中新經緯12月23日(rì)電 (王永樂)近日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布2021年1-11月31省份房(fáng)地産開發投資數據。數據顯示，今年前11個月，廣東、江蘇、浙江投資額均超萬億，15省份增速跑赢全國(guó)，湖北以全國(guó)增速的5倍領跑。

 

　　粵蘇浙超萬億 山(shān)東有望“晉級”

 

　　2021年1-11月，全國(guó)房(fáng)地産開發投資137314億元。其中，住宅投資103587億元。

 

　　分(fēn)省份來(lái)看(kàn)，1-11月，廣東、江蘇、浙江、山(shān)東房(fáng)地産開發投資金額穩居前四。其中，廣東、江蘇、浙江均超1萬億元，分(fēn)别爲16044.76億元、12709.14億元和11612.60億元。此外，廣東在4月反超江蘇後，兩地累計(jì)差額逐月增加。

 

　　中新經緯梳理(lǐ)發現，2014年以來(lái)，廣東、江蘇、浙江三地穩坐年度房(fáng)地産開發投資榜前三“寶座”。其中，廣東自(zì)2015年起連續6年排名第一，江蘇則位居2014年榜首。從(cóng)目前數據看(kàn)，2021年廣東又将奪魁。

 

　　“廣東房(fáng)地産市場一直比較強勁，尤其當前粵港澳大(dà)灣區明顯升溫。以廣州爲例，過去(qù)廣州屬于一線城(chéng)市中房(fáng)價較低的城(chéng)市，但(dàn)近幾年也崛起了。廣東省内各城(chéng)市後勁很強，都(dōu)很容易帶動房(fáng)地産開發投資數據的活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯采訪時指出。

 

　　另外，1-11月，山(shān)東投資額達到9275.63億元，爲首次在前11個月超過9000億元，與上年全年的9450.49億元僅相(xiàng)差約170億元，有望在2021年“晉級”成爲投資額超萬億元的第四個省份。

 

　　中新經緯注意到，從(cóng)2021年前三季度各地GDP來(lái)看(kàn)，廣東、江蘇、山(shān)東、浙江分(fēn)列前四位。對此，嚴躍進分(fēn)析稱，經濟指标和經濟實力，是影(yǐng)響房(fáng)地産企業投資規模的重要因素，此類經濟發達的省份，人(rén)口規模大(dà)，房(fáng)地産開發投資的市場消化空間更大(dà)，所以往往此類省份投資指标規模較大(dà)。

 

　　中新經緯注意到，上述四省份爲近年來(lái)人(rén)口淨增大(dà)省。七普人(rén)口數據顯示，十年來(lái)，廣東人(rén)口增加了2171萬人(rén)，占全國(guó)人(rén)口增量的30.1%。江蘇、浙江、山(shān)東人(rén)口分(fēn)别增加609萬人(rén)、1014萬人(rén)和574萬人(rén)，合計(jì)占全國(guó)人(rén)口增量的30.5%。

 

　　此外，在GDP排名上，山(shān)東和浙江分(fēn)列三四位，而在房(fáng)地産開發投資額榜單上則互換排名。對此，嚴躍進指出，浙江樓市表現很強勢，尤其是從(cóng)房(fáng)價走勢看(kàn)和山(shān)東相(xiàng)比表現較好。據易居研究院《31省份房(fáng)地産行情報告》(下稱《行情報告》)顯示，1-11月，浙江、山(shān)東商品房(fáng)成交均價分(fēn)别上漲13%和3%。

 

　　15地跑赢全國(guó) 湖北五倍速領跑

 

　　2021年1-11月，全國(guó)房(fáng)地産開發投資同比增長6.0%，累計(jì)增速連續9個月回落。兩年平均增長6.4%，比1-10月回落0.4個百分(fēn)點。

 

　　分(fēn)省份來(lái)看(kàn)，1-11月，湖北、新疆、甘肅、湖南(nán)、河北、浙江、上海、四川、北京、甯夏、江西、青海、山(shān)東、天津、山(shān)西等15省份同比增超6%，增速跑赢全國(guó)。

 

　　其中，湖北、新疆、甘肅、湖南(nán)等4地實現兩位數增速。湖北更是以全國(guó)增速的5.02倍，30.1%的增速領跑。

 

