng)吃(chī)差價的遊戲受到諸多限制。南(nán)城(chéng)房(fáng)姐(jiě)爲了借新還(hái)舊和支付高額利息，開始采用虛構、隐瞞房(fáng)産交易事(shì)實的手段對多位“金主”大(dà)肆實施詐騙。

根法院透露，該案涉案金額高達近2億餘元，涉及二手房(fáng)産約上百處，被騙事(shì)主近30名，單個事(shì)主實損金額最高的接近6000萬元。

值得(de)注意的是，無論是“南(nán)城(chéng)房(fáng)姐(jiě)”還(hái)是“奧體(tǐ)房(fáng)姐(jiě)”，抑或“深房(fáng)理(lǐ)”團隊，都(dōu)不是因炒房(fáng)本身(shēn)被抓。

同樣，“深房(fáng)理(lǐ)”團隊的5名成員(yuán)被逮捕或刑事(shì)拘留的事(shì)由是“涉嫌僞造國(guó)家機(jī)關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整爲零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場秩序的行爲”。

可(kě)見，炒房(fáng)本身(shēn)還(hái)處于灰色地帶，未必會觸犯刑法。隻要資金來(lái)源正當、手段正當，一如(rú)當年的溫州炒房(fáng)團，真金白(bái)銀來(lái)投資房(fáng)産，本身(shēn)并不是太大(dà)問(wèn)題。

對于這類炒房(fáng)者，政策本身(shēn)就(jiù)足以應對。這些年的限購(gòu)、限貸、限售乃至二手房(fáng)指導價等等，都(dōu)發揮了積極作用。

然而，随着房(fáng)價上漲，市場上真正能靠全款來(lái)炒房(fáng)的大(dà)買家可(kě)謂少之又少。

溫州炒房(fáng)團早已退隐江湖，取而代之的是南(nán)城(chéng)房(fáng)姐(jiě)、奧體(tǐ)房(fáng)姐(jiě)、深房(fáng)理(lǐ)這樣的新玩家。

可(kě)以說(shuō)，雖然炒房(fáng)客并非因炒房(fáng)本身(shēn)而覆滅，但(dàn)一個又一個炒房(fáng)客的覆滅，給市場發出了足夠多的提醒。

其一，要避開“ABC炒房(fáng)”的陷阱。對于抱團漲價或者存在二手房(fáng)操縱的區域，要慎之又慎。

其三，不要接擊鼓傳花的最後一棒。樓市大(dà)周期逆轉，一定要守好核心城(chéng)市核心地段，不要蒙眼狂奔。