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臨近年末，多地密集推出人(rén)才購(gòu)房(fáng)新政。
據中房(fáng)網不完全統計(jì)，自(zì)11月份以來(lái)，已有武漢、南(nán)甯、呼和浩特、荊門(mén)、南(nán)通、晉江、惠州、武義、章(zhāng)丘、蕪湖、上海等超10城(chéng)出台了人(rén)才購(gòu)房(fáng)的相(xiàng)關政策。
值得(de)注意的是，各地在積極推出人(rén)才購(gòu)房(fáng)新政，給予人(rén)才買房(fáng)優惠的同時，模式也愈來(lái)愈新穎。從(cóng)常用的放(fàng)松人(rén)才限購(gòu)、提供購(gòu)房(fáng)補貼、提高公積金貸款額度，到創新提出支持低息貸款、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)優惠券等，可(kě)謂是“花式”優惠各有高招。
多角度降低人(rén)才購(gòu)房(fáng)成本
12月15日(rì)，據相(xiàng)關媒體(tǐ)報道，濟南(nán)市章(zhāng)丘區已聯合相(xiàng)關銀行進行合作，推出了人(rén)才安居低息住房(fáng)貸款激勵計(jì)劃。據悉，此類低息貸款金融産品是專門(mén)針對高層次人(rén)才進行的，通過定向分(fēn)配，爲此類人(rén)才購(gòu)房(fáng)和償還(hái)銀行安居貸款等提供服務。相(xiàng)關貸款的上限爲80萬，最長期限爲10年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次章(zhāng)丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購(gòu)房(fáng)金融政策，也是首創，值得(de)當前各地人(rén)才部門(mén)和房(fáng)地産貸款部門(mén)的關注。從(cóng)房(fáng)貸創新角度看(kàn)，未來(lái)可(kě)以關注此類創新産品，也有助于降低購(gòu)房(fáng)成本、活躍房(fáng)地産市場。
12月14日(rì)，廣東省惠州市發布了《關于惠州市人(rén)才住房(fáng)公積金優惠政策實施辦法(試行)》。《辦法》除對高級人(rén)才在繳存、提取、貸款方面加大(dà)了支持力度外，對全日(rì)制碩士學曆學位證書(shū)以上的各類人(rén)才在住房(fáng)公積金貸款額度上作了進一步提高。與此同時，《辦法》還(hái)指出，高級人(rén)才在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存餘額限制。
就(jiù)在前一日(rì)，12月13日(rì)，浙江金華下轄武義縣發布《武義縣民(mín)營工(gōng)業企業新居民(mín)購(gòu)房(fáng)券實施意見(試行)》。意見提出，在納稅雙百中的民(mín)營制造業企業外來(lái)員(yuán)工(gōng)符合一定條件可(kě)以申請(qǐng)“購(gòu)房(fáng)券”，每張“購(gòu)房(fáng)券”可(kě)兌換一定額度的購(gòu)房(fáng)補助，補助資金從(cóng)土(tǔ)地出讓金淨收益中按一定比例計(jì)提。據了解，該政策将在明年1月1号正式實施。
除了上述低息貸款、加大(dà)公積金貸款優惠、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)券等支持人(rén)才購(gòu)房(fáng)方式外，不少城(chéng)市也在“真金白(bái)銀”發補貼降低人(rén)才購(gòu)房(fáng)成本，如(rú)廣西南(nán)甯、内蒙古呼和浩特、湖北荊門(mén)、南(nán)通海安、安徽蕪湖。
上述5城(chéng)對人(rén)才都(dōu)有不同程度的購(gòu)房(fáng)補貼，其中廣西南(nán)甯A類人(rén)才最高可(kě)以獲得(de)200萬補貼，安徽蕪湖則是針對所有人(rén)才直接給予購(gòu)房(fáng)款最高10%補貼。
與此同時，新一線城(chéng)市武漢11月8日(rì)發布新政提出，非本市戶籍的總部企業高級管理(lǐ)人(rén)員(yuán)，在本市無自(zì)有住房(fáng)的，其在限購(gòu)區域購(gòu)買首套自(zì)住住房(fáng)可(kě)不受限購(gòu)政策限制。
還(hái)有上海，12月17日(rì)，上海第六次集中推盤。此次部分(fēn)售樓處修改了積分(fēn)認定規則，其中有一項調整，是對一些低積分(fēn)人(rén)員(yuán)(如(rú)退役軍人(rén)和博士)給予了幫助。
值得(de)注意的是，近期上海再一次放(fàng)寬了落戶限制，2021年12月1日(rì)至12月31日(rì)将試點在五個新城(chéng)(嘉定、青浦、松江、奉賢、南(nán)彙等)和自(zì)貿新片區就(jiù)業的本(上海)市應屆研究生(shēng)畢業生(shēng)符合基本條件可(kě)直接落戶政策。
而根據上海近期的“動作”，58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波預計(jì)，下一步購(gòu)房(fáng)過程中，上海積分(fēn)制度還(hái)會進一步有所調整，預計(jì)下一步在積分(fēn)方面會對新畢業落戶的應屆生(shēng)予以傾斜。
多爲解決三四線城(chéng)市去(qù)化壓力
值得(de)注意的是，近期出台人(rén)才購(gòu)房(fáng)優惠新政的城(chéng)市，多爲三四線城(chéng)市。
12月10日(rì)，易居研究院發布的《中國(guó)百城(chéng)住宅庫存報告》顯示，當前三四線城(chéng)市庫存已連續37個月規模同比正增長，是2016年7月份以來(lái)的最高值，創下5年來(lái)的新高。
而有較大(dà)庫存壓力的三四線城(chéng)市，近期陸續出台人(rén)才購(gòu)房(fáng)相(xiàng)關政策，從(cóng)實際看(kàn)，或有助于庫存去(qù)化的加速。
正如(rú)北京市房(fáng)地産法學會副會長兼秘書(shū)長、首都(dōu)經濟貿易大(dà)學教授趙秀池所指出的，這些城(chéng)市要扭轉局面，需要從(cóng)源頭上苦練内功，想辦法把人(rén)留下來(lái)，把人(rén)才留下來(lái)。有産業，有就(jiù)業，有人(rén)口，實現居業聯動，則樓市發展無後顧之憂。
嚴躍進同時預計(jì)，類似三四線城(chéng)市購(gòu)房(fáng)政策放(fàng)松的可(kě)能性比較大(dà)，尤其是針對大(dà)學生(shēng)、改善型購(gòu)房(fáng)需求、三孩家庭等，都(dōu)會出台寬松的購(gòu)房(fáng)政策。
此外，張波還(hái)表示，部分(fēn)城(chéng)市人(rén)才落戶政策的放(fàng)寬或是補貼幅度的加大(dà)，對于全國(guó)樓市的整體(tǐ)影(yǐng)響較小，不會改變中央“房(fáng)住不炒”的主基調。一旦出現“假人(rén)才，真炒房(fáng)”的現象，國(guó)家必定會出手幹預。同時，由于地區差異，政策實際落地後的效果也會呈現一定分(fēn)化。
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