　　談及湖北房(fáng)地産開發投資增速居首位，嚴躍進指出，主要是去(qù)年受疫情沖擊，基數比較低，統計(jì)角度看(kàn)容易反彈。

 

　　“對于新疆來(lái)說(shuō)，其屬于房(fáng)地産市場規模持續擴大(dà)的省份，尤其是一些地級市和州在‘一帶一路(lù)’的帶動下，也有較好發展态勢。”嚴躍進分(fēn)析稱。

 

　　另外，西藏、黑(hēi)龍江、遼甯、貴州、雲南(nán)、重慶等6省份投資出現負增長。

 

　　值得(de)注意的是，12月20日(rì)，黑(hēi)龍江省政府官網發布《省住建廳召開調度會議(yì)，部署全力沖刺房(fáng)地産業增長工(gōng)作》。會議(yì)提出，落實優惠政策。要落實各類購(gòu)房(fáng)補貼優惠政策，有效激發群衆購(gòu)房(fáng)需求，釋放(fàng)消費潛能；積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房(fáng)地産消費意願，提振市場信心。

 

　　《行情報告》顯示，今年前11月全國(guó)有13個省份房(fáng)價出現下跌，其中黑(hēi)龍江跌幅最大(dà)，爲10%，充分(fēn)說(shuō)明當前房(fáng)地産市場下行的壓力。今年前11月，黑(hēi)龍江商品房(fáng)成交金額同比增速爲-18%，在31省份中排名第29位，僅比雲南(nán)和青海兩省壓力略小。基于此類市場情況，黑(hēi)龍江此次調度會議(yì)的召開确實非常有必要。

 

　　此外，遼甯省發改委近日(rì)發布的《遼甯省部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)地産市場情況調查報告》顯示，1-8月遼甯房(fáng)地産開發投資同比增長3.9%；而後受國(guó)内外經濟形勢、産業政策變化等因素影(yǐng)響，房(fáng)地産市場開始收緊。

 

　　嚴躍進指出，11月房(fáng)地産開發投資整體(tǐ)進入到“溫和”區間，後續要防範該數據步入“過冷(lěng)”區間。房(fáng)地産開發投資是衡量房(fáng)地産發展景氣度的一個優質指标。當前，短(duǎn)期内，房(fáng)地産開發投資略顯低迷，這和房(fáng)地産銷售大(dà)環境未實現持續改善有關。

 

　　平安證券首席經濟學家、研究所所長鍾正生(shēng)等近日(rì)撰文分(fēn)析稱，中央經濟工(gōng)作會議(yì)對2022年房(fáng)地産的部署更加注重“加強預期引導”——推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。因此，不宜線性外推式地對2022年中國(guó)房(fáng)地産投資過于悲觀。

 

　　當前要扭轉房(fáng)地産投資下滑趨勢，核心要解決兩方面問(wèn)題：一是盡快(kuài)加快(kuài)土(tǔ)地供應，亟需進一步理(lǐ)順集中供地機(jī)制。二是“信心比黃(huáng)金貴”。要使房(fáng)企回到高周轉、降杠杆的良性軌道上，還(hái)需要政策給予穩定呵護。2021年12月3日(rì)銀保監會要求“合理(lǐ)發放(fàng)房(fáng)地産開發貸款、并購(gòu)貸款”，就(jiù)是緩解房(fáng)企資金來(lái)源過緊的重要信号，中央經濟工(gōng)作會議(yì)“加強預期引導”更是明确了政策的方向。

 

　　上海證券分(fēn)析師(shī)胡月曉等指出，近期地産政策面出現邊際改善信号，房(fáng)企發債也有所較快(kuài)，從(cóng)房(fáng)企開發資金的來(lái)源來(lái)看(kàn)，雖然整體(tǐ)仍在下滑，但(dàn)分(fēn)項中的自(zì)籌資金，個人(rén)按揭貸款的兩年平均增速止跌反彈。房(fáng)企融資環境邊際改善。房(fáng)企合理(lǐ)融資需求得(de)到支持，房(fáng)地産投資未來(lái)或有望企穩。

 

（責任編輯：王婉瑩